Hà Tĩnh cụ thể hóa chủ trương tín dụng ưu đãi phát triển nhà ở xã hội

Mới đây, Sở Xây dựng Hà Tĩnh vừa ban hành Văn bản số 280/SXD-QLN3, hướng dẫn xác định đối tượng, điều kiện và tiêu chí vay ưu đãi từ chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng, nhằm thúc đẩy phát triển NOXH, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân và cải tạo, xây dựng lại chung cư trên địa bàn tỉnh.

Hướng dẫn được ban hành trên cơ sở các quy định mới của Bộ Xây dựng, trong đó bãi bỏ yêu cầu dự án phải nằm trong danh mục do UBND cấp tỉnh công bố khi tham gia vay vốn ưu đãi. Quy định này được đánh giá là góp phần tháo gỡ vướng mắc về thủ tục, mở rộng khả năng tiếp cận nguồn vốn tín dụng ưu đãi cho cả chủ đầu tư và người dân.

Theo Sở Xây dựng Hà Tĩnh, đối tượng được mua NOXH và vay vốn ưu đãi gồm người có công với cách mạng; hộ gia đình nghèo, cận nghèo và người thu nhập thấp tại khu vực đô thị; công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

Nhóm đối tượng này còn bao gồm sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân; công nhân công an; công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước; cán bộ, công chức, viên chức, cùng các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định.

Bên cạnh đó, đối tượng được mua NOXH còn có hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất, phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở nhưng chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở; và các đối tượng được bố trí tái định cư trong các dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023.

Về điều kiện vay vốn, người mua nhà phải có hợp đồng mua bán NOXH, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân hoặc hợp đồng mua bán nhà ở tái định cư được ký kết đúng quy định của pháp luật. Đối với chủ đầu tư, dự án phải được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư, lựa chọn chủ đầu tư theo quy định của pháp luật về nhà ở và thực hiện công khai thông tin dự án.

Theo quy định, mỗi người mua nhà chỉ được vay vốn một lần để mua một căn hộ; mỗi dự án của chủ đầu tư chỉ được tham gia chương trình một lần.

Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng được triển khai đến khi giải ngân hết hạn mức, chậm nhất đến ngày 31/12/2030. Thời gian áp dụng lãi suất ưu đãi là 3 năm đối với chủ đầu tư và 5 năm đối với người mua nhà, tính từ ngày giải ngân nhưng không vượt quá thời hạn vay theo thỏa thuận ban đầu.

Theo thông báo của Ngân hàng Nhà nước tại Văn bản số 11358/NHNN-CSTT ngày 24/12/2025, trong giai đoạn từ 01/01/2026 đến 30/6/2026, lãi suất cho vay ưu đãi của các ngân hàng thương mại được áp dụng ở mức 5,6%/năm đối với người mua nhà và 6,1%/năm đối với chủ đầu tư dự án.

Để triển khai hiệu quả chương trình, Sở Xây dựng Hà Tĩnh đề nghị các sở, ngành, địa phương, cơ quan báo chí và các chủ đầu tư tăng cường phối hợp tuyên truyền, công khai thông tin; đồng thời hướng dẫn người dân và doanh nghiệp hoàn thiện thủ tục vay vốn, tạo điều kiện sớm tiếp cận nguồn tín dụng ưu đãi phục vụ nhu cầu về nhà ở.