Theo thông tin từ Sở Xây dựng, hai dự án nằm trong danh mục lần này đều thuộc địa bàn quận Sơn Trà, một trong những khu vực phát triển sôi động nhất của Đà Nẵng. Cụ thể là dự án Khu đô thị Capital Square 2 tọa lạc tại phường An Hải Bắc, do Công ty TNHH Mega Assets làm chủ đầu tư và dự án Khu đô thị Capital Square 3 cũng thuộc phường An Hải Bắc, do Công ty TNHH Bất động sản SIH làm chủ đầu tư.
Kiểm soát chặt chẽ quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài
Cả hai dự án này đều được đánh giá là có vị trí đắc địa, nằm gần trung tâm thành phố, với hệ thống hạ tầng đồng bộ và tiềm năng thu hút mạnh mẽ dòng vốn đầu tư, đặc biệt từ các khách hàng quốc tế.
Dự án Khu đô thị Capital Square 3 thuộc phường An Hải Bắc, do Công ty TNHH Bất động sản SIH làm chủ đầu tư.
Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng cũng đưa ra quy định rõ ràng đối với các chủ đầu tư cũng như khách hàng nước ngoài khi tham gia giao dịch mua bán hoặc thuê mua nhà ở tại hai dự án trên.
Theo đó, trong trường hợp các dự án này nằm trong khu vực cần đảm bảo quốc phòng, an ninh theo thông báo của Bộ Quốc phòng và Bộ Công an, các chủ đầu tư không được tiếp tục thực hiện các giao dịch bán hoặc cho thuê mua nhà ở đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài. Đây là yêu cầu bắt buộc theo điểm a, khoản 2, Điều 4, Nghị định 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ.
Trong trường hợp hợp đồng mua bán hoặc thuê mua đã được ký kết trước đó nhưng sau đó phát sinh yêu cầu đảm bảo an ninh quốc gia, chủ đầu tư phải thực hiện hủy hoặc thanh lý hợp đồng và chịu trách nhiệm xử lý các vấn đề pháp lý liên quan đến giao dịch với tổ chức, cá nhân nước ngoài.
Ngoài ra, các chủ đầu tư cũng có trách nhiệm cung cấp đầy đủ thông tin pháp lý của dự án, bao gồm quyền sở hữu nhà ở và các quy định liên quan trước khi ký kết hợp đồng mua bán, thuê mua. Việc kinh doanh bất động sản phải đảm bảo tuân thủ đúng quy định của pháp luật, không để xảy ra các trường hợp mua bán trái phép hoặc không minh bạch.
Giới hạn số lượng căn hộ cho phép sở hữu, hướng đến môi trường đầu tư bền vững
Nhằm kiểm soát dòng vốn đầu tư nước ngoài vào bất động sản, đồng thời đảm bảo sự cân bằng trong cơ cấu sở hữu nhà ở, Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng đã giới hạn số lượng căn hộ mà tổ chức, cá nhân nước ngoài có thể sở hữu tại hai dự án này.
Cụ thể, dự án Khu đô thị Capital Square 2 có tổng số 1.681 căn hộ chung cư, trong đó 502 căn được phép giao dịch với tổ chức, cá nhân nước ngoài. Dự án Khu đô thị Capital Square 3 có tổng số 1.710 căn hộ chung cư, trong đó 512 căn được phép giao dịch với khách hàng nước ngoài theo quy định.
Việc giới hạn tỷ lệ sở hữu này nhằm đảm bảo thị trường bất động sản phát triển ổn định, tránh tình trạng nhà ở bị thâu tóm bởi các nhà đầu tư ngoại, đồng thời duy trì sự cân bằng giữa quyền lợi của khách hàng trong nước và nước ngoài.
Phối cảnh dự án Khu đô thị Capital Square 2.
Việc công bố danh mục dự án nhà ở thương mại dành cho tổ chức, cá nhân nước ngoài thể hiện sự minh bạch trong quản lý bất động sản tại Đà Nẵng. Điều này không chỉ giúp tạo niềm tin cho nhà đầu tư mà còn góp phần đảm bảo an ninh trật tự, phù hợp với định hướng phát triển dài hạn của thành phố. Đà Nẵng hiện đang là một trong những thị trường bất động sản sôi động nhất cả nước, thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng trong và ngoài nước. Tuy nhiên, cùng với sự phát triển mạnh mẽ, thành phố cũng đặt ra các quy định chặt chẽ nhằm ngăn chặn tình trạng mua bán tràn lan, bảo vệ lợi ích chung và đảm bảo một thị trường bất động sản minh bạch, lành mạnh. Việc kiểm soát chặt chẽ quyền sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài không chỉ giúp duy trì sự ổn định của thị trường mà còn tạo điều kiện cho các nhà đầu tư chân chính tiếp cận và phát triển bền vững trong lĩnh vực bất động sản tại Đà Nẵng./.
