Mới đây, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hậu Giang Nguyễn Văn Hòa ký quyết định 1940/QĐ-UBND về việc cho Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây lắp dầu khí Sài Gòn gia hạn tiến độ sử dụng đất tại dự án: Khu dân cư phát triển đô thị khu vực 2 và 3, phường V, thành phố Vị Thanh.
Cụ thể, theo đề nghị của Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tại Tờ trình số 437/TTr-STNMT ngày 6/10/2023. Cho nên, UBND tỉnh thống nhất cho Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây lắp Dầu khí Sài Gòn gia hạn tiến độ sử dụng đất 24 tháng kể từ ngày UBND tỉnh ban hành Quyết định cho gia hạn đối với phần diện tích đất 116.981,5m2 (vị trí đất thuộc phân kỳ 1 của Dự án) để triển khai thực hiện dự án: Khu dân cư phát triển đô thị khu vực 2 và 3, phường V, thành phố Vị Thanh. Khi hết thời hạn được gia hạn mà Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây lắp Dầu khí Sài Gòn không đưa đất vào sử dụng, triển khai thực hiện dự án không đảm bảo tiến độ thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất theo quy định tại điểm i khoản 1 Điều 64 của Luật Đất đai năm 2013.
Theo nội dung văn bản, UBND tỉnh gia hạn theo quy định tại điểm d khoản 2 Điều 15 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ (được bổ sung tại khoản 12 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 6/1/2017 của Chính phủ).
Đồng thời, UBND tỉnh đề nghị Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây lắp Dầu khí Sài Gòn có trách nhiệm:
Thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước theo quy định và đầu tư xây dựng theo đúng quy hoạch và tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt.
Báo cáo Sở Tài nguyên và Môi trường và UBND thành phố Vị Thanh kết quả triển khai thực hiện đầu tư xây dựng đối với phần diện tích đất được gia hạn tiến độ sử dụng đất nêu trên khi kết thúc thời gian gia hạn 24 tháng.
Ngoài ra, UBND tỉnh giao Sở Tài nguyên và Môi trường, chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh chuyển thông tin địa chính sang Cục Thuế tỉnh để làm căn cứ xác định nghĩa vụ tài chính đối với thời gian gia hạn sử dụng đất của Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây lắp Dầu khí Sài Gòn.
Phối hợp với Sở Kế hoạch và Đầu tư, UBND thành phố Vị Thanh theo dõi quá trình sử dụng đất của Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây lắp Dầu khí Sài Gòn, trường hợp quá 24 tháng gia hạn mà Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây lắp Dầu khí Sài Gòn không đưa đất vào sử dụng thì tổng hợp, báo cáo UBND tỉnh xem xét, quyết định thu hồi đất theo đúng quy định.
Theo quy định tại Luật Đất đai 2013 thì chủ đầu tư bị thu hồi đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa phải đưa đất vào sử dụng;
Trường hợp không đưa đất vào sử dụng thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng 24 tháng và phải nộp cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian chậm tiến độ thực hiện dự án trong thời gian này.
Trong đó, thời điểm để tính gia hạn 24 tháng đối với trường hợp không đưa đất vào sử dụng hoặc tiến độ sử dụng đất chậm được quy định tại Khoản 2 Điều 15 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Khoản 12 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP như sau:
1) Trường hợp dự án đầu tư không đưa đất vào sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa thì cho phép chủ đầu tư được gia hạn sử dụng 24 tháng tính từ tháng thứ 13 kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa;
(2) Trường hợp dự án đầu tư chậm tiến độ sử dụng đất 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa thì thời điểm để tính gia hạn sử dụng đất 24 tháng được tính từ tháng thứ 25 kể từ thời điểm phải kết thúc việc đầu tư xây dựng.
Trường hợp dự án được giao đất, cho thuê đất theo tiến độ thì việc gia hạn sử dụng đất 24 tháng được áp dụng đối với từng phần diện tích đất đó; thời điểm để tính gia hạn sử dụng đất 24 tháng được tính từ tháng thứ 25 kể từ thời điểm phải kết thúc việc đầu tư xây dựng trên phần diện tích đất đó.
(3) Trường hợp dự án đầu tư đến thời điểm kiểm tra, thanh tra mới xác định hành vi không sử dụng đất đã quá 12 tháng liên tục hoặc đã chậm tiến độ sử dụng đất quá 24 tháng:
- Thời điểm để tính gia hạn sử dụng đất 24 tháng được tính từ ngày cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất quyết định gia hạn;
- Quyết định gia hạn tiến độ sử dụng đất của cơ quan có thẩm quyền được ban hành trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận được báo cáo kết quả kiểm tra hoặc kết luận thanh tra nếu người sử dụng đất có văn bản đề nghị.
(4) Người sử dụng đất không sử dụng đất có nhu cầu gia hạn tiến độ đưa đất vào sử dụng phải có văn bản đề nghị gửi UBND cấp có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất xem xét quyết, định gia hạn.
Trường hợp sau 15 ngày kể từ ngày cơ quan nhà nước có văn bản xác định hành vi vi phạm mà người sử dụng đất không có văn bản đề nghị được gia hạn thì UBND cấp có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất quyết định thu hồi đất theo quy định, trừ trường hợp bất khả kháng.
