Thích
Tại họp báo cung cấp thông tin về các vấn đề kinh tế - xã hội trên địa bàn TP.HCM, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, dự án Chỉnh trang đô thị khu Mã Lạng và Chợ Gà - Gạo trên địa bàn phường Cầu Ông Lãnh và phường Bến Thành được triển khai thực hiện căn cứ theo các quy định của Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư hiện hành và Nghị định số 257/2025/NĐ-CP ngày 08 tháng 10 năm 2025 của Chính phủ đã bổ sung, hoàn thiện cơ chế thực hiện dự án theo loại hợp đồng BT, do Sở Tài chính là cơ quan chủ trì tham mưu thực hiện. Ngoài ra, Ủy ban nhân dân Thành phố đã đề nghị thực hiện phương thức tái định cư tại chỗ bằng nhà ở xã hội, và người dân rất đồng tình với chủ trương này.
Trong điều kiện nhu cầu vốn đầu tư công rất lớn trong khi nguồn lực ngân sách nhà nước còn hạn chế, việc nghiên cứu áp dụng phương thức đối tác công tư, loại hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT), kết hợp thanh toán bằng quỹ đất và ngân sách nhà nước là giải pháp phù hợp nhằm huy động nguồn lực của khu vực tư nhân tham gia đầu tư phát triển kết cấu hạ tầng và chỉnh trang đô thị.
Thành phố Hồ Chí Minh đã vận dụng các cơ chế chính sách vượt trội cho phép thực hiện hợp đồng BT giúp triển khai nhanh, hiệu quả trong việc huy động nguồn lực từ các đơn vị tư nhân để tham gia thực hiện dự án, giải quyết các yêu cầu cấp bách của thành phố. Cùng với quyết tâm thực hiện của lãnh đạo thành phố, phối hợp đồng bộ giữa các sở ngành và đơn vị có liên quan để nhanh chóng triển khai, dự án đáp ứng nhu cầu bố trí tái định cư tại chỗ cho người dân trong khu vực. Đồng thời, góp phần chỉnh trang kiến trúc, cảnh quan đô thị, nâng cao hiệu quả sử dụng đất và xây dựng diện mạo đô thị văn minh, hiện đại cho khu vực trung tâm thành phố Hồ Chí Minh.
Một góc khu Mả Lạng nhìn từ trên cao. Đây là khu dân cư đông đúc nằm giữa trung tâm thành phố, phần lớn nhà ở đã xuống cấp, hạ tầng kỹ thuật thiếu đồng bộ.
Liên quan đến kế hoạch kiểm soát bụi, tiếng ồn, vận chuyển phế thải xây dựng và bảo đảm an toàn cho các hộ dân, công trình lân cận trong giai đoạn phá dỡ, thi công dự án từ năm 2026 - 2028, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết nội dung này thuộc chức năng, nhiệm vụ của Phòng Quản lý chất lượng công trình xây dựng.
Theo đó, việc kiểm soát bụi, tiếng ồn, vận chuyển phế thải xây dựng và bảo đảm an toàn cho các hộ dân, công trình lân cận (không thuộc diện di dời) phải được thiết lập trong biện pháp thi công phá dỡ công trình. Nhà thầu được giao thực hiện việc phá dỡ công trình phải thiết lập và triển khai các biện pháp này trong suốt quá trình thi công.
Việc phá dỡ công trình xây dựng phải bảo đảm an toàn, bảo vệ môi trường và thực hiện theo đúng trình tự quy định tại khoản 2 Điều 118 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 44 Điều 1 Luật Xây dựng số 62/2020/QH14).
Trước và trong quá trình tổ chức thi công phá dỡ, nhà thầu phải thực hiện đầy đủ quy định tại điểm b khoản 3 Điều 118 Luật Xây dựng, bao gồm: lập biện pháp thi công phá dỡ phù hợp với phương án, giải pháp phá dỡ đã được phê duyệt; thực hiện thi công theo đúng biện pháp thi công và quyết định phá dỡ hoặc quyết định cưỡng chế phá dỡ công trình xây dựng (nếu có); thực hiện theo dõi, quan trắc công trình; bảo đảm an toàn cho con người, tài sản, công trình và các công trình lân cận; đồng thời chịu trách nhiệm trước pháp luật và bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
Bên cạnh đó, phương án, giải pháp phá dỡ công trình xây dựng phải đáp ứng đầy đủ các nội dung theo quy định tại khoản 3 Điều 42 Nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26/01/2021 của Chính phủ. Đối với các công trình có ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng, việc phá dỡ còn phải được tổ chức thẩm tra, phê duyệt thiết kế phương án, giải pháp phá dỡ theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 118 Luật Xây dựng.
Phối cảnh nhà ở khu Mả Lạng sau chỉnh trang với đầy đủ hạ tầng, trường học, công viên cây xanh.
Trước đó, tại kỳ họp thứ 3 khai mạc sáng 19/6, HĐND TP.HCM khóa XI xem xét, quyết định 53 nội dung quan trọng. Trong đó, đáng chú ý là chủ trương đầu tư dự án chỉnh trang đô thị khu Mả Lạng và Chợ Gà - Gạo với tổng mức đầu tư gần 16.370 tỷ đồng. Trong đó, chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư gần 11.000 tỷ đồng; chi phí xây dựng gần 2.900 tỷ đồng; phần còn lại dành cho hạ tầng kỹ thuật, lãi vay, dự phòng và các chi phí liên quan.
Dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền đề xuất thực hiện. Trước đó, UBND TP.HCM đã chấp thuận giao doanh nghiệp lập báo cáo đề xuất chủ trương đầu tư theo hình thức PPP.
Tại khu Mả Lạng, dự án có diện tích khoảng 3,77 ha, được giới hạn bởi các tuyến đường Nguyễn Trãi, Trần Đình Xu và Nguyễn Cư Trinh. Dự án gồm một khối chung cư nhà ở xã hội cao khoảng 38 tầng với 1.400 căn hộ, 93 căn nhà thấp tầng cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và trường học liên cấp.
Tại khu Chợ Gà - Gạo, dự án có diện tích khoảng 4.350m², nằm trong khu vực giới hạn bởi các tuyến đường Nguyễn Thái Học, Võ Văn Kiệt, Yersin và hẻm 3 Yersin. Tại đây, dự kiến xây dựng một khối chung cư cao khoảng 35 tầng với 760 căn hộ tái định cư cùng các công trình hạ tầng đồng bộ. Dự án dự kiến triển khai trong giai đoạn 2026-2029, khởi công vào quý III/2026, hoàn thành xây dựng trong quý IV/2028 và đưa vào khai thác từ năm 2029./.
