Mới được chấp thuận chủ trương đã mở bán
Cuối tháng 5 vừa qua, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hưng Yên Bùi Thế Cử đã ký quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng và kinh doanh bất động sản đối với Công ty CP Thương mại sản xuất vật liệu xây dựng Đại Hưng (Công ty Đại Hưng), chủ đầu tư Dự án Khu biệt thự và nhà phố vườn Vạn Tuế - Sago Palm Garden tại xã Phụng Công, Văn Giang, Hưng Yên.
Theo đó, tổng số tiền xử phạt vi phạm hành chính là 290 triệu đồng gồm: Phạt 40 triệu đồng do tổ chức thi công hạng mục Nhà câu lạc bộ không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng; Phạt 250 triệu đồng do tổ chức kinh doanh bất động sản (đã ký hợp đồng mua bán nhà chia lô với khách hàng) mà bất động sản đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện để đưa vào kinh doanh theo quy định.
Được biết, Công ty Cổ phần Thương mại Sản xuất Vật liệu xây dựng Đại Hưng (gọi tắt là Công ty Đại Hưng), trước đây là Công ty Cổ phần Vật liệu xây dựng Văn Giang có trụ sở chính ở thôn Đầu, xã Phụng Công (Văn Giang) được UBND tỉnh cho phép thực hiện dự án đầu tư Nhà máy Sản xuất gạch ngói Tuynel tại khu đất có diện tích 50.743 m2 trên địa bàn xã Phụng Công.
Công ty Đại Hưng đã lập hồ sơ đề nghị UBND tỉnh chấp thuận được điều chỉnh dự án từ Nhà máy Sản xuất gạch ngói Tuynel thành Dự án Đầu tư xây dựng khu biệt thự và nhà phố vườn Vạn Tuế - Sago Palm Garden với mục tiêu xây dựng nhà ở và được Ban Thường vụ Tỉnh uỷ đồng ý chủ trương tại các thông báo: Số 389 - TB/TU ngày 16/11/2016; số 1041-TB/TU ngày 5/2/2018 và UBND tỉnh đồng ý chủ trương tại các thông báo: số 283/TB-UBND ngày 30/11/2016; số 403/TB/TU-UBND ngày 28/8/2017; số 156/TB-UBND ngày 30/3/2018.
Tháng 3/2020, Đoàn thanh tra liên ngành đã tiến hành kiểm tra, xác minh toàn diện việc thực hiện pháp luật về đầu tư; việc chấp hành pháp luật về đất đai; việc thực hiện pháp luật về xây dựng; việc chấp hành về thuế và các khoản phải nộp ngân sách nhà nước; việc ký hợp đồng hợp tác đầu tư nguyên tắc và hợp đồng mua bán căn hộ (nhà ở) tại dự án đối với các đơn vị liên quan.
Tại thời điểm thanh tra, Dự án điều chỉnh của Công ty Đại Hưng mới chỉ được đồng ý về mặt chủ trương. Thế nhưng trong 3 năm, từ 2017 - 2019, Công ty Đại Hưng đã ký 61 hợp đồng hợp tác đầu tư nguyên tắc, và trong năm 2018, 2019 đã thực hiện bán 43 căn nhà (trong đó 42 căn đã ký hợp đồng hợp tác đầu tư nay chuyển thành hợp đồng mua bán). Tổng số tiền thu được từ việc ký hợp đồng hợp tác đầu tư, hợp đồng mua bán nhà và các khoản thu khác là hơn 244 tỉ đồng.
Thu lợi trăm tỷ, xử phạt trăm triệu
Kết luận thanh tra chỉ rõ Công ty Đại Hưng còn tồn tại một số sai phạm về: Thực hiện báo cáo tình hình thực hiện dự án đầu tư; báo cáo giám sát, đánh giá thực hiện đầu tư theo quy định; chưa đăng ký biến động thay đổi tên pháp nhân; vi phạm quy định pháp luật về đất đai; vi phạm pháp luật về đầu tư; vi phạm quy định pháp luật về xây dựng.
Kết luận thanh tra cũng nêu rõ trách nhiệm của các sở ngành để xảy ra sai phạm: Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường chưa sâu sát, chưa kiên quyết xử lý khi phát hiện sai phạm của đơn vị. Sở Xây dựng tiếp nhận hồ sơ trình thẩm định chưa bảo đảm nội dung theo quy định.
UBND huyện Văn Giang, xã Phụng Công chưa sâu sát trong công tác quản lý nhà nước về quản lý đất đai, trật tự xây dựng trên địa bàn, chưa có biện pháp phát hiện, ngăn chặn kịp thời vi phạm. Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hưng Yên Bùi Thế Cử yêu cầu các đơn vị có sai phạm cần nghiêm túc kiểm điểm, rút kinh nghiệm.
Tuy nhiên, với việc dự án vườn Vạn Tuế đã rao bán hơn 200 căn biệt thự liền kề có diện tích từ 80 - 200m2/căn với giá từ 40 - 60 triệu đồng/m2, thu về hàng trăm tỷ đồng thì việc xử phạt Công ty Đại Hưng 290 triệu và nhắc nhở rút kinh nghiệm của các sở ban ngành liệu có đủ sức răn đe? Bên cạnh đó, còn không ít điểm nghi vấn quanh dự án này chưa được làm sáng tỏ. Việc xử lý có phần "nhẹ tay" này có tạo tiền lệ xấu trong việc chấp pháp của các đơn vị cũng như xử lý những sai pham sau này?
