Vai trò của hợp đồng cho thuê nhà
Hợp đồng thuê nhà là hợp đồng dân sự được soạn thảo khi các bên tham gia thoả thuận giao dịch cho thuê nhà ở hoặc cho thuê nhà kinh doanh. Việc ký kết vào hợp đồng thuê nhà nhằm mục đích đảm bảo quyền lợi và trách nhiệm của các bên. Đồng thời đây được xem là biên bản pháp lý được dùng để giải quyết khi xảy ra các vấn đề tranh chấp giữa hai bên.
Hợp đồng cho thuê nhà xuất hiện khá phổ biến trong cuộc sống hiện tại, đặc biệt là ở các đô thị lớn tập trung đông đúc lượng người lao động, sinh viên ngoại tỉnh đến sinh sống và làm việc. Chẳng hạn như tại TPHCM, thị trường cho thuê nhà nguyên căn luôn có sự náo nhiệt và tấp nập nhất định. Hầu như lượng tin rao cho thuê nhà nguyên căn Gò Vấp, cho thuê nhà nguyên căn quận 7, cho thuê nhà nguyên căn quận 12… luôn nhận được sự chú ý của lượng lớn khách thuê.
Thế nhưng vẫn có nhiều khách thuê chưa hiểu rõ về hợp đồng thuê nhà. Từ đó dẫn đến tình trạng lừa gạt tiền cọc, xảy ra tranh chấp, mâu thuẫn…
Cần phải hiểu rằng, hợp đồng thuê nhà có vai trò quan trọng trong việc bảo vệ quyền lợi của cả hai bên tham gia. Thông qua việc liệt kê đầy đủ và minh bạch những quyền lợi mà hai bên được hưởng trong quá trình thực hiện giao dịch thuê - cho thuê.
Hơn nữa, đây còn là căn cứ để người đi thuê và bên cho thuê thực hiện nghĩa vụ của mình. Hợp đồng ràng buộc các bên phải thực hiện đầy đủ trách nhiệm và nhiệm vụ đã được thỏa thuận trên văn bản.
Trong trường hợp xảy ra mâu thuẫn thì cơ quan chức năng sẽ tiến hành giải quyết dựa trên hợp đồng thuê nhà. Vì vậy, vai trò quan trọng của loại hợp đồng này là không thể phủ nhận trên thị trường giao dịch cho thuê nhà tại Việt Nam.
Cách đọc hợp đồng thuê nhà đúng cách
Mặc dù là loại văn bản có giá trị pháp lý quan trọng nhưng không phải người đi thuê nào cũng biết cách đọc hợp đồng thuê nhà đúng cách. Điều quan trọng trước hết khách thuê cần lưu ý đó chính là hợp đồng thuê nhà phải được lập thành văn bản và tuân theo mẫu quy định tại Điều 492 Bộ luật dân sự 2005. Và hợp đồng này không bắt buộc phải được công chứng mà sẽ tuỳ theo nhu cầu của hai bên.
Thông thường, một hợp đồng thuê nhà chuẩn sẽ có những điều khoản cơ bản như: thông tin về các bên tham gia hợp đồng, chi tiết về nhà ở cho thuê, thời hạn và thời gian bàn giao hoặc tính tiền cho thuê, giá thuê nhà, thời hạn thuê nhà, thời hạn thanh toán tiền nhà, thoả thuận về mức tiền đặt cọc, quyền và nghĩa vụ của các bên, thời điểm hợp đồng có hiệu lực/hết hiệu lực…
Ngoài các thông tin này thì tùy vào nhu cầu và ý kiến của các bên mà hợp đồng có thể được bổ sung thêm những điều khoản khác. Vì vậy bên đi thuê cần đọc kỹ các thông tin được nêu trên hợp đồng và có thể đề xuất thêm những yêu cầu, mong muốn của mình.
Đã có không ít các trường hợp bên đi thuê gặp nhiều khó khăn trong quá trình thuê nhà vì không hiểu rõ về hợp đồng. Chẳng hạn như vấn đề đền bù, bồi thường do hư hỏng cơ sở vật chất, phát sinh những chi phí ngoài ý muốn, mất cọc… Để từ đó văn bản pháp lý quan trọng này lại trở thành cơ sở để các đối tượng xấu trục lợi.
Cho nên để có được quá trình thuê nhà thuận lợi, suôn sẻ và không phát sinh những tranh chấp sau này thì cả bên cho thuê lẫn bên thuê đều cần tìm hiểu kỹ lưỡng về hợp đồng cho thuê nhà, đặc biệt là nhóm đối tượng khách hàng sinh viên, người ít có kinh nghiệm thuê nhà.
