Thị trường khách sạn chứng kiến sự sụt giảm chưa từng có
Đại dịch Covid-19 đã gây ra nhiều biến động lớn đối với nền kinh tế, ngành du lịch và thị trường khách sạn của Việt Nam. Cụ thể, Việt Nam ngừng các chuyến bay từ Trung Quốc vào cuối tháng 1, từ Hàn Quốc vào đầu tháng 3. Đến cuối tháng 3, tạm ngưng tất cả các chuyến bay quốc tế và nhập cảnh của người nước ngoài.
Bên cạnh đó, với các biện pháp giới hạn di chuyển, giãn cách xã hội và quan ngại chung của du khách, Việt Nam chỉ tiếp đón 3,7 triệu lượt khách du lịch quốc tế trong quý I/2020, giảm 18,1% so với cùng kỳ năm trước, và lượt khách du lịch nội địa cũng giảm 18% so với cùng kỳ. Ngoài ra, nhiều sự kiện du lịch quan trọng như Hanoi Formula 1 Grand Prix đã bị hoãn hoặc hủy bỏ.
Tổng cục Du lịch Việt Nam ước tính thiệt hại cho ngành du lịch trong giai đoạn tháng 2 - tháng 4/2020 có thể lên đến 5,9 - 7,7 tỷ USD. Các khách sạn, công ty lữ hành và công ty du lịch đã bị ảnh hưởng nghiêm trọng trong giai đoạn này. Nhiều khách sạn đã phải đi từ rút ngắn thời gian làm việc của nhân viên, sa thải nhân viên, đến việc tạm thời đóng cửa khách sạn khi quá trình vận hành không thể mang lại mức hòa vốn tối thiểu.
Tổng cục Du lịch Việt Nam dự kiến một sự phục hồi chậm cho ngành du lịch sau đại dịch, và đưa ra 2 kịch bản chính cho du lịch Việt Nam trong năm 2020. Kịch bản 1, dịch bệnh được kiểm soát vào tháng 6/2020 thì lượt du khách quốc tế trong năm 2020 dự kiến giảm 70% so với năm 2019. Kịch bản 2, dịch bệnh được kiểm soát vào tháng 9/2020 thì lượt du khách quốc tế trong năm 2020 dự kiến giảm 75% so với năm 2019.
Ông Nguyễn Trọng Thức, Phó Giám đốc CBRE Hotels Việt Nam, nhận định: “Trong bất kỳ trường hợp nào, năm 2020 cũng sẽ chứng kiến sự sụt giảm chưa có tiền lệ về lượng khách du lịch, dẫn đến việc suy giảm trầm trọng công suất phòng ở thị trường khách sạn. Ngoài ra, nguy cơ suy thoái kinh tế toàn cầu cũng sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường. Những biến động lớn cũng mang đến cơ hội cho những biến đổi lớn. Đây sẽ là giai đoạn quan trọng để sàng lọc những chủ đầu tư có thực lực và có khả năng thích ứng, giúp thị trường hồi phục mạnh mẽ hơn khi đại dịch kết thúc”.
Chuyên gia CBRE cũng dự báo, sau giai đoạn cách ly toàn xã hội, khi thu nhập chung có xu hướng đi xuống và số chuyến bay quốc tế còn hạn chế, nhu cầu du lịch nội địa sẽ được tăng cường. Ngoài ra, khách đi công tác lẻ cũng sẽ nằm trong nhóm phục hồi sớm sau đại dịch. Các chuyến bay quốc tế dần được mở lại, du khách từ Đông Bắc Á dự kiến sẽ quay lại Việt Nam sớm nhất.
Ông Robert McIntosh, Giám đốc Điều hành của CBRE Hotels Asia Pacific cũng cho hay: “Tình hình hoạt động trong ngắn hạn của thị trường khách sạn giảm xuống mức thấp kỷ lục, trong khi không có sự chắc chắn về việc phải mất bao lâu để thị trường phục hồi hoàn toàn thì kỳ vọng về giá trong các thương vụ khách sạn sẽ giảm xuống. Dự kiến các khách sạn phụ thuộc vào khách du lịch quốc tế sẽ bị ảnh hưởng nặng nề hơn”.
Từ đầu quý II, CBRE nhận thấy có sự gia tăng nhu cầu tìm mua những khách sạn đang gặp khó khăn về dòng tiền, trong khi số lượng tài sản có nhu cầu bán ở phân khúc 4 và 5 sao là không đáng kể vì chủ sở hữu, chủ đầu tư ở các phân khúc này thường là những tập đoàn lớn có đủ dự trữ vốn để vượt qua đợt khủng hoảng. Một số khách sạn cao cấp đang được chào bán hiện nay thực ra đã được mở bán từ trước khi dịch bệnh xảy ra.
Khách nội địa quyết định sự phục hồi của thị trường Hà Nội
Trước khi đại dịch Covid-19 bùng phát, Hà Nội dự kiến sẽ có thêm một khách sạn 4 sao với 343 phòng trong quý I/2020, và hai dự án khác trong năm 2020. Tuy nhiên, sự lây lan nhanh chóng của dịch bệnh đã buộc chính quyền thành phố phải ban hành lệnh tạm ngừng hoạt động kinh doanh du lịch từ cuối tháng 3 và tạm dừng thi công các dự án trong giai đoạn cách ly kể từ đầu tháng 4. CBRE dự báo, những diễn biến khó lường của dịch bệnh có thể sẽ ảnh hưởng đến việc khai trương ba dự án trên trong năm 2020.
Việc tăng cường hạn chế chuyến bay quốc tế cùng với chủ trương nâng cao mức đối phó với dịch bệnh buộc thành phố phải hoãn lại các sự kiện lớn của năm 2020, đặc biệt là chặng đua F1. Tuy vậy, thị trường khách sạn Hà Nội có thể phục hồi nhanh chóng hơn khi các doanh nghiệp quốc tế bắt đầu trở lại hoạt động bình thường, do nhiều khách sạn ở khu vực Đống Đa - Ba Đình luôn là sự lựa chọn ưu tiên của nguồn khách từ các tập đoàn này. Khách nội địa và sau đó là khách quốc tế từ khu vực Đông Bắc Á, được kỳ vọng sẽ là yếu tố dẫn dắt giai đoạn đầu của quá trình phục hồi sau khi đại dịch được kiểm soát.
Chuyên gia CBRE dự báo thị trường khách sạn tại Hà Nội sẽ có 2 kịch bản: Nếu Covid-19 được kiểm soát vào tháng 6/2020 thì giá phòng bình quân (ADR) cho năm 2020 giảm 8 - 13% và công suất phòng giảm 46 - 51 điểm phần trăm so với 2019. Nếu Covid-19 được kiểm soát vào tháng 9/2020 thì giá phòng bình quân (ADR) cho năm 2020 giảm 15 - 20% và công suất phòng giảm 50 - 55 điểm phần trăm so với 2019.
TP.HCM sẽ đón nguồn cung mới với khoảng 3.000 phòng trong 3 năm tới
Thị trường khách sạn TP.HCM vốn được dự báo sẽ chào đón nguồn cung mới với khoảng 3.000 phòng từ 15 dự án trong giai đoạn 2020 - 2023. Tuy nhiên, ngành kinh doanh khách sạn hiện đang trải qua giai đoạn khó khăn do ảnh hưởng kéo dài từ đại dịch Covid-19 và nhiều công trình khách sạn cũng phải tạm ngưng hoạt động xây dựng, do vậy việc khai trương các khách sạn mới có thể sẽ bị trì hoãn.
Trung Quốc và Hàn Quốc là hai thị trường khách lớn của Việt Nam nói chung, TP.HCM nói riêng, vì vậy việc tạm ngưng các chuyến bay quốc tế từ các nước này trong quý vừa qua cũng đã gây ảnh hưởng nặng nề cho ngành du lịch TP.HCM. Trong quý I/2020, TP.HCM chỉ đón tiếp khoảng 1,3 triệu lượt khách quốc tế, giảm 42,3% so với cùng kỳ 2019. Hầu hết các khách sạn trên địa bàn TP.HCM đều ghi nhận kết quả kinh doanh ảm đạm trong đại dịch. Giá phòng bình quân tại TP.HCM đạt 110,3 USD trong giảm 12,7% so với cùng kỳ 2019 và công suất phòng chỉ ở mức 42,0%. Sự hồi phục của thị trường TP.HCM được dự báo diễn ra tương đối chậm và phụ thuộc nhiều vào những diễn biến trên thế giới.
CBRE cũng đưa ra hai kịch bản cho thị trường khách sạn TP.HCM. Nếu dịch được kiểm soát vào tháng 6/2020 thì giá phòng bình quân (ADR) cho năm 2020 giảm 10 - 15% và công suất phòng giảm 40 - 45 điểm phần trăm so với 2019. Nếu dịch được kiểm soát vào tháng 9/2020 thì giá phòng bình quân (ADR) cho năm 2020 giảm 17 - 22% và công suất phòng giảm 44 - 49 điểm phần trăm so với 2019.
