Khi dữ liệu bất động sản trở thành hạ tầng thị trường

Tài sản chiến lược của nền kinh tế số

Trong nền kinh tế số, dữ liệu ngày càng trở thành yếu tố định hình cấu trúc thị trường. Với bất động sản, nơi thông tin giá, quy hoạch và lịch sử giao dịch có thể quyết định giá trị của một tài sản lớn trong đời mỗi người, vai trò của dữ liệu càng trở nên quan trọng.

Thị trường bất động sản Việt Nam nhiều năm qua vận hành trong điều kiện thông tin phân tán và thiếu chuẩn hóa. Người mua thường khó tiếp cận dữ liệu giá giao dịch thực tế, trong khi dữ liệu quy hoạch hoặc lịch sử tài sản nằm ở nhiều nguồn khác nhau.

Theo Savills Việt Nam, bất động sản chiếm khoảng 65-70% tổng giá trị tài sản thế chấp của các ngân hàng thương mại, cho thấy mức độ phụ thuộc của hệ thống tài chính vào thị trường này. Tuy nhiên, dữ liệu giao dịch và định giá vẫn chưa được chuẩn hóa ở quy mô toàn quốc.

Sự xuất hiện của các nền tảng proptech đã góp phần thay đổi cấu trúc đó. Các hệ thống công nghệ thu thập và phân tích dữ liệu thị trường, giúp người dùng tiếp cận thông tin nhanh hơn và minh bạch hơn.

Ông Hoàng Mai Chung, Chủ tịch HĐQT Meey Group, nhận định: "Dữ liệu đã trở thành tài nguyên chiến lược của nền kinh tế số. Nền tảng công nghệ là hạ tầng, AI là động lực tăng trưởng, còn quản trị dữ liệu là nền móng bảo đảm hệ thống vận hành bền vững".

Theo Brands Vietnam, giai đoạn 2025-2030 được xem là chu kỳ tái cấu trúc của hệ sinh thái proptech Việt Nam, với xu hướng chuyển từ các nền tảng đăng tin sang hệ sinh thái dữ liệu tích hợp.

Meey Group là một ví dụ trong xu hướng này. Sau khoảng sáu năm phát triển, doanh nghiệp đã xây dựng hệ sinh thái nền tảng số phục vụ các khâu khác nhau của thị trường bất động sản, từ tra cứu quy hoạch, phân tích dữ liệu đến quản lý tài sản. Năm 2025, nền tảng bản đồ dữ liệu Meey Atlas được vinh danh tại Giải thưởng Sao Khuê do Hiệp hội Phần mềm và Dịch vụ CNTT Việt Nam (VINASA) tổ chức.

Khi dữ liệu từ hàng triệu tài sản bất động sản được tích hợp trên nền tảng số, giá trị của khối thông tin này càng có giá trị lớn đối với thị trường. Cùng với đó, yêu cầu về quản trị dữ liệu trở thành vấn đề được quan tâm nhiều hơn.

Theo báo cáo "Xu hướng mới nổi của thị trường bất động sản châu Á - Thái Bình Dương 2026" của PwC, mức độ minh bạch dữ liệu và khả năng tiếp cận thông tin thị trường đang trở thành yếu tố quan trọng trong quyết định đầu tư bất động sản tại nhiều quốc gia. Điều này cho thấy dữ liệu không chỉ là công cụ vận hành, mà còn là nền tảng tạo dựng niềm tin cho thị trường.

Khung pháp lý mới và yêu cầu quản trị dữ liệu

Cùng sự phát triển của kinh tế số, Việt Nam đang nhanh chóng hoàn thiện khung pháp lý liên quan đến dữ liệu. Luật Dữ liệu, có hiệu lực từ tháng 7/2025, xác định dữ liệu là một loại tài sản pháp lý và đặt ra các nguyên tắc khai thác, chia sẻ dữ liệu. Trong khi đó, Luật Bảo vệ Dữ liệu Cá nhân (PDPL) có hiệu lực từ tháng 1/2026 yêu cầu doanh nghiệp công bố chính sách xử lý dữ liệu minh bạch, chỉ định người phụ trách bảo vệ dữ liệu và duy trì hồ sơ tuân thủ.

Theo Nghị định 357/2025/NĐ-CP của Chính phủ về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, dữ liệu phải được chuẩn hóa, bảo đảm tính chính xác, đầy đủ và được cập nhật thường xuyên. Bộ Xây dựng cũng đặt mục tiêu hoàn thiện cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản trước năm 2026, nhằm tăng tính minh bạch của thị trường.

Theo các chuyên gia pháp lý, khung pháp lý mới khiến các doanh nghiệp công nghệ đang nắm giữ dữ liệu quy mô lớn phải chú trọng hơn đến cơ chế quản trị dữ liệu.

Theo phân tích từ hãng luật APFL Partners, Luật Dữ liệu của Việt Nam đang đặt nền móng cho khuôn khổ pháp lý thống nhất đối với quản trị và khai thác dữ liệu, đồng thời đặt ra các nghĩa vụ mới đối với doanh nghiệp trong việc phân loại, quản lý và xử lý dữ liệu trong hoạt động kinh doanh.

Ở nhiều thị trường proptech phát triển như Anh hay Singapore, một số nền tảng dữ liệu bất động sản đã thiết lập hội đồng tư vấn dữ liệu độc lập nhằm giám sát cách dữ liệu được sử dụng. Mô hình này hiện vẫn chưa phổ biến tại Việt Nam.

Trong bối cảnh đó, một số doanh nghiệp proptech bắt đầu đưa quản trị dữ liệu vào chiến lược phát triển. Meey Group cho biết đang xây dựng khung quản trị dữ liệu theo hướng chuẩn hóa chính sách sử dụng và tăng cường cơ chế giám sát trong toàn bộ hệ sinh thái công nghệ của doanh nghiệp, bao gồm: Meey Land, Meey Map, Meey CRM, Meey Project…

Ông Hoàng Mai Chung, Chủ tịch HĐQT Meey Group, từng chia sẻ rằng doanh nghiệp đặt mục tiêu xây dựng hạ tầng công nghệ cho thị trường bất động sản số, trong đó yếu tố minh bạch và quản trị dữ liệu được coi là điều kiện để duy trì niềm tin của người dùng.

Theo báo cáo của McKinsey & Company, tiêu chí Quản trị trong ESG ngày càng được các quỹ đầu tư quốc tế coi là yếu tố đánh giá rủi ro dài hạn của doanh nghiệp công nghệ, đặc biệt khi doanh nghiệp nắm giữ dữ liệu quy mô lớn.

Trong một thị trường mà mỗi giao dịch bất động sản đang gắn với tài sản lớn của người dân, câu hỏi về quyền kiểm soát và trách nhiệm đối với dữ liệu thị trường ngày càng trở nên quan trọng. Cơ chế quản trị minh bạch và có thể kiểm chứng sẽ là yếu tố quyết định mức độ tin cậy của các nền tảng proptech trong giai đoạn phát triển tiếp theo.