Khu công nghiệp Biên Hòa 1, thành lập từ năm 1963, là một trong những khu công nghiệp đầu tiên tại Việt Nam, với tổng diện tích khoảng 320,5ha. Nằm ven sông Đồng Nai, khu vực này trong nhiều năm qua đã bộc lộ những hạn chế về hạ tầng, ô nhiễm môi trường và không còn phù hợp với định hướng phát triển đô thị hiện đại.
Trước thực trạng đó, UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành Quyết định số 324/QĐ-UBND ngày 5/2/2024, phê duyệt Đề án chuyển đổi công năng Khu công nghiệp Biên Hòa 1 thành Khu đô thị - Thương mại - Dịch vụ kết hợp cải thiện môi trường. Dự án nhằm mục tiêu giảm thiểu ô nhiễm nguồn nước sông Đồng Nai, cải tạo cảnh quan và tạo động lực phát triển kinh tế - xã hội cho TP. Biên Hòa.
Trụ sở Công an tỉnh Đồng Nai, Trụ sở Kiểm toán Nhà nước Khu vực 13 tại Khu công nghiệp Biên Hòa 1. Ảnh: HAC
KCN Biên Hòa 1 hiện có 76 doanh nghiệp đang thuê đất, hạ tầng còn hoạt động. Theo khái toán, khi thực hiện Đề án, cần hơn 7,5 nghìn tỷ đồng để di dời doanh nghiệp, giải phóng mặt bằng (GPMB). Tính đến ngày 10/5/2025, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai cho biết UBND tỉnh đã thu hồi và giao Trung tâm quản lý 12,02ha trong phạm vi dự án.
Tổng diện tích chuyển đổi công năng là 320,5ha, trong đó khu vực giữ nguyên hiện trạng khoảng 10,1ha, gồm: Tòa nhà Tổng công ty Sonadezi, Công viên Lam Sơn, Trung tâm Kỹ thuật Chất lượng Đo lường 3, Trụ sở Công an tỉnh và Kiểm toán Nhà nước khu vực 13.
Theo kế hoạch, các cơ quan chức năng sẽ hoàn tất giải phóng mặt bằng đối với khu đất 8,94ha (nằm trong khu 75ha đấu giá) và khu vực 105ha thuộc Trung tâm hành chính tỉnh trong tháng 7/2025. Đây là các khu vực trọng điểm phục vụ mục tiêu xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước và phát triển hạ tầng kỹ thuật – xã hội của khu đô thị mới.
Quá trình di dời các doanh nghiệp khỏi khu công nghiệp cũng đang được đẩy mạnh, với các chính sách hỗ trợ và đền bù được UBND tỉnh, các Sở, Ban ngành liên quan tích cực xây dựng. Dù còn nhiều thách thức về vốn, pháp lý và sự đồng thuận từ doanh nghiệp, tỉnh Đồng Nai xác định đây là dự án trọng điểm, cần ưu tiên thực hiện để tạo chuyển biến lớn về môi trường và không gian đô thị.
Khi hoàn thành, khu đô thị mới tại vị trí KCN Biên Hòa 1 sẽ trở thành điểm nhấn hiện đại bậc nhất khu vực trung tâm TP. Biên Hòa, mở ra không gian sống chất lượng cao và góp phần nâng tầm diện mạo tỉnh Đồng Nai trong tương lai.
