Khu vực Nam An Khánh từ lâu đã nằm trong nhóm những đô thị vệ tinh chiến lược phía Tây Thủ đô, hưởng lợi lớn từ hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện. Vị trí giáp ranh với tuyến Đại lộ Thăng Long - trục giao thông huyết mạch, cùng sự cận kề hàng loạt tuyến đường quan trọng như Lê Trọng Tấn, Tố Hữu, Lê Văn Lương, Quang Trung và Vành đai 3,5, giúp Nam An Khánh dễ dàng tiếp cận trung tâm Hà Nội cũng như các khu vực lân cận.
Khu đô thị Nam An Khánh từng được quảng bá với quy hoạch bài bản, hồ điều hòa hàng chục ha, hệ thống cây xanh, quảng trường, trường học, khu mua sắm… Giai đoạn 2015 – 2018, giá biệt thự, liền kề dao động 25-40 triệu đồng/m2, còn shophouse tại các vị trí trung tâm đạt 50-60 triệu đồng/m2. Khi thị trường nóng sốt 2021-2022, giá đã tăng 30-50%, nhiều căn vượt mốc 70 triệu đồng/m2.
Khu đô thị Nam An Khánh ngập nước sau mỗi trận mưa lớn. Ảnh: Internet
Sở hữu vị trí thuận lợi, bất động sản luôn ở mức giá cao, thế nhưng "điểm yếu" lớn nhất của khu vực này chính là tình trạng ngập nặng nề. Chỉ cần một trận mưa lớn, khu đô thị lại chìm trong biển nước. Những trận mưa lớn liên tiếp vào năm 2024 cũng ghi nhận tình trạng ngập nước nhiều ngày tại đây, gây ảnh hưởng đến đời sống người dân.
Mặc dù vậy, bất động sản tại Nam An Khánh vẫn không hề hạ nhiệt. Khảo sát trên Batdongsan.com.vn, giá biệt thự tại khu vực này đạt 100-150 triệu đồng/m2, phản ánh xu thế tăng giá mạnh mẽ.
Một môi giới cho biết, hiện nay, các căn sắp mở bán tại Nam An Khánh vào tháng 9/2025 có mức dự kiến trên 200 triệu đồng/m2; hàng cũ vẫn giữ mức 100-150 triệu đồng/m2, tăng trung bình 20% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, sự chênh lệch giá còn phụ thuộc vị trí, những căn xa trục chính, tiện ích chưa đồng bộ thường có giá mềm hơn và mật độ dân cư thưa hơn.
Biệt thự tại Nam An Khánh hiện được rao ở mức giá 100-150 triệu đồng/m2. Nguồn: Batdongsan.com.vn
Theo các môi giới, thị trường ghi nhận lượng giao dịch chủ yếu đến từ nhà đầu tư dài hạn và người mua ở thực, người mua mới nên cân nhắc kỹ yếu tố vị trí, hạ tầng hiện hữu và cộng đồng dân cư thay vì chỉ dựa vào thông tin quảng bá.
Theo các chuyên gia, trong 10-15 năm qua, bất động sản phía Tây đã có bước chuyển mình mạnh mẽ. Từ một khu vực hoang vu, hạ tầng thiếu kết nối, giờ đây phía Tây đã trở thành trung tâm mới với sự xuất hiện của nhiều tòa nhà cao tầng do các chủ đầu tư uy tín xây dựng. Ngoài các tòa nhà văn phòng và chung cư hỗn hợp, khu vực này còn đang tiếp tục phát triển các khu nhà ở thấp tầng và mở rộng các quỹ đất còn lại. Cũng chính vì thế, thị trường vùng ven, trong đó có Nam An Khánh, sẽ tiếp tục phân hóa rõ rệt phân khúc đáp ứng tốt nhu cầu ở thực, hạ tầng và dịch vụ vận hành ổn định sẽ giữ ưu thế; trong khi đầu tư lướt sóng ngắn hạn khó mang lại biên lợi nhuận lớn.
Với mặt bằng giá cao, phân khúc này chỉ duy trì thanh khoản nếu chứng minh được giá trị sử dụng và tiềm năng gia tăng giá trị lâu dài. Đây là yếu tố buộc chủ đầu tư phải đầu tư thực chất hơn, đồng thời mở ra cơ hội để người mua lựa chọn sản phẩm bền vững, đáp ứng đúng nhu cầu an cư thay vì chạy theo "sóng" thị trường.
