Khu đô thị gần 500ha góp phần mang lại lợi nhuận tăng 400% cho DIC Corp (DIG)

Ngày 22/1/2026, Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, HoSE: DIG) thông tin về kết quả kinh doanh trong quý IV/2025. Theo đó, DIC Corp ghi nhận lợi nhuận trước thuế đạt 550 tỷ đồng, tăng 205% so với cùng kỳ năm trước. Doanh thu thuần trong quý ước đạt 2.835 tỷ đồng, cao gấp hơn 10 lần quý IV/2024.

Doanh nghiệp cho biết, kết quả tăng trưởng đột biến này chủ yếu đến từ việc hoàn tất chuyển nhượng một phần dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước.

Lũy kế cả năm 2025, DIC dự kiến đạt 4.241 tỷ đồng doanh thu và 826 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế. Các chỉ tiêu này phản ánh nỗ lực của doanh nghiệp trong việc triển khai chiến lược kinh doanh, tái cấu trúc danh mục đầu tư cũng như tối ưu hiệu quả khai thác tại các dự án trọng điểm.

Về Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước, dự án nằm tại khu vực Nam cù lao Ông Cồn, xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch cũ, tỉnh Đồng Nai. Dự án có quy mô khoảng 464ha, tổng chi phí thực hiện hơn 7.500 tỷ đồng và được khởi công từ năm 2005.

Liên quan đến pháp lý dự án, vào tháng 4/2023, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã có kết luận về chủ trương góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào doanh nghiệp để thực hiện các dự án cấp II theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500. Trên cơ sở đó, UBND tỉnh Đồng Nai và DIC Corp đã rà soát toàn diện hồ sơ pháp lý, đồng thời phối hợp với các cơ quan liên quan để triển khai theo đúng thẩm quyền và quy định pháp luật.

Đến nay, dự án Khu đô thị sinh thái Đại Phước đã hoàn tất toàn bộ thủ tục pháp lý, giải phóng mặt bằng đạt 100%. Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai cũng đã xác nhận dự án đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở tại các phân khu 1, 2 và 3. Toàn bộ diện tích kinh doanh của dự án đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Theo kế hoạch phát triển, DIC Corp đã hợp tác với các nhà đầu tư để triển khai các dự án cấp II trên diện tích khoảng 362ha, đồng thời trực tiếp đầu tư xây dựng và khai thác kinh doanh trên phần diện tích còn lại khoảng 103ha.

Ngày 31/12/2025, DIC Corp ban hành nghị quyết về việc chuyển nhượng một phần dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước (phân khu 7.1) với diện tích 143.906m2 cho Công ty Cổ phần Everland An Giang. Giá trị chuyển nhượng, bao gồm thuế giá trị gia tăng, đạt hơn 489 tỷ đồng.

Cùng ngày, doanh nghiệp cũng thông qua nghị quyết chuyển nhượng phần diện tích 307.428m2 thuộc các phân khu 1, 2 và 3 của dự án cho Công ty Cổ phần TNT Phú Hòa với tổng giá trị chuyển nhượng hơn 2.465 tỷ đồng.

Kết quả kinh doanh tăng trưởng mạnh trong quý IV/2025 không chỉ phản ánh hiệu quả từ hoạt động chuyển nhượng dự án, mà còn cho thấy những chuyển động rõ nét trong chiến lược quản trị dòng tiền và cơ cấu tài chính của DIC Corp.

Song song với việc ghi nhận lợi nhuận đột biến, Hội đồng quản trị doanh nghiệp vừa thông qua nghị quyết về kế hoạch mua lại trái phiếu trước hạn nhằm cơ cấu lại nghĩa vụ nợ và tối ưu chi phí vốn. Theo đó, DIC Corp dự kiến tất toán toàn bộ lô trái phiếu mã DIGH2326001 với khối lượng 6.000 trái phiếu, tương ứng giá trị 600 tỷ đồng theo mệnh giá. Lô trái phiếu này được phát hành ngày 29/12/2023, có kỳ hạn 3 năm và dự kiến đáo hạn vào cuối tháng 12/2026.

Cùng với đó, doanh nghiệp cũng lên phương án mua lại phần trái phiếu còn lưu hành của lô DIGH2326002, gồm 2.000 trái phiếu, tương đương giá trị 200 tỷ đồng theo mệnh giá. Trước đó, vào ngày 27/11/2025, DIC Corp đã thực hiện mua lại trước hạn 800 tỷ đồng của lô trái phiếu này, qua đó đưa dư nợ còn lại về mức 200 tỷ đồng. Lô trái phiếu DIGH2326002 được phát hành ngày 25/3/2024, có tổng giá trị ban đầu 1.000 tỷ đồng, kỳ hạn 3 năm và dự kiến đáo hạn vào ngày 25/3/2027.

Như vậy, tổng giá trị trái phiếu mà DIC Corp dự kiến mua lại trong đợt này đạt 800 tỷ đồng, với thời gian thực hiện giao dịch từ ngày 20/1/2026 đến hết ngày 31/1/2026. Theo doanh nghiệp, việc mua lại 2 lô trái phiếu nhằm phục vụ mục tiêu tái cơ cấu nghĩa vụ nợ, giảm áp lực tài chính và tối ưu chi phí sử dụng vốn. Sau khi hoàn tất các giao dịch, DIC Corp sẽ không còn dư nợ trái phiếu doanh nghiệp.