Giá đất bỗng dưng "nhảy vọt"
Từ đầu tháng 5, thị trường bất động sản khu vực Hà Đông, Thanh Oai (Hà Nội) “dậy sóng” trước tình trạng Khu đô thị Thanh Hà Cienco 5 vốn “ngủ yên” nhiều năm bỗng nóng sốt và thu hút sự quan tâm trở lại của môi giới bất động sản cũng như các nhà đầu tư. Giá đất tại khu đô thị này bị các môi giới “thổi” lên cao chỉ trong vài ngày.
Thông tin rao bán các biệt thự liền kề tại dự án Thanh Hà Cienco 5
Nguyên nhân xuất phát từ thông tin chủ đầu tư - Công ty Cổ phần Phát triển Địa ốc Cienco 5 đã có văn bản thông báo gửi UBND quận Hà Đông và huyện Thanh Oai về việc khởi công xây dựng trở lại công trình nhà ở thấp tầng tại khu B1.1 thuộc dự án từ ngày 16/5/2022 sau nhiều năm bị đình chỉ.
Tuy nhiên, ngay sau đó, UBND huyện Thanh Oai đã yêu cầu Công ty Cổ phần Phát triển Địa ốc Cienco 5 dừng mọi hoạt động thi công xây dựng tại Khu đô thị Thanh Hà Cienco 5 theo chỉ đạo của UBND TP. Hà Nội cho đến khi có văn bản chỉ đạo của cấp có thẩm quyền về việc cho phép tiếp tục xây dựng. Do trước đó UBND TP. Hà Nội, Sở Xây dựng Hà Nội đã có văn bản yêu cầu khắc phục những thiếu sót, khuyết điểm về trình tự, thủ tục, quy hoạch, trật tự xây dựng, đất đai nhưng đến nay Công ty Cổ phần Phát triển Địa ốc Cienco 5 chưa khắc phục xong.
Dù vậy, theo ghi nhận của PV Reatimes, đến thời điểm hiện tại, giá đất tại Khu đô thị Thanh Hà Cienco 5 đã thiết lập mặt bằng giá mới và các môi giới vẫn không ngừng mời chào nhà đầu tư mua với giá cao.
Trong vai khách hàng, phóng viên được 2 nhân viên môi giới cho biết, giá các lô biệt thự, liền kề tại khu B1.1 hiện dao động từ 55 - 62 triệu đồng/m2.
Có văn phòng môi giới khác lại rao bán với mức giá từ 64 - 70 triệu đồng/m2. Mức giá này tăng gấp 5 - 7 lần so với thời điểm trước đây. Giá không chỉ tăng ở tại vị trí khu đất có thông báo xây dựng công trình, mà các lô tại ví trí khác trong khu đô thị cũng có mức giá tăng vọt.
Trong khi đó, theo quan sát của phóng viên, tại Khu đô thị Thanh Hà Cienco 5, ngoài những tòa chung cư và một số khu biệt thự đã đưa vào sử dụng thưa thớt hoặc bỏ không cho hoen rỉ thì phần lớn đất trong khu đô thị đang bỏ hoang cho cỏ mọc, nhiều hộ dân còn tận dụng khu đất trống để trồng rau và cây ăn quả. Đó là chưa kể cơ sở hạ tầng vẫn còn nhếch nhác, chưa hoàn thiện.
Cảnh nhếch nhác, hoang vu bên trong Khu đô thị Thanh Hà Cienco 5
Thông tin từ các môi giới, nguyên nhân khiến giá đất tại dự án tăng nhanh trong thời gian gần đây ngoài thông tin về việc chủ đầu tư thông báo khởi công xây dựng 500 ô biệt thự tại khu B1.1 thì còn xuất phát từ thông tin về quy hoạch xây dựng tuyến đường Vành đai 4 - Vùng Thủ đô Hà Nội đang được quan tâm và chuẩn bị các giai đoạn đầu tư.
“Tuyến đường Vành đai 4 sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ các quận Thanh Xuân, Hoàng Mai tới Khu đô thị Thanh Hà Cienco 5, thời gian chỉ còn khoảng 10 phút thay vì 30 phút. Ngoài ra, tuyến đường này còn đóng góp thúc đẩy sự phát triển kinh tế khu vực Tây Hà Nội và hình thành các khu đô thị mới hoành tráng, đồng bộ nơi con đường đi qua. Do đó, Khu đô thị Thanh Hà Cienco 5 sẽ được hưởng lợi, giá sẽ còn tăng”, một môi giới bất động sản tại khu vực Thanh Oai cho hay.
Nhà đầu tư cẩn trọng “mắc cạn”
Thực tế, dự án Khu đô thị Thanh Hà Cienco 5 đã có nhiều sai phạm liên quan đến các thủ tục đầu tư xây dựng, vì vậy, để tiếp tục được thực hiện hoặc cấp sổ cho các sản phẩm nhà đầu tư đã mua, buộc chủ đầu tư phải khắc phục những sai phạm này. Tuy nhiên hiện nay, rất nhiều người đang “mắc cạn” tại dự án khi mua đất đã nhiều năm nhưng chủ đầu tư vẫn chưa xây dựng theo cam kết ban đầu, trong khi đó, thời gian chủ đầu tư khắc phục các sai phạm để tiếp tục dự án vẫn đang là một dấu hỏi còn bỏ ngỏ.
Trao đổi với Reatimes, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội nhìn nhận, nhu cầu nhà ở và đầu tư bất động sản đang tăng nhanh trong khi nguồn cung không theo kịp. Bên cạnh đó, các cấp chính quyền vẫn buông lỏng quản lý, để xảy ra các sai phạm tại nhiều dự án. Đây cũng là nguyên nhân dẫn đến tình trạng các nhà đầu tư dù biết dự án sai phạm hay chưa hoàn thiện pháp lý vẫn ồ ạt mua vào theo những lời chào mời và kỳ vọng sẽ có được lợi nhuận cao khi dự án tăng giá. Tuy nhiên, khi dự án chưa hoàn chỉnh hạ tầng, đặc biệt là pháp lý, các nhà đầu tư sẽ bị rủi ro về tính thanh khoản.
Theo các chuyên gia, việc nhà đầu tư thứ cấp đầu tư bằng hình thức nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với các quyền sử dụng đất thuộc dự án đang bị sai phạm, thanh tra là hành động đầu tư mạo hiểm, ẩn chứa nhiều rủi ro. Bởi, giá trị thật của quyền sử dụng đất đang bị thổi phồng vì nó đã qua tay rất nhiều người, và bong bóng về giá có thể vỡ bất cứ lúc nào. Giá tăng nhưng thanh khoản chậm, thậm chí không có giao dịch là một thực tế đang diễn ra hiện nay.
“Với các dự án vướng sai phạm, có thể phát sinh tranh chấp khi cơ quan chức năng vào cuộc thanh kiểm tra. Hậu quả là các hợp đồng giao kết giữa chủ đầu tư và khách hàng có thể bị hủy bỏ. Khi đó người mua sau cùng lại là người chịu thiệt thòi, bởi giá họ mua đã cao hơn rất nhiều so với giá mà chủ đầu tư chuyển nhượng cho các nhà đầu tư cá nhân trước đó. Đặc biệt, khi hợp đồng bị tuyên vô hiệu, quyền lợi của nhà đầu tư thứ cấp sẽ không được đảm bảo", luật sư Lê Trung Phát, Giám đốc Công ty Luật Lê Trung Phát khẳng định.
Theo luật sư Phát, nhà đầu tư nên tỉnh táo trong việc lựa chọn các sản phẩm đầu tư trong giai đoạn hiện nay để tránh dính bẫy của các cò mồi và đầu cơ.
“Chỉ nên đầu tư vào các dự án được cơ quan Nhà nước cấp phép và có đầy đủ tính pháp lý, các dự án được công bố trên cổng thông tin điện tử của các Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường. Đồng thời cần xem xét đến giá trị thực của dự án trước khi lựa chọn đầu tư. Có như vậy mới đảm bảo được việc đầu tư hiệu quả, không bị chôn vốn”, luật sư Phát nói./.
