UBND tỉnh Quảng Nam cũng yêu cầu bổ sung quỹ đất phục vụ công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng cho các dự án có nhu cầu bố trí tái định cư trên địa bàn (ngoài nhu cầu tái định cư của dự án) tại dự án Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An.
Theo công văn gửi Công ty TNHH Phát triển Nam Hội An (chủ đầu tư dự án Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An), UBND tỉnh Quảng Nam yêu cầu công ty này phải bố trí đủ ít nhất 5% diện tích trong tổng diện tích đất ở của dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật dành để xây dựng nhà ở xã hội và bố trí đủ ít nhất 3% diện tích trong tổng diện tích đất ở của dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để bàn giao lại cho địa phương phục vụ công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng cho các dự án có nhu cầu bố trí tái định cư trên địa bàn (ngoài quỹ đất phục vụ tái định cư cho dự án); tỷ lệ diện tích các loại đất nêu trên được phân bố tương ứng theo tỷ lệ diện tích đất ở tại từng địa phương (huyện Duy Xuyên và huyện Thăng Bình).
Việc đề nghị chủ đầu tư bố trí 8% quỹ đất của dự án để xây dựng nhà ở xã hội và tái định cư nhằm phục vụ cho việc hoàn thiện thủ tục trình Thủ tướng Chính phủ xem xét chuyển đổi, điều chỉnh dự án từ Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An thành Khu đô thị nghỉ dưỡng Nam Hội An. Đồng thời, UBND tỉnh Quảng Nam cũng đề nghị chủ đầu tư điều chỉnh cơ cấu, giảm tối đa diện tích đất xây dựng nhà ở thấp tầng (biệt thự, nhà liên kế…) để tăng diện tích xây dựng nhà chung cư, tăng hệ số sử dụng đất và không được bán nhà cho người nước ngoài tại dự án này.
Dự án Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An có diện tích 985,6ha, thuộc 3 xã: Duy Hải, Duy Nghĩa (huyện Duy Xuyên) và xã Bình Dương (huyện Thăng Bình). Hiện nay, khu vực 3 xã kể trên chưa được công nhận là đô thị loại V, theo quy định về pháp luật nhà ở thì khu vực này không thuộc trường hợp dự án nhà ở thương mại phải dành quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội. Tuy nhiên, đây là dự án có diện tích lớn và khu vực 3 xã Duy Hải, Duy Nghĩa, Bình Dương theo quy hoạch sẽ phát triển thành đô thị loại V nên tỉnh Quảng Nam đề nghị chủ đầu tư hỗ trợ để địa phương phát triển nhà ở xã hội, phù hợp với quy định của pháp luật và chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021 – 2030 vừa được HĐND tỉnh thông qua.
UBND tỉnh Quảng Nam đề nghị Công ty TNHH Phát triển Nam Hội An căn cứ hồ sơ điều chỉnh tổng thể Quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An tại huyện Duy Xuyên và huyện Thăng Bình đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 866/QĐ-UBND ngày 31/3/2021 và quy định quản lý kèm theo được UBND tỉnh ban hành tại Quyết định số 2632/QĐ-UBND ngày 15/9/2021 để phối hợp với các sở, ngành, địa phương, đơn vị liên quan hoàn chỉnh hồ sơ, thủ tục trình cấp có thẩm quyền theo đúng quy định (chưa xem xét điều chỉnh cơ cấu, tăng/giảm các loại đất).
Trước đó, Công ty TNHH Phát triển Nam Hội An (thuộc Tập đoàn VinaCapital) đã gửi đề nghị điều chỉnh dự án Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An thành dự án Khu đô thị nghỉ dưỡng, ông Lê Trí Thanh, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam đã giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường và các ngành liên quan rà soát, đánh giá chặt chẽ hiệu quả sử dụng đất của dự án, so sánh hiệu quả sử dụng 221,98ha/325,4ha xây dựng nhà ở thấp tầng với 103,54 ha xây dựng khu nhà ở chung cư (nguồn thu từ tiền sử dụng đất, từ tiền chuyển nhượng căn hộ). Đồng thời, rà soát Quy định hướng dẫn thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn tỉnh để báo cáo lại tỷ lệ diện tích đất để xây dựng nhà ở xã hội và quỹ đất bố trí tái định cư bàn giao lại cho địa phương để phục vụ tái định cư các dự án khác trên địa bàn (ngoài quỹ đất tái định cư phục vụ giải phóng mặt bằng dự án theo quy định).
Dự án khu nghỉ dưỡng Nam Hội An được khởi công xây dựng từ tháng 4/2016 với tổng vốn đầu tư là 4 tỷ USD, phân làm 7 kỳ đầu tư và dự kiến hoàn thành vào năm 2035. Giai đoạn 1 của dự án sẽ được phát triển trên diện tích khoảng 163ha với mức đầu tư 500 triệu USD gồm sân golf 18 lỗ tiêu chuẩn thi đấu quốc tế, khu nghỉ dưỡng 1.000 phòng được thiết kế theo hình thức biệt thự hay khách sạn được quản lý bởi các thương hiệu nổi tiếng như Rosewood, New World… khu trung tâm thương mại và các tiện ích khác.
Dự án này được kỳ vọng sẽ góp phần lớn thúc đẩy sự phát triển của vùng Đông Quảng Nam, đưa khu vực này trở thành địa danh thu hút khách hàng đầu Quảng Nam, miền Trung. Cùng với đó là tạo ra hàng ngàn việc làm cho người dân địa phương, góp phần thúc đẩy, nâng cao đời sống người dân./.
