Kim Oanh Group: Từ quán nước ven đường đến ‘bà trùm’ nhà ở xã hội phía Nam

Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội (NOXH) tại các đô thị vệ tinh quanh TP. HCM ngày càng trở nên cấp thiết, Kim Oanh Group nổi lên như một trong những doanh nghiệp tiên phong đầu tư mạnh mẽ vào phân khúc này. Với kế hoạch triển khai hàng chục dự án từ năm 2023 đến 2028, tập đoàn đặt mục tiêu trở thành nhà phát triển NOXH hàng đầu khu vực phía Nam, chỉ sau Địa ốc Hoàng Quân - một "lão làng" trong lĩnh vực này.

Người đứng sau chiến lược táo bạo ấy là bà Đặng Thị Kim Oanh - Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Kim Oanh Group. Sinh năm 1970 tại Thừa Thiên Huế (nay là TP. Huế), bà Oanh là con út trong gia đình có mười anh chị em. Xuất thân nghèo khó, không được học hành đến nơi đến chốn, nhưng với ý chí và tinh thần cầu tiến, bà đã tạo dựng cơ nghiệp từ con số không, bắt đầu bằng một quán nước ven đường tại Bình Dương (nay là TP. HCM) - nơi mối duyên với nghề bất động sản bắt đầu.

Khi Bình Dương (cũ) còn thưa vắng, những chủ đầu tư thường ghé quán nước của bà để trao đổi chuyện mua bán đất đai. Nghe mãi thành quen, bà Oanh dần hiểu cách vận hành của thị trường và bắt đầu thử sức trong nghề môi giới. Cơn sốt đất năm 2008 đã mang lại cơ hội lớn: bà mở văn phòng tư vấn nhà đất đầu tiên. Và chỉ một năm sau, vào tháng 4/2009, thành lập Công ty CP Dịch vụ Thương mại và Xây dựng Địa ốc Kim Oanh với vốn điều lệ 48 tỷ đồng. Khi đó, công ty tập trung vào đất nền và nhà giá rẻ - phân khúc được xem là "bình dân" của thị trường nhưng lại có sức hút lớn.

Nhờ nhạy bén với thị hiếu, Kim Oanh nhanh chóng mở rộng hoạt động sang Đồng Nai và TP. HCM, trước khi chuyển mình thành nhà phát triển dự án vào năm 2014. Đến năm 2015, Kim Oanh Group chính thức ra đời, quy tụ 3 thành viên chủ lực: Kim Oanh Real Estate, Kim Oanh Investment và Kim Oanh Construction, mở ra giai đoạn phát triển bền vững và chuyên nghiệp hơn.

Từ năm 2017, doanh nghiệp tăng tốc với quỹ đất sạch mở rộng lên 500ha, vốn điều lệ đạt 100 tỷ đồng và hơn 1.500 nhân viên. Các dự án như RichHome, Mega City, Century City, Civilized City hay The Mall City đã giúp tên tuổi Kim Oanh Group ghi dấu trên bản đồ bất động sản miền Nam.

Bước ngoặt lớn nhất đến vào năm 2023, khi tập đoàn công bố kế hoạch xây dựng 26 dự án nhà ở giai đoạn 2023-2028, trong đó có 23 dự án NOXH và 3 dự án nhà ở thu nhập thấp, tổng cộng khoảng 40.000 sản phẩm với tổng vốn đầu tư 31.000 tỷ đồng. Giai đoạn 1 (2023-2026) dự kiến cung ứng 25.000 sản phẩm ra thị trường. Nếu hoàn thành đúng tiến độ, Kim Oanh Group sẽ trở thành "bà trùm NOXH", chỉ đứng sau Hoàng Quân về quy mô.

Năm 2025, tập đoàn đã liên tiếp khởi động nhiều dự án NOXH quy mô lớn. Ngày 21/8, 3 dự án K-Home Avenue, K-Home Midtown và K-Home Skyview được động thổ tại Nhơn Trạch và Trảng Bom (Đồng Nai), cung cấp khoảng 5.500 căn hộ. Chỉ một tháng sau, ngày 23/9, K-Home Cityview tiếp tục khởi công tại Đồng Nai. Trước đó, vào đầu năm, Kim Oanh công bố dự án K-Home New City - khu NOXH theo tiêu chuẩn Singapore đầu tiên tại Việt Nam, nằm tại thành phố mới Bình Dương, quy mô gần 27 ha với hơn 3.300 căn hộ và nhà phố.

Không chỉ dừng ở phân khúc nhà ở giá rẻ, Kim Oanh Group còn tham gia những dự án tỷ USD, như The One World (TP. HCM, 50ha, hơn 1 tỷ USD) và One Era (TP. HCM), hợp tác với các đối tác Nhật Bản. Hiện tập đoàn sở hữu hơn 500ha quỹ đất, mỗi năm cung ứng khoảng 6.000 sản phẩm ra thị trường.

Tuy nhiên, con đường chinh phục mục tiêu "bà trùm NOXH" không hề bằng phẳng. Doanh nghiệp gặp nhiều vướng mắc pháp lý và bất cập trong cơ chế định giá đất. Có dự án, Kim Oanh Group bỏ ra 780 tỷ đồng để mua đất từ năm 2018, nhưng khi chuyển đổi sang NOXH, cơ quan chức năng chỉ ghi nhận 100 tỷ đồng theo khung giá của tỉnh khiến doanh nghiệp ghi nhận lỗ kế toán khoảng 600 tỷ đồng.

Để khơi thông nguồn lực cho phân khúc này, bà Oanh kiến nghị Nhà nước rút ngắn thủ tục phê duyệt, giảm lãi suất vay, kéo dài thời hạn cho vay và nới trần lợi nhuận cho doanh nghiệp làm NOXH. Bà nhấn mạnh: "Nếu cơ chế đủ hấp dẫn, sẽ có nhiều doanh nghiệp dấn thân, người thu nhập thấp mới thực sự có cơ hội sở hữu nhà".

Sau gần 2 thập niên bền bỉ, từ người phụ nữ bán nước ven đường, bà Đặng Thị Kim Oanh đã trở thành một trong những nữ doanh nhân có tầm ảnh hưởng lớn nhất thị trường bất động sản phía Nam. Dưới sự điều hành của bà, Kim Oanh Group không chỉ mở rộng quy mô, mà còn theo đuổi triết lý phát triển "kinh doanh gắn liền với trách nhiệm xã hội", góp phần hiện thực hóa giấc mơ an cư cho hàng chục nghìn người lao động.