Ngày 17/02/2022, Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng đã có văn bản số 304/SXD-KTVLXD QLN&TTBĐS nêu ý kiến về việc thẩm định hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương dự án Nhà ở xã hội Ngô Văn Sở, tại phường 9, thành phố Đà Lạt do Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Phú Thịnh đề xuất.
Sở Xây dựng cho biết đã nhận được Văn bản số 132/KHĐT-KTĐN ngày 20/01/2022 của Sở Kế hoạch và Đầu tư đề nghị Sở Xây dựng nghiên cứu, có ý kiến thẩm định về hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Nhà ở xã hội Ngô Văn Sở, tại phường 9, thành phố Đà Lạt.
Theo đó, doanh nghiệp xin được cụ thể hóa đồ án quy hoạch phân khu Khu vực Đông Bắc hồ Xuân Hương (Khu A9), phường 8 và phường 9, thành phố Đà Lạt, tỷ lệ 1/2000 đã được UBND tỉnh Lâm Đồng phê duyệt tại Quyết định số 1435/QĐ-UBND ngày 02/7/2019. Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Phú Thịnh trình ý kiến sẽ đầu tư đồng bộ hệ thông hạ tầng kỹ thuật và các hạng mục công trình của dự án theo quy hoạch đã được phê duyệt, từng bước giải quyết chỗ ở cho các nhóm đối tượng chính sách xã hội có khó khăn về nhà ở như: người lao động có thu nhập thấp, cán bộ, công nhân viên chức, cán bộ, chiến sỹ trong lực lượng vũ trang. Dự án cũng góp phần chỉnh trang kiến trúc đô thị, hoàn chỉnh môi trường cảnh quan theo hướng văn minh hiện đại.
Nhà ở xã hội Ngô Văn Sở dự kiến có tổng vốn đầu tư sơ bộ là 370 tỷ đồng, với diện tích đất xây dựng là 9.919 m2 (bao gồm đất xây dựng hạ tầng kỹ thuật và đất xây dựng nhà chung cư). Công ty Phú Thịnh cũng cho biết, hiện trạng khu đất là đất công có nguồn gốc do Nhà nước quản lý, hiện đang cho Công ty Cổ phần thực phẩm Lâm Đồng thuê.
Qua xem xét hồ sơ cũng như xem xét nội dung đề xuất của Nhà đầu tư và đối chiếu với quy định về nhà ở và các quy định liên quan, Sở Xây dựng cho biết, căn cứ Quyết định 3107/QĐ-UBND ngày 31/12/2021 của UBND tỉnh phê duyệt Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Lâm Đồng giai đoạn 2021-2025 và hàng năm, thì Dự án nhà ở xã hội Ngô Văn Sở chưa có trong danh mục dự án Nhà ở xã hội dự kiến triển khai trong giai đoạn 2021-2025. Đồng thời, Dự án nhà ở xã hội Ngô Văn Sở chưa có trong danh mục dự án kêu gọi đầu tư trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng giai đoạn 2021-2025 đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số184/QĐ-UBND ngày 27/01/2022.
Căn cứ Quyết định số 1435/QĐ-UBND ngày 02/7/2019 của UBND tỉnh về phê duyệt quy hoạch phân khu Khu vực Đông Bắc hồ Xuân Hương (Khu A9), phường 8 và phường 9, thành phố Đà Lạt, tỷ lệ 1/2000 thì vị trí số 31, 32 Ngô Văn Sở được xác định là đất dự trữ phát triển công trình công cộng (ký hiệu DTPT) với mật độ xât dựng 40%, tầng cao 04 tầng. Trong khi đó, Nhà đầu tư đề xuất xây dựng nhà ở xã hội với mật độ 49,2%, tầng cao 08 tầng là chưa phù hợp với quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 được duyệt.
Sở Xây dựng cũng cho biết, hiện nay, UBND tỉnh mới chỉ có Văn bản số 8617/UBND-ĐC ngày 25/11/2021 thống nhất chủ trương thu hồi và giao đất tại vị trí số 31, 32 Ngô Văn Sở cho UBND thành phố Đà Lạt quản lý diện tích đất thu hồi và đề xuất điều chỉnh, bổ sung quy hoạch có liên quan để thu hút đầu tư dự án Nhà ở xã hội. Do đó, Sở Xây dựng cho rằng các nội dung đề xuất của Công ty Phú Thịnh là chưa có cơ sở xem xét, chấp thuận chủ trương đầu tư theo đề nghị.
