Liệu có nên đầu tư khi thị trường “tĩnh lặng”?

Bất động sản vẫn là nơi “trú ẩn” an toàn

Vài tháng trở lại đây, câu chuyện trên thị trường bất động sản xoay quanh những vấn đề về chính sách kiểm soát tín dụng của Ngân hàng Nhà nước và khả năng lạm phát tăng cao. Mặc dù chính sách siết chặt tín dụng bất động sản được thực thi nhằm bảo vệ quyền lợi cho những khách hàng có nhu cầu ở thực nhưng cũng làm cho thị trường mua bán bất động sản trở nên trầm lắng hơn bởi những rào cản giải ngân tín dụng. Bên cạnh đó, theo chuyên gia tài chính – ngân hàng Cấn Văn Lực, lạm phát của Việt Nam trong năm nay sẽ khoảng 3,8-4,2%. Đây là mức lạm phát được coi là chấp nhận được trong khi bối cảnh lạm phát trên thế giới rất cao, nhưng vẫn có ảnh hưởng nhất định đến bất động sản khi có khả năng làm tăng giá nhà đất.

Chính bởi hai yếu tố này, nhiều nhà đầu tư có xu hướng “e dè” trước khi quyết định xuống tiền đầu tư, thậm chí lựa chọn phương án “phòng thủ” và gửi tiền tiết kiệm vào ngân hàng để đảm bảo sự an toàn cho dòng tiền. Tuy nhiên, ở khía cạnh tích cực với thị trường bất động sản, "đây là kênh để đầu tư trú ẩn, chờ thời trong bối cảnh thị trường nhiều rủi ro. Cho nên, lúc này lại thuận lợi hơn cho những người đầu tư dài hạn", TS Cấn Văn Lực nhận định.

Bên cạnh đó, khảo sát cảm nhận thị trường và kỳ vọng về triển vọng thị trường trong tương lai, báo cáo “Tâm lý người tiêu dùng & các xu hướng bất động nửa cuối năm 2022” của Batdongsan.com.vn đã ghi nhận những kết quả tích cực. Theo đó, trong 1-5 năm tới, 85% số  người được khảo sát tin rằng giá cả địa ốc cả nước sẽ có chiều hướng tăng, cùng tình hình thị trường biến động như hiện tại càng củng cố giá nhà, do đó việc đầu tư vào bất động sản vẫn là kênh sinh lời hiệu quả. 

Lựa chọn nào là phù hợp?

Trong bối cảnh thị trường như vậy, câu hỏi được đặt ra với khách hàng và nhà đầu tư là nên lựa chọn bất động sản như thế nào để phù hợp với thị trường và vẫn sinh lời hiệu quả.

TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế đưa ra khuyến nghị rằng, với khách hàng và nhà đầu tư, cần xác định chiến lược đầu tư trung và dài hạn, tránh sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn để sẵn sàng tâm thế cho sự biến động về giá lẫn thanh khoản của thị trường. Giai đoạn này có thể mở ra cho khách hàng có tiềm lực tài chính nhiều cơ hội sở hữu dự án có vị trí đẹp, với giá bán hợp lý. Ngoài ra, những sản phẩm thuộc những vùng đất giáp ranh thành phố lớn cũng đem lại tiềm năng nhờ lợi thế quỹ đất sạch, dư địa tăng trưởng tốt và hạ tầng giao thông kết nối được đầu tư phát triển.

Nằm tại Long Thành, Đồng Nai và chỉ cách trung tâm TP.HCM 30 phút di chuyển, dự án Gem Sky World được phát triển bởi Tập đoàn Đất Xanh đang thu hút sự quan tâm hàng đầu của các khách hàng và nhà đầu tư nhờ sở hữu vị trí đắc địa, pháp lý minh bạch và hạ tầng giao thông liền mạch.

Tọa lạc tại xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai, dự án Gem Sky World có quy mô rộng 92,2ha, được phát triển trên quỹ đất trúng đấu giá của tỉnh Đồng Nai. Chỉ trong vòng một năm, dự án đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và giấy phép xây dựng công trình. Cơ sở pháp lý minh bạch này tạo tâm lý an toàn với khách hàng và các nhà đầu tư.

Một trong những điểm đắt giá của dự án Gem Sky World chính là vị trí vàng khi chỉ cách cảng hàng không quốc tế Long Thành 5km và tầm 5 phút di chuyển. Tại đây, Gem Sky World được thừa hưởng trọn vẹn những giá trị phát triển mà sân bay Long Thành mang lại khi dự án giao thông “trọng điểm của trọng điểm quốc gia” này đang từng bước được hoàn thiện và đi vào khai thác giai đoạn 1 vào năm 2025. Hiện nay, dự án sân bay Long Thành đang được thi công 2 gói thầu gồm san nền thoát nước và đóng cọc nhà ga hành khách. Sau khi gói thầu đóng cọc hoàn thành, các đơn vị liên quan sẽ tập trung san nền, thoát nước, đặc biệt là tại khu vực xây dựng nhà ga.

Bên cạnh đó, vị trí mà dự án Gem Sky World tọa lạc còn được hưởng lợi từ hệ thống giao thông liền mạch, tạo điều kiện cho những cư dân tương lai dễ dàng di chuyển đến trung tâm TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận thông qua các tuyến đường cao tốc như TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, Bến Lức – Long Thành, vành đai 3, vành đai 4… Đặc biệt trong đó, sau nhiều năm “nằm” trên bản đồ quy hoạch, các tuyến đường vành đai 3, vành đai 4 đang trong quá trình hoàn thiện các thủ tục đầu tư để triển khai thực hiện. Các dự án này khi hoàn thành xây dựng sẽ đóng vai trò là những trục giao thông “xương sống” kết nối các địa phương trong Vùng Đông Nam Bộ.  

Với những “đặc điểm nhận dạng” như vậy, dự án Gem Sky World khẳng định được giá trị tiềm năng trên trên thị trường bất động sản đầy biến động. Từ đó, tạo lập niềm tin về một sự phát triển bền vững cho các cư dân và các nhà đầu tư trong tương lai.