Theo dữ liệu của Bộ Xây dựng, trong nửa đầu năm nay, bất động sản công nghiệp vẫn là phân khúc tăng trưởng tốt về cả nguồn cung, công suất và giá cho thuê. Cụ thể, tỷ lệ lấp đầy bình quân tại các khu công nghiệp trên toàn quốc là khoảng 80%, trong đó các khu công nghiệp ở khu vực Hà Nội, Bắc Ninh, Bình Dương, TP.Hồ Chí Minh có tỷ lệ lấp đầy cao tới hơn 90%. Trong khi đó, với nhà xưởng xây sẵn, công suất cho thuê cũng đạt khoảng 87%.
Về giá cho thuê, bình quân trong 6 tháng đầu năm, giá cho thuê tăng khoảng 5 – 8% so với cùng kỳ năm trước, riêng nhà xưởng và kho xay sắn, giá cho thuê tăng khoảng 3 – 5%.
Sự thay đổi tích cực của phân khúc bất động sản công nghiệp trong thời gian qua không chỉ được thể hiện qua nguồn cung và giá thuê, mà còn qua bức tranh lợi nhuận của các doanh nghiệp. Với lợi nhuận tăng trưởng lạc quan, nhiều doanh nghiệp đã mạnh tay chi cổ tức tiền mặt, với tỷ lệ cao nhất đạt tới 60%.
Quý II/2025, Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Nam Tân Uyên (mã: NTC) ghi nhận doanh thu thuần đạt 143 tỷ đồng và lợi nhuận đạt 97 tỷ đồng, lần lượt tăng 114% và 48% so với cùng kỳ năm trước. Mới đây, công ty vừa cho biết sẽ trả cổ tức bằng tiền mặt với tỷ lệ 60%, tương ứng cổ đông sở hữu 01 cổ phiếu sẽ nhận được 6.000 đồng cổ tức. Ngày đăng ký cuối cùng là ngày 25/8/2025 và ngày thanh toán là ngày 25/9/2025. Mức cổ tức này đã giúp Nam Tân Uyên tiếp tục duy trì thành tích trả cổ tức đều đặn bằng tiền mặt với tỷ lệ tương cao, dao động từ 12% - 200%/năm.
Nam Tân Uyên nổi bật với lịch sử chi trả cổ tức đều đặn mỗi năm (Ảnh minh họa)
Với gần 24 triệu cổ phiếu đang lưu hành, ước tính Nam Tân Uyên cần phải chi khoảng 144 tỷ đồng để trả cổ tức. Trong đó, Công ty Cổ phần Cao su Phước Hòa (Mã: PHR) đang là cổ đông tổ chức có tỷ lệ sở hữu cao nhất dự kiến nhận về 47 tỷ đồng cổ tức; trong khi đó Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam (Mã: GVR) và Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn VRG (Mã: SIP) dự kiến đề nhận được 29 tỷ đồng mỗi doanh nghiệp.
Một doanh nghiệp khác là Công ty Cổ phần Sonadezi Long Thành (Mã: SZL) cũng vừa thông báo chốt quyền nhận cổ tức năm 2024 vào ngày 29/8 tới đây. Theo đó, công ty sẽ trả cổ tức bằng tiền mặt với tỷ lệ 30%, tương ứng cổ đông sở hữu 01 cổ phiếu sẽ nhận được 3.000 đồng cổ tức. Ngày thanh toán dự kiến là ngày 19/9/2025.
Với hơn 27,3 triệu cổ phiếu đang lưu hành, Sonadezi Long Thành dự kiến chi khoảng 82 tỷ đồng để trả cổ tức cho cổ đông. Trong đó, Công ty Cổ phần Phát triển Khu công nghiệp (Sonadezi, mã: SNZ) sẽ nhận được hơn 46 tỷ đồng cổ tức nhờ đang sở hữu 56,16% cổ phần của Sonadezi Long Thành.
Sonadezi Long Thành là doanh nghiệp sở hữu quỹ đất có vị trí chiến lược tại hai vùng công nghiệp và logistics trọng điểm của khu vực Đông Nam Bộ là Đồng Nai và TP.Hồ Chí Minh (Bà Rịa Vũng Tàu cũ). Hiện doanh nghiệp này đang tập trung đầu tư, khai thác quỹ đất tại KCN Long Thành và KCN Châu Đức, đây đều là các khu công nghiệp nằm gần các trục giao thông huyết mạch như Cảng Cái Mép – Thị Vải, Sân Bay Long Thành, đường vành đai 4...
KCN Long Thành do Sonadezi Long Thành làm chủ đầu tư (Ảnh minh họa)
Mặc dù kết quả kinh doanh quý II/2025 đi lùi nhưng Ngày 5/9/2025 tới đây, Công ty Cổ phần Sonadezi Châu Đức (Mã: SZC) sẽ chốt quyền nhận cổ tức năm 2024 bằng tiền mặt với tỷ lệ 10%, tương ứng cổ đông sở hữu 01 cổ phiếu sẽ nhận được 1.000 đồng cổ tức. Thời gian thanh toán dự kiến bắt đầu từ ngày 7/10/2025.
Công ty Cổ phần Cao su Đồng Phú (Mã: DPR) cũng vừa thông báo chốt quyền nhận cổ tức năm 2024 bằng tiền mặt vào ngày 21/8/2025. Tỷ lệ thực hiện quyền là 20%, tương ứng cổ đông sở hữu 01 cổ phiếu sẽ được nhận 2.000 đồng cổ tức, tiếp tục duy trì truyền thống trả cổ tức đều đặn với tỷ lệ bình quân đạt 20 – 30%. Ngày thanh toán dự kiến là ngày 29/9/2025.
Về tình hình tài chính, tại thời điểm kết thúc quý II/2025, Cao su Đồng Phú đang có tới gần 2.000 tỷ đồng tiền gửi ngân hàng, chiếm 43% trong cơ cấu tài sản. Với số tiền này, công ty có thể thu về 48 tỷ đồng tiền lãi mỗi năm.
Một doanh nghiệp cao su có quỹ đất công nghiệp dồi dào khác là Công ty Cổ phần Cao su Phước Hòa (Mã: PHR) cũng sẽ chốt quyền nhận cổ tức năm 2024 vào ngày 28/8 tới đây. Theo đó, công ty này dự kiến chia cổ tức tiền mặt với tỷ lệ 13,5%, tương ứng cổ đông sở hữu 01 cổ phiếu sẽ nhận được 1.350 đồng cổ tức.
Cao su Phước Hòa hiện đang sở hữu quỹ đất lên tới hơn 16.500 ha tại TP.Hồ Chí Minh (Bình Dương cũ); 1.000 ha đất tại Đắk Lắk và gần 9.800 ha đất tại Campuchia. Những năm gần đây, Cao su Phước Hòa liên tục đẩy mạnh việc chuyển đổi đất trồng cao su thành đất công nghiệp để phát triển bất động sản công nghiệp. Đây cũng là xu hướng chung được nhiều doanh nghiệp cao su khác theo đuổi bởi trong bối cảnh các khu công nghiệp ở khu vực miền Nam đang có tỷ lệ lấp đầy ở mức cao, việc phát triển khu công nghiệp từ diện tích đất trồng cao su chuyển đổi sẽ là hướng đi phù hợp, giúp thúc đẩy kết quả kinh doanh cho các doanh nghiệp. Đặc biệt, khi nền kinh tế nước ta dần bước vào giai đoạn ổn định như hiện nay, cùng với việc dòng vốn FDI liên tục đổ mạnh về Việt Nam cũng như các động lực khác từ chính sách, tỷ giá, lạm phát hay hạ tầng, phân khúc bất động sản công nghiệp lại càng được kỳ vọng tăng trưởng bứt phá./.
