Thống kê 100 doanh nghiệp bất động sản đã công bố báo cáo tài chính (BCTC) quý III/2021, có 84 doanh nghiệp báo lãi (lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ - lợi nhuận ròng), trong khi chỉ có 16 mã báo lỗ.
Tổng doanh thu thuần trong quý III/2021 ở nhóm bất động sản đạt 79.648 tỷ đồng, giảm 17% so với cùng kỳ năm trước và giảm 23% so với quý II/2021. Tổng lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ đạt 15.372 tỷ đồng, tăng 3,04% so với cùng kỳ nhưng giảm 15,5% so với quý liền trước.
Doanh nghiệp bất động sản có lợi nhuận ròng lớn nhất là Công ty Cổ phần Vinhomes (VHM) với 11.168 tỷ đồng, tăng đến 84% so với cùng kỳ và 6,1% so với quý II/2021. Mức lợi nhuận này là kỷ lục trong lịch sử hoạt động của Vinhomes và cũng là cao nhất trong số các doanh nghiệp niêm yết trên thị trường chứng khoán.
Lợi nhuận của Vinhomes tăng chủ yếu từ việc bàn giao nhiều căn hộ thấp tầng với biên lợi nhuận cao hơn. Lãi ròng 9 tháng của doanh nghiệp này đạt 27.000 tỷ đồng, tăng hơn 10.000 tỷ so với cùng kỳ. Tại thời điểm 30/9, tổng tài sản Vinhomes đạt 219.639 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu đạt 119.542 tỷ đồng, tăng tương ứng ở mức 4% và 34% so với thời điểm 31/12/2020.
Đứng thứ 2 về lợi nhuận của nhóm bất động sản trong quý III/2021 là Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) với gần 608 tỷ đồng. Mức lợi nhuận này của Bất động sản Phát Đạt tăng 38,4% so với cùng kỳ và gấp 2,4 lần so với quý II/2021. Doanh thu thuần quý III/2021 đạt 1.268 tỷ đồng, giảm 4% so với cùng kỳ
Lũy kế 9 tháng 2021, doanh thu thuần của doanh nghiệp này đạt 2.391,4 tỷ đồng, giảm 4,3% so với cùng kỳ năm trước nhưng lợi nhuận sau thuế đạt gần 1.111 tỷ đồng, tăng đến 54,6% so với cùng kỳ năm 2020.
Tiếp sau đó, Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland) có lợi nhuận ròng đứng thứ 3 trong nhóm bất động sản với 556 tỷ đồng, giảm 74% so với cùng kỳ và giảm 58% so với quý II. Lũy kế 9 tháng đầu năm, doanh thu của Novaland đạt 10.300 tỷ đồng (tăng 171% so với cùng kỳ). Lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ đạt hơn 2.400 tỷ đồng (giảm 27,3%). Như vậy, tính đến hết quý III, công ty đã hoàn thành lần lượt 37,5% và 58,5% kế hoạch doanh thu và lợi nhuận cả năm.
Trong khi đó, doanh nghiệp bất động sản có mức tăng trưởng lợi nhuận quý III so với cùng kỳ ấn tượng nhất là CTCP Năng lượng và Bất động sản Trường Thành (TEG) với 9.229%. Lợi nhuận ròng của doanh nghiệp này tăng từ 71 triệu đồng (quý III/2020) lên 6,6 tỷ đồng (quý III/2021). Dù vậy, kết quả này vẫn thấp hơn 26% so với mức lãi gần 9 tỷ đồng của quý liền trước.
Lũy kế 9 tháng đầu năm, TEG báo lãi ròng 18,4 tỷ đồng, tăng mạnh so với mức lãi chỉ 144 triệu đồng của cùng kỳ năm trước.
Hai doanh nghiệp bất động sản khác cũng có mức lãi ròng tăng rất mạnh với 2.512% và 1.395% là AAV của Việt Tiên Sơn Địa ốc (AAV) và Tập đoàn Danh Khôi (NRC).
“Tân binh” của nhóm bất động sản trên sàn chứng khoán năm 2021 là Công ty Cổ phần Phát triển Sunshine Homes (SSH) cũng có kết quả kinh doanh tăng trưởng vượt bậc. Quý III/2021, doanh thu thuần đạt hơn 238 tỷ đồng, lãi gộp ghi nhận 151 tỷ đồng. Phía công ty cho biết lợi nhuận gộp tăng cao chủ yếu đến từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản và cho thuê sàn thương mại. Sau khi trừ các khoản chi phí, SSH lãi sau thuế 146 tỷ đồng, tăng 1.165% so với cùng kỳ. Lũy kế 9 tháng đầu năm, Sunshine Homes thu về gần 1.228 tỷ doanh thu hợp nhất và 291,5 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế. Với kết quả này, Sunshine Homes đã thực hiện được 97% theo kế hoạch lợi nhuận 300 tỷ đồng đề ra trong năm 2021.
Ở chiều hướng ngược lại, các doanh nghiệp bất động sản báo lỗ ròng có Tập đoàn Vingroup (VIC) với 351 tỷ đồng. Tổng Công ty CP Đô thị Kinh Bắc (KBC) gây bất ngờ khi lỗ hơn 68 tỷ đồng trong quý III, tăng 228% so với mức lỗ 20,8 tỷ đồng của cùng kỳ năm ngoái. Nguyên nhân KBC thua lỗ trong quý III/2021 là do tốc độ tăng doanh thu thuần (61%) thấp hơn tốc độ tăng của giá vốn (91%). Bên cạnh đó, chi phí tài chính cũng tăng vọt so với cùng kỳ.
Nhờ kết quả kinh doanh nửa đầu năm, doanh thu thuần của KBC vẫn gấp hơn 3 lần lên 3.076 tỷ đồng sau 9 tháng. Lợi nhuận sau thuế công ty theo đó gấp 7,6 lần, đạt 733 tỷ đồng. So với kế hoạch năm, công ty hoàn thành 46,6% doanh thu và 36,6% lợi nhuận.
Công ty Cổ phần Tập đoàn C.E.O (CEO) cũng có kết quả kinh doanh quý III không tốt khi báo lỗ ròng 34 tỷ đồng, cùng kỳ lãi hơn 16 tỷ đồng. Đây là quý thứ 4 liên tiếp công ty báo lỗ. Đơn vị giải trình nguyên nhân doanh thu và lợi nhuận giảm là do ảnh hưởng từ đại dịch Covid-19.
Bên cạnh đó, rất nhiều doanh nghiệp bất động sản có lợi nhuận giảm sâu so với cùng kỳ. Đứng đầu về mức giảm lợi nhuận ròng là Tập đoàn FLC (FLC) với mức giảm 98% so với cùng kỳ và đạt chỉ 5,3 tỷ đồng. Cụ thể, doanh thu thuần đạt 1.444 tỷ đồng, giảm gần 58% so với cùng kỳ năm ngoái. Mặc dù vậy, FLC vẫn có lợi nhuận gộp 144 tỷ đồng, trong khi quý III/2020 lỗ gộp gần 327 tỷ đồng. Phần lỗ trong công ty liên kết quý III là hơn 194 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm ngoái có lãi nhỏ. Bên cạnh đó, doanh thu dịch vụ tài chính giảm từ hơn 1.317 tỷ còn 271 tỷ đồng.
Lũy kế ba quý đầu năm nay, Tập đoàn FLC ghi nhận doanh thu 5.694 tỷ đồng, giảm 43% so với cùng kỳ; lãi sau thuế đạt 69 tỷ đồng, trái ngược với khoản lỗ hơn 2.200 tỷ trong 9 tháng đầu năm 2020.
Một doanh nghiệp bất động sản khác cũng có mức giảm lợi nhuận ròng đáng chú ý trong quý III là Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp (Becamex – BCM). Cụ thể, doanh thu thuần trong quý giảm hơn một nửa so với cùng kỳ, còn 761 tỷ đồng. Trong cơ cấu tổng doanh thu của công ty trong kỳ, không còn doanh thu từ mảng thu phí cầu đường cũng như doanh thu từ thi công, xây dựng công trình. Hiện tại doanh thu từ kinh doanh bất động sản chiếm phần lớn, đạt 625 tỷ đồng, chiếm 71% tổng doanh thu và giảm 42% so với cùng kỳ. Còn lại là doanh thu từ cung cấp dịch vụ, hàng hóa, bán thành phẩm và các hoạt động khác. Trừ chi phí vốn, quý III/2021, Becamex lãi gộp 418 tỷ đồng, giảm 42% so với cùng kỳ.
Becamex lãi sau thuế của cổ đông công ty mẹ vỏn vẹn 48,5 tỷ đồng, giảm sâu so với số lãi 586 tỷ đồng đạt được quý III năm ngoái. Đây cũng là quý lãi thấp nhất của Becamex từ năm 2018 đến nay./.
