Trả lời báo chí, UBND huyện Cần Giuộc vừa cho biết, dự án Khu dân cư An Phú Sinh, Công ty CP Đầu tư Xây dựng An Phú Sinh làm chủ đầu tư đến nay chưa đủ điều kiện mở bán kinh doanh bất động sản mà sản phẩm là lô nền tại dự án hình thành trong tương lai.
"Đối với dự án thực hiện huy động vốn theo hình thức tại Khoản 3 Điều 69 Luật Nhà ở thì thực hiện theo Khoản 1 Điều 55 Luật kinh doanh bất động sản về bán nhà ở hình thành trong tương lai; còn dự án thực hiện huy động vốn theo hình thức tại Khoản 2 Điều 69 Luật Nhà ở thực hiện theo Khoản 2, Khoản 3 Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP. Như vậy, nếu dự án huy động vốn theo các hình thức trên thì phải có ý kiến của Sở Xây dựng trước khi thực hiện huy động vốn theo quy định tại Điều 9 Thông tư số 19/2016/TT-BXD.
Trường hợp, dự án huy động vốn theo hình thức bán bất động sản hình thành trong tương lai không phải là nhà ở thì không cần phải có ý kiến của Sở Xây dựng. Tuy nhiên, Chủ đầu tư dự án phải thực hiện đảm bảo đủ các điều kiện về bán bất động sản hình thành trong tương lai theo quy định tại Điều 55 Luật kinh doanh bất động sản và các quy định của pháp luật về đất đai. Theo đó, hiện tại dự án Khu dân cư An Phú Sinh chưa đủ điều kiện mở bán kinh doanh bất động sản mà sản phẩm là lô nền tại dự án hình thành trong tương lai", UBND huyện Cần Giuộc thông tin.
UBND huyện Cần Giuộc cũng cho biết, khi nhận thấy Chủ đầu tư có dấu hiệu bán nền khi chưa đủ điều kiện, UBND huyện đã chỉ đạo các cơ quan chuyên môn, UBND xã Phước Lý kiểm tra xử lý theo thẩm quyền, cụ thể: đã trao đổi yêu cầu Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng An Phú Sinh và các đơn vị có liên quan không tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản tại dự án, cảnh báo nếu vi phạm sẽ bị xử lý theo quy định.
Theo thông tin từ UBND huyện Cần Giuộc cung cấp, dự án Khu dân cư An Phú Sinh được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư thực hiện dự án Khu dân cư An Phú Sinh tại xã Phước Lý, diện tích 14,7ha theo Quyết định chủ trương đầu tư số 2025/QĐ-UBND ngày 10/6/2019.
Về nguồn gốc đất thực hiện dự án: bao gồm đất của các hộ gia đình, cả nhân, tổ chức sử dụng đất và một phần đất công do UBND xã Phước Lý quản lý. Trên cơ sở chủ trương của UBND tỉnh Long An, UBND huyện Cần Giuộc quyết định thu hồi đất, bồi thường giải phóng mặt bằng lập thủ tục trình UBND tỉnh Long An quyết định giao đất và cho Công ty CP Đầu tư Xây dựng An Phú Sinh thuê đất thực hiện dự án
Về quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500: Dự án Khu dân cư An Phú Sinh được UBND huyện Cần Giuộc phê duyệt quy hoạch tại Quyết định số 3309/QĐ-UBND ngày 23/6/2020 và điều chỉnh tại Quyết định số 7577/QĐ-UBND ngày 31/12/2021.
Về chuyển đổi mục đích sử dụng đất, thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư Xây dựng An Phú Sinh được UBND tỉnh giao đất và cho thuê đất (đợt 1) để thực hiện dự án Khu dân cư An Phú Sinh với diện tích 55.543,7m2 (Quyết định số 1647/QĐ-UBND ngày 25/02/2022 của UBND tỉnh Long Một).
Về Giấy phép xây dựng và các thủ tục khác được cấp như sau: Hạ tầng dự án đã được thẩm định thiết kế cơ sở theo Văn bản số 5100/SXD- QLXD ngày 04/12/2020 của Sở Xây dựng.
Dự án được Sở Tài nguyên và Môi trường Phê duyệt bảo cảo đánh giá tác động môi trường tại Quyết định số 4194/QĐ-STNMT ngày 14/12/2020. + Dự án được Phòng cảnh sát PCCC và CNCH Công an tỉnh Thẩm duyệt thiết kế về PCCC tại Giấy chứng nhận số 609/TD-PCCC ngày 07/12/2020. + Hạ tầng dự án đã được thẩm định thiết kế bản vẽ thi công theo Văn bản số 415/SXD-QLXD ngày 13/01/2021 của Sở Xây dựng. + Hạ tầng dự án đã được cấp phép xây dựng theo Giấy phép xây dựng số 1575/GPXD ngày 06/4/2022 của UBND huyện Cần Giuộc.
