Mitsubishi Corporation, CapitaLand và Gamuda Land phát triển bất động sản trên thế giới như thế nào?

Là tập đoàn đầu tư và thương mại tích hợp hàng đầu Nhật Bản, Mitsubishi Corporation sở hữu lợi thế vượt trội về quy mô vốn, hệ sinh thái toàn cầu và khả năng kết nối đa lĩnh vực, từ tài chính, công nghiệp, năng lượng, khoáng sản, đến phát triển đô thị. Chính nền tảng này giúp Mitsubishi Corporation vượt ra ngoài vai trò của một nhà phát triển bất động sản đơn thuần, chứng minh tiềm lực tài chính hùng mạnh bậc nhất châu lục.

Thế mạnh cốt lõi của Mitsubishi Corporation nằm ở khả năng nhìn ra giá trị dài hạn của một vùng đất, rồi dùng vốn, quy hoạch và hệ sinh thái toàn cầu để nâng cấp vùng đất đó thành một cấu trúc đô thị bền vững. Đây là mô hình phát triển dựa trên vốn dài hạn, tư duy hạ tầng và sức mạnh liên ngành.

Trong gần 200 dự án BĐS tại Mỹ với số vốn đầu tư lên đến 11 tỷ USD, Mitsubishi Corporation nổi bật với dự án 800 Broadway tại San Diego khi tái cấu trúc đô thị, biến nơi đây từ một vùng công nghiệp thầm lặng trở thành downtown sầm uất, thu hút mạng lưới giao thông, kinh tế, tài chính và cư dân, tạo ra dòng tiền lưu thông bền vững tại đô thị thành.

Cũng cùng định hướng đó, BSD City tại Indonesia – Thành phố thông minh TOD đầu tiên do Mitsubishi Corporation phát triển không chỉ là một dự án bất động sản thông thường, mà còn được tái cấu trúc giá trị đô thị, thay đổi cách con người sống, di chuyển và định cư. Việc đại đô thị BSD City đã thu hút hơn 500.000 cư dân là chỉ dấu rõ cho sức nặng của thương hiệu này trong một chu kỳ phát triển dài hạn.

Còn tại Việt Nam, Mitsubishi Corporation ghi dấu ấn trong hành trình bất động sản và phát triển đô thị tại 2 đại đô thị lớn nhất Việt Nam: Vinhomes Grand Park và Vinhomes Ocean Park. Sau hơn 35 năm "thăm dò" thị trường, mới đây nhất, Mitsubishi Corporation có bước tiến mới với vai trò lead devoloper, mang định hướng phát triển đô thị toàn cầu cùng tiêu chuẩn"Made in Japan" đến với Đông Bắc TP.HCM thông qua dự án Monrei Saigon, với mô hình độc đáo "Thành phố Nước – Thuỷ liệu đầu tiên tại Việt Nam".

Nếu Mitsubishi Corporation đại diện cho sức mạnh của vốn dài hạn và hệ sinh thái công nghiệp - đô thị, thì CapitaLand là hình mẫu tiêu biểu cho năng lực quản lý vốn, phát triển tài sản và tổ chức trải nghiệm đô thị theo chuẩn Singapore. Điểm mạnh của CapitaLand không nằm ở việc làm thật nhiều dự án, mà ở khả năng biến mỗi dự án thành một điểm đến có bản sắc, nơi nhà ở, thương mại, lưu trú, mua sắm và giải trí được gắn kết thành một chỉnh thể sống động.

Những toà nhà chọc trời biểu tượng như Jewel Changi Airport, ION Orchard, Raffles City Singapore, One Pearl Bank hay The Interlace cho thấy rất rõ dấu ấn đó: mạnh về biểu tượng, giàu trải nghiệm và có năng lực tạo nên những công trình mà bản thân chúng trở thành một phần của hình ảnh đô thị.

Tại Việt Nam, CapitaLand tiếp tục giữ đúng vị thế này với danh mục phát triển được nhận diện bởi thiết kế trau chuốt, tiến độ ổn định, pháp lý chắc và chuẩn sống quốc tế.

Khác với hai thương hiệu còn lại, Gamuda Land đi lên từ một điểm tựa rất rõ: hạ tầng. Từ MRT, LRT, đường sắt điện khí hóa đến các dự án ngầm hóa và tín hiệu đường sắt tại Malaysia, Đài Loan hay Australia, Gamuda xây dựng vị thế bằng năng lực triển khai những bài toán giao thông đô thị phức tạp. Chính nền tảng này tạo ra khác biệt khi doanh nghiệp bước sang bất động sản: họ không chỉ xây khu ở, mà xây cấu trúc sống dựa trên kết nối, quy hoạch và khả năng vận hành dài hạn.

Dấu ấn đó thể hiện rõ ở các đại đô thị xanh như Gamuda Gardens tại Malaysia, Gamuda City ở Hà Nội hay Celadon City tại TP.HCM. Điểm chung của Gamuda Land là quy hoạch lớn, mật độ cây xanh cao, tiện ích cộng đồng rõ nét và một tư duy phát triển bền vững gắn chặt với chất lượng sống dài hạn.

Nói ngắn gọn, nếu Mitsubishi Corporation mạnh về vốn dài hạn, CapitaLand mạnh về biểu tượng và trải nghiệm, thì Gamuda Land mạnh ở năng lực dựng nên các đại đô thị xanh trên một nền hạ tầng đã được kiểm chứng.

Theo giới phân tích, dù mang những triết lý phát triển riêng biệt, song Mitsubishi Corporation, CapitaLand và Gamuda Land đều có một điểm chung: họ không chỉ xây dựng những công trình đơn lẻ, mà kiến tạo những hệ sinh thái đô thị hoàn chỉnh. Chính tư duy này đã giúp các dự án mang thương hiệu Mitsubishi Corporation, CapitaLand và Gamuda Land có tầm ảnh hưởng sâu rộng trên toàn cầu, góp phần thay đổi hoàn toàn diện mạo và chuẩn mực sống của cả một khu vực.

Do vậy, sự hiện diện của những "ông lớn" này tại Đông Bắc TP.HCM đã vượt ra ngoài câu chuyện dòng vốn ngoại. Đây là dấu hiệu tích cực cho thấy sức hấp dẫn ngày càng lớn của bất động sản khu vực Đông Bắc TP.HCM. Nếu như trước đây, khu vực Đông Bắc TP.HCM vốn gắn liền với vai trò cửa ngõ công nghiệp, thì nay nơi này đang chuyển mình mạnh mẽ sang một chu kỳ phát triển mới.

Ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) chia sẻ: trước đây, dù được xem là một thị trường tiềm năng, bất động sản Bình Dương cũ vẫn chỉ mang tính chất của một thị trường ngách. Phần lớn sản phẩm được phát triển để thu hút nhà đầu tư từ bên ngoài thay vì phục vụ nhu cầu tại chỗ, khiến tâm lý các nhà đầu tư còn nhiều dè dặt. Giờ đây, vị thế đã thay đổi hoàn toàn. Khi được đặt vào tầm vóc của một siêu đô thị - một phần không thể tách rời của hệ sinh thái mở rộng từ TP.HCM, thị trường này đã có một vị thế hoàn toàn khác.

Cũng lý giải sức hút riêng của khu vực Đông Bắc TP.HCM, PGS.TS. Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam nhấn mạnh, khái niệm "đi Bình Dương" từ lâu đã phản ánh một hiện tượng thực tế: sự dịch chuyển dân cư ồ ạt, một cuộc di dân đô thị mạnh mẽ. Ngày nay, mô hình này vẫn tiếp diễn, nhưng theo một chiều hướng mới. Do những thách thức lớn ở phía Tây, một làn sóng dịch chuyển dân cư đáng kể đang diễn ra, tập trung về khu vực phía Đông. Đây chính là một cơ hội vàng, tạo ra động lực mới cho sự phát triển cho khu vực Đông Bắc.

Phân tích cụ thể hơn, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho hay, khu vực Đông Bắc TP.HCM đang chứng kiến xu hướng thay đổi rõ nét. Nhờ quỹ đất rộng, khu vực này sẽ là nơi xuất hiện các dự án nhà ở được quy hoạch bài bản, pháp lý minh bạch, chú trọng yếu tố xanh, thông minh và tiện ích cao cấp. Phân khúc căn hộ trung và cao cấp dự báo sẽ đáp ứng tốt nhu cầu ở thực của nhóm cư dân tinh hoa, đặc biệt tại khu vực trung tâm tài chính, công nghệ cao.

"Dư địa và cơ hội tăng trưởng của thị trường phía Nam, đặc biệt là Đông Bắc TP.HCM đang lớn dần và sóng bất động sản cũng đang bắt đầu hình thành, thu hút sự chú ý của giới đầu tư", TS. Nguyễn Văn Đính khẳng định.

Với sự phát triển của hạ tầng khu Đông Bắc TP.HCM, nhiều chuyên gia cũng nhận định, bất động sản nằm gần các trục hạ tầng như Quốc lộ 13, metro số 2 (Bình Dương), Vành đai 3… sẽ là những tài sản hưởng lợi trực tiếp, là "đất vàng" cho dòng vốn đón đầu hạ tầng và thu hút nhà đầu tư.

Tuy nhiên, thị trường bất động sản đang chứng kiến sự chuyển mình mạnh mẽ, khi người mua ở thực dần "cầm trịch" cuộc chơi. Sau thời gian dài "sốt nóng" với những cơn sóng tăng giá chóng mặt, thị trường đang dần hạ nhiệt và trở về với giá trị thực. Giờ đây, chính người mua có nhu cầu ở thực mới là người quyết định "sức nóng" của thị trường. Người mua hiện nay quan tâm nhiều hơn đến những sản phẩm thực sự chất lượng, vị trí kết nối thuận tiện, định hướng phát triển, khả năng vận hành và tính bền vững của dự án trong dài hạn. Đây cũng là lý do các chủ đầu tư quốc tế như Mitsubishi Corporation, CapitaLand hay Gamuda ngày càng tạo ra lợi thế khác biệt trên thị trường bất động sản cao cấp khu vực Đông Bắc TP.HCM./.