Mô hình văn phòng Work - Live - Enjoy nâng tầm trải nghiệm nhân viên

Khi trải nghiệm sống trở thành ưu tiên, không gian làm việc cũng phải thay đổi để theo kịp nhịp sống của cư dân văn phòng thế hệ mới. Những mô hình văn phòng Work - Live - Enjoy (Làm việc - Sống - Tận hưởng) đang dần trở thành xu hướng mới, nơi công việc không tách rời cuộc sống mà cộng hưởng tạo thành một hệ sinh thái tiện ích và đầy cảm hứng.

Trong nhiều thập kỷ, văn phòng được xem như một hạ tầng thuần túy phục vụ lao động, nơi doanh nghiệp tập trung nhân sự, tối ưu vận hành và kiểm soát chi phí. Tuy nhiên, cùng với quá trình đô thị hóa nhanh, áp lực giao thông gia tăng và sự xuất hiện của thế hệ lao động trẻ, vai trò của văn phòng đang được tái định nghĩa một cách sâu sắc.

Báo cáo thị trường của Savills cho thấy, một tỷ lệ lớn nhân sự trẻ tại các đô thị lớn ở Việt Nam mong muốn môi trường làm việc năng động hơn, nơi chất lượng công việc có thể song hành với chất lượng sống. Tuy nhiên, thay vì coi đây là một "đòi hỏi thế hệ", nhiều chuyên gia cho rằng đó là hệ quả tất yếu của quá trình đô thị hóa, khi chi phí thời gian và năng lượng ngày càng trở thành yếu tố khan hiếm. Càng quan trọng hơn khi phần lớn thời gian một ngày của các cư dân văn phòng dành cho nhiệm sở.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, nhận định rằng người lao động luôn mong muốn được làm việc trong những không gian thoải mái, được đầu tư về chất lượng xây dựng và thiết kế. Những tiêu chuẩn từng chỉ xuất hiện ở các thị trường phát triển nay đang dần trở thành yêu cầu phổ biến tại Việt Nam.

Thực tế tại Việt Nam, xu hướng tái định nghĩa văn phòng đang diễn ra rõ nét, đặc biệt ở Hà Nội và TP.HCM. Nhiều tòa nhà văn phòng thế hệ mới không còn cạnh tranh thuần túy bằng vị trí hay giá thuê mà bằng khả năng tạo ra hệ sinh thái tích hợp Work- Live - Enjoy. Các tổ hợp văn phòng gắn với trung tâm thương mại, dịch vụ, không gian xanh trong khu đô thị lớn ngày càng được các startup có tầm nhìn và doanh nghiệp ngành tài chính, ngân hàng, bảo hiểm, công nghệ… ưa chuộng.

Ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES), cho rằng giá trị của một tòa nhà văn phòng hiện đại không còn được đo đếm đơn thuần bằng diện tích hay vị trí, mà nằm ở hệ sinh thái tiện ích và trải nghiệm mà nó mang lại. "Đây không còn là yếu tố cộng thêm, mà đã trở thành một phần cốt lõi tạo nên sức cạnh tranh và giá trị bền vững của tài sản", ông Doanh nhận định.

Ở góc độ thị trường, nhiều chuyên gia nhận định nhu cầu tìm kiếm văn phòng của doanh nghiệp đang dịch chuyển rõ rệt từ các tuyến phố trung tâm truyền thống sang những khu vực trung tâm mới của đô thị. Sự hình thành các trục giao thông lớn, tuyến metro, sự thuận tiện đối khi tham gia vào hệ thống giao thông công cộng, cùng việc giãn dân các cơ quan hành chính đã tạo ra những cực tăng trưởng kinh tế - tài chính mới, nơi doanh nghiệp không chỉ được hưởng lợi về hạ tầng mà còn tham gia vào một cộng đồng kinh doanh năng động, kết nối thuận tiện giữa nơi làm việc và không gian sống của người lao động.

Trong làn sóng dịch chuyển nhu cầu của người lao động và chiến lược không gian của doanh nghiệp, các mô hình văn phòng gắn với khu đô thị quy mô lớn, đã hình thành sẵn cộng đồng và hệ sinh thái dịch vụ, đang ngày càng khẳng định lợi thế. Tại phía Tây Hà Nội, cực tăng trưởng mới của thành phố, xu hướng này được thể hiện rõ nét qua các dự án văn phòng tích hợp trong lòng đại đô thị, trong đó, ROX Tower Goldmark City là một ví dụ tiêu biểu.

Nằm trong lòng quần thể KĐT Goldmark City, tòa tháp văn phòng hạng A này vừa sở hữu 5 tầng trung tâm thương mại ngay trong khối đế - nơi hội tụ đầy đủ F&B, café, nhà hàng, yoga, gym … vừa thừa hưởng toàn bộ hệ sinh thái tiện ích phong phú của khu đô thị.

Nhân sự làm việc tại đây có thể bắt đầu buổi sáng bằng một ly Starbucks khởi động năng lượng cho cả ngày dài… Giờ nghỉ trưa, thay vì những bữa ăn chóng vánh trong văn phòng, họ có thể cùng đồng nghiệp khám phá thế giới ẩm thực phong phú từ những hương vị Việt quen thuộc như phở Thìn hay món ăn Âu - Á như BBQ Chicken, Lotteria, Dookki… Kết thúc mỗi ca làm việc hoặc hết giờ nhiệm sở, những người yêu vận động và không vướng bận gia đình có thể trút bỏ căng thẳng bằng một buổi tập gym hay thả lỏng cơ thể và tâm trí tại lớp yoga ngay trong khu đô thị. Tất cả được gói gọn trong vài bước chân, biến mỗi khoảnh khắc trong ngày đều trở nên liền mạch và giá trị.

Với quy mô 9 tòa chung cư và hàng vạn cư dân sinh sống thường xuyên cùng với người dân xung quanh, sinh viên các trường đại học và các doanh nghiệp trong tòa nhà, KĐT Goldmark City đã hình thành một cộng đồng đa dạng, ổn định và có sức mua thực. Điều này giúp các doanh nghiệp đặt văn phòng tại đây dễ dàng tiếp cận khách hàng, kết nối đối tác và mở rộng mạng lưới kinh doanh ngay tại chỗ.

Đồng thời, các gian hàng tại trung tâm thương mại cũng hưởng lợi từ nguồn khách đa dạng, vừa phục vụ cư dân vừa phục vụ nhân sự văn phòng, tạo nên một hệ sinh thái tiện ích cộng hưởng. Đặc biệt, các văn phòng dự kiến bắt đầu bàn giao từ ngày 5/1/2026. Khi 32 tầng văn phòng đi vào vận hành sẽ bổ sung thêm một lượng lớn nhân sự làm việc thường xuyên, góp phần gia tăng sức sống và nhịp độ sôi động cho toàn bộ khu đô thị Goldmark City.

Theo Viện trưởng VIRES, mô hình văn phòng tích hợp tiện ích ngay tại nơi làm việc là lợi thế cạnh tranh quan trọng. Bằng cách đáp ứng tại chỗ các nhu cầu từ ăn uống, giải trí đến thư giãn, mô hình này giúp nhân sự giảm áp lực di chuyển, tối ưu quỹ thời gian để cân bằng công việc và đời sống. Với doanh nghiệp, hệ sinh thái tiện ích không còn là yếu tố cộng thêm mà trở thành công cụ cốt lõi xây dựng văn hóa công ty và tăng gắn kết nhân sự. Ở quy mô rộng hơn, việc tích hợp đa chức năng còn giúp tối ưu hóa quỹ đất, giảm áp lực giao thông và kiến tạo những cộng đồng đô thị bền vững.

Theo các chuyên gia, ROX Tower Goldmark City đang hội tụ nhiều yếu tố của một văn phòng hạng A thế hệ mới tại khu vực phía Tây Hà Nội.

Việc tòa nhà tọa lạc trong tâm điểm "CBD" mới (tâm điểm tài chính) giúp các doanh nghiệp đặt văn phòng tại đây hưởng lợi từ hệ thống hạ tầng đang hoàn thiện như tuyến Metro số 3 và trục huyết mạch Nguyễn Cơ Thạch - Hoàng Quốc Việt kéo dài. Thay vì chấp nhận chi phí thuê và vận hành ngày càng cao tại khu trung tâm cũ, doanh nghiệp có thêm lựa chọn cân bằng hơn giữa vị thế, khả năng kết nối và hiệu quả tài chính. Trong dài hạn, những dự án nằm dọc các tuyến giao thông công cộng thường có lợi thế rõ rệt về khả năng thu hút nhân sự và duy trì giá trị khai thác.

Ở khía cạnh vận hành, ROX Tower Goldmark City cho thấy sự đầu tư bài bản theo chuẩn văn phòng hạng A hiện đại. Hệ thống 26 thang máy tốc độ cao với thiết kế phân tách luồng di chuyển, cùng 6 sảnh thang máy, 3 sảnh đón riêng cho khối văn phòng, giúp giảm áp lực giao thông nội bộ và nâng cao trải nghiệm sử dụng trong giờ cao điểm. Mặt bằng vuông vắn, ít cột, diện tích linh hoạt từ các module nhỏ đến nguyên sàn cho phép doanh nghiệp dễ dàng thích ứng với sự thay đổi về quy mô và mô hình làm việc.

Đáng chú ý, cách tổ chức không gian và tầm nhìn hướng công viên hồ điều hòa 15ha cho thấy tư duy đặt con người làm trung tâm - xu hướng đang ngày càng rõ nét trên thị trường văn phòng. Không gian làm việc không chỉ đáp ứng yêu cầu công năng, mà còn góp phần cải thiện sức khỏe tinh thần, gia tăng sự gắn bó của nhân sự, qua đó trở thành một phần trong chiến lược giữ chân và thu hút nguồn lực chất lượng cao của doanh nghiệp.

Đặc biệt, mô hình "smart asset" (tài sản thông minh) với các chính sách ưu đãi hấp dẫn từ chủ đầu tư cho phép doanh nghiệp chỉ cần khoảng 20% vốn ban đầu để sở hữu văn phòng, với dòng tiền trả góp hàng tháng gần tương đương chi phí đi thuê, biến văn phòng từ chi phí cố định không chỉ là một "nhà riêng" cho đơn vị mà còn là tài sản chiến lược trong danh mục tăng vốn hóa doanh nghiệp.

ROX Tower Goldmark City đã hoàn thiện, nghiệm thu và sẵn sàng bàn giao, loại bỏ rủi ro tiến độ và pháp lý.

"Với những dự án đã hoàn thiện, sẵn sàng bàn giao tại các khu vực có tiềm năng hạ tầng rõ rệt như phía Tây Hà Nội, đây là một bài toán đầu tư hiệu quả. Doanh nghiệp vừa có thể đưa vào vận hành ngay, vừa đón đầu được chu kỳ tăng trưởng giá trị trong tương lai khi các công trình giao thông đi vào hoạt động", Viện trưởng VIRES nhận định.

Trong bối cảnh thị trường văn phòng đang dịch chuyển và thế hệ lao động mới đòi hỏi những chuẩn mực cao hơn, mô hình sống - làm việc - tận hưởng ngày càng trở thành yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định lựa chọn không gian làm việc của cả nhân sự lẫn doanh nghiệp. Từ góc nhìn đó, ROX Tower Goldmark City không chỉ đáp ứng các yêu cầu vận hành hiện tại, mà còn góp phần định hình nền tảng phát triển bền vững cho doanh nghiệp, nơi bài toán tiết kiệm chi phí, thu hút nhân tài và gia tăng giá trị dài hạn được giải quyết một cách đồng bộ./.