Thời gian gần đây, Sài Gòn South Village được quảng cáo và chào bán rầm rộ tại khu Nam Sài Gòn và đặc biệt là trên mạng xã hội, các kênh rao vặt. Điển hình là thông tin rao vặt trên muaban.net: SGG Land chủ đầu tư dự án Sài Gòn South Village; Đất nền đã có sổ đỏ giá chỉ 60 triệu/m2; Vị trí hẻm 1181 Lê Văn Lương - Phước Kiển - Nhà Bè; Gần các trục đường lớn như Lê Văn Lương, Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Văn Linh... thuận tiện di chuyển các khu vực trong và ngoài thành phố; Hạ tầng đã hoàn thiện, có công viên nội khu, điện âm, đường nội bộ rộng rãi; Khu vực đông dân cư, xung quanh đầy đủ tiện nghi, gần chợ, trường học, bệnh viện, ủy ban. Kế bên các dự án lớn hiện hữu và các dự án đang phát triển như GS Metro City, Lavila, Nine South, Sadeco, Celesta Hight; Cơ hội đầu tư tuyệt vời, khách hàng mua giá gốc trực tiếp từ chủ đầu tư...
Còn tại website:saigonsouthvillage.com.vn, nhiều lời quảng cáo hấp dẫn cũng được đưa lên: “Sài Gòn South Village là dự án đất nền không phải yêu cầu xây dựng, dự án tọa lạc tại khu Nam Sài Gòn - cực phát triển thần kỳ của TP.HCM. Do đó, dự án được ví như siêu phẩm dành cho giới đầu tư năm 2023 và chắc chắn sẽ là con gà để trứng vàng cho các quý nhà đầu tư nhanh tay sở hữu”.
Cũng theo nội dung đăng tải trên website này thì dự án ma Sài Gòn South Village có quy mô lên đến gần 5ha, với 240 lô đất nền. Với nhẩm tính sơ bộ đơn giá 60 triệu/m2, diện tích trung bình mỗi nền khoảng 90m2, thì tổng doanh thu dự án ma này lên đến gần 1.300 tỷ.
Dù môi giới quảng cáo dự án rất hoành tráng, nhưng theo tìm hiểu tại vị trí khu đất không có dự án nào được phê duyệt chủ trương đầu tư. Khu đất này được triển khai thủ tục tách thửa theo dạng cá nhân. Công ty Cổ phần Kinh doanh Bất động sản SGG Land không phải là chủ đầu tư dự án mà chỉ là đơn vị môi giới độc quyền cho chủ đất.
Việc xuất hiện khu đất phân lô, tách thửa 240 lô, ở khu Nam Sài Gòn, thu hút sự chú ý của giới bất động sản, không chỉ vì quy mô lớn, mà còn vì sự khan hiếm nguồn cung vài năm gần đây. Từ khi TP.HCM áp dụng Quyết định 60/2017/QĐ-UBND, quy định diện tích tối thiểu được tách thửa. Rất nhiều khu đất ở khu Nam trước đó đã bán cho người dân, nhưng không ra sổ được vì “vướng” quy hoạch đất hỗn hợp và đất dân cư xây dựng mới. Rất nhiều trường hợp dẫn đến tranh chấp, thậm chí chủ đất, chủ doanh nghiệp vướng lao lý vì không khắc phục được hậu quả.
Được biết, khu đất được quảng cáo là “dự án” Sài Gòn South Village vừa chào bán có vị trí tại khu vực hẻm 1181 Lê Văn Lương, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, trên các thửa đất trước đây là thửa 29, 19, 16... tờ bản đồ số 36. Đây là khu đất hiếm hoi với quy mô khủng, không bị “vướng” quy hoạch đất hỗn hợp và đất dân cư xây dựng mới.
Việc cho phép phân lô tách thửa nhỏ lẻ theo nhu cầu cá nhân là chủ trương đúng đắn, thực hiện đúng quy định của Luật Đất đai. Tuy nhiên, khu đất có quy mô lên đến gần 5ha, với 240 lô đất nền, được thực hiện thủ tục theo kiểu phân lô tách thửa cá nhân, sẽ đặt ra nhiều vấn đề liên quan đến câu chuyện quy hoạch cũng như sự phù hợp với quy định pháp luật về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản.
