Cụ thể, theo Quyết định số 2171/QĐ-UBND, khung giá cho thuê NƠXH được đầu tư xây dựng không bằng nguồn vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn và nhà lưu trú công nhân trong KCN trên địa bàn tỉnh được ban hành làm cơ sở để chủ đầu tư xây dựng dự án thỏa thuận giá thuê với bên thuê nhà ở.
Ảnh minh hoạ.
Theo đó, đối với loại hình NƠXH được đầu tư xây dựng không bằng nguồn vốn đầu tư công và nguồn tài chính công đoàn, UBND tỉnh Nam Định đã ban hành khung giá thuê áp dụng cho 13 loại nhà với các mức chất lượng khác nhau từ thấp đến cao. Đơn vị tính cho giá thuê được áp dụng là trên mỗi mét vuông sàn (1m2 sàn) trong một tháng.
Đối với loại hình nhà ở xã hội riêng lẻ 1 tầng có tường bao xây gạch và mái lợp tôn, UBND tỉnh Nam Định quy định mức giá thuê tối thiểu là 12.100 đồng/m2 sàn/tháng và tối đa là 21.400 đồng/m2 sàn/tháng. Trong khi đó, loại hình nhà ở riêng lẻ 1 tầng có căn hộ khép kín với kết cấu tường gạch chịu lực, mái bằng bê tông cốt thép đổ tại chỗ, có mức giá thuê tối thiểu cao hơn, là 31.900 đồng/m2 sàn/tháng và tối đa lên đến 56.100 đồng/m2 sàn/tháng.
Đối với loại hình nhà ở riêng lẻ từ 2 - 3 tầng với kết cấu khung chịu lực bằng bê tông cốt thép, tường bao xây gạch, sàn và mái bê tông cốt thép đổ tại chỗ, không có tầng hầm, có mức giá thuê tối thiểu là 48.900 đồng/m2/sàn/tháng và tối đa là 86.100 đồng/m2 sàn/tháng.
Đối với nhà chung cư dưới hoặc bằng 5 tầng, không có tầng hầm, mức giá thuê được quy định tối thiểu là 34.400 đồng/m2/sàn/tháng và tối đa là 60.500 đồng/m2 sàn/tháng. Trong khi đó, loại hình nhà chung cư có 1 tầng hầm có mức giá thuê cao hơn, với mức tối thiểu là 40.200 đồng/m2 sàn/tháng và tối đa là 70.700 đồng/m2 sàn/tháng.
Đối với nhà chung cư từ 5 - 7 tầng không có tầng hầm, mức giá thuê dao động từ 44.400 đồng/m2 sàn/tháng (tối thiểu) đến 79.500 đồng/m2 sàn/tháng (tối đa). Nhà có 1 tầng hầm có giá thuê tối thiểu là 47.500 đồng/m2 sàn/tháng và tối đa là 85.100 đồng/m2 sàn/tháng.
Đối với nhà chung cư từ 7 - 10 tầng không có tầng hầm có mức giá thuê từ 45.700 đồng/m2 sàn/tháng (tối thiểu) đến 81.900 đồng/m2 sàn/tháng (tối đa). Đối với loại có 1 tầng hầm, mức giá thuê dao động từ 47.800 đồng đến 85.700 đồng/m2 sàn/tháng.
Với nhà chung cư từ 10 - 15 tầng không có tầng hầm có giá thuê từ 47.900 đồng đến 85.700 đồng/m2 sàn/tháng. Nhà có 1 tầng hầm có mức giá từ 49.200 đồng đến 88.200 đồng/m2 sàn/tháng.
Với nhà chung cư từ 15 - 20 tầng không có tầng hầm có giá thuê tối thiểu là 53.400 đồng/m2 sàn/tháng và tối đa là 95.700 đồng/m2 sàn/tháng; nhà có 1 tầng hầm có giá từ 54.200 đồng đến 97.100 đồng/m2 sàn/tháng.
Đối với loại hình nhà lưu trú công nhân trong KCN, UBND tỉnh Nam Định quy định khung giá cho thuê áp dụng cho 2 loại nhà với đơn vị tính là 1m2 sàn/tháng. Theo đó, loại hình nhà chung cư từ 5 - 7 tầng không có tầng hầm là 35.000 - 62.700 đồng/m2 sàn/tháng. Nhà chung cư từ 7 - 10 tầng không có tầng hầm có mức giá thuê từ 36.000 - 64.500 đồng/m2 sàn/tháng.
Theo UBND tỉnh Nam Định, các khung giá trên bao gồm chi phí đầu tư xây dựng công trình, lợi nhuận định mức, chi phí bảo trì, thuế giá trị gia tăng. Khung giá không bao gồm tiền sử dụng đất, chi phí quản lý vận hành, chi phí bảo hiểm cháy nổ, chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc, chi phí thu gom, vận chuyển, xử lý chất thải rắn sinh hoạt, thù lao cho ban quản trị tòa nhà và các chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người thuê sử dụng nhà ở.
