Ngày 17/7 diễn ra Tọa đàm và công bố báo cáo: “Bất động sản đô thị tỉnh Vĩnh Long 2026 - 2030: Bứt phá trong không gian phát triển mới”

Tỉnh Vĩnh Long mới được xác lập trên cơ sở hợp nhất ba tỉnh Vĩnh Long - Trà Vinh - Bến Tre, đang hội tụ các thế mạnh của vùng Đồng bằng sông Cửu Long, đồng thời sở hữu bề dày lịch sử, văn hóa sông nước đặc sắc và truyền thống của vùng đất “địa linh nhân kiệt”.

Với diện tích sau sáp nhập gần 6.300km², dân số trên 4,25 triệu người, không gian trải dài từ trung tâm châu thổ đến khu vực cửa sông và ven biển, tỉnh Vĩnh Long hiện tại có thế mạnh đa tầng về kinh tế sông - biển, nông nghiệp công nghệ cao, công nghiệp chế biến, logistics, năng lượng tái tạo, thương mại và dịch vụ. Cùng với mạng lưới hạ tầng giao thông liên vùng đang từng bước được hoàn thiện, tỉnh Vĩnh Long đang sở hữu những nền tảng thuận lợi nhất để phát triển một không gian kinh tế - đô thị vừa hiện đại, kết nối, vừa giàu bản sắc.

Trên cơ sở đó, chính quyền tỉnh Vĩnh Long đã đề ra những chiến lược trong giai đoạn mới để phát triển hạ tầng giao thông, hình thành mạng lưới đô thị đa trung tâm, xây dựng đô thị xanh, thông minh, thích ứng với biến đổi khí hậu. Các yếu tố này đang từng bước mở ra những động lực mới cho quá trình đô thị hóa và thị trường bất động sản địa phương.

Ngoài ra, sự phát triển của công nghiệp, dịch vụ và hoạt động thu hút đầu tư cũng đang góp phần hình thành một tầng lớp trung lưu mới, gồm các doanh nhân, chuyên gia, kỹ sư, nhà quản lý và lao động có thu nhập ổn định, với những yêu cầu ngày càng cao đối với chất lượng nhà ở, tiện ích và môi trường sống, tạo lực cầu mới cho thị trường bất động sản tại tỉnh Vĩnh Long.

Tuy nhiên, sự mở rộng không gian phát triển và kỳ vọng từ hạ tầng cũng đặt ra nhiều vấn đề cần được nhận diện đầy đủ. Thị trường bất động sản tỉnh Vĩnh Long hiện vẫn tập trung chủ yếu vào đất nền và các sản phẩm nhà ở thuộc phân khúc trung bình, trong khi còn thiếu những khu đô thị được quy hoạch đồng bộ, có hệ tiện ích hoàn chỉnh, quản lý chuyên nghiệp và đáp ứng nhu cầu nâng cấp chất lượng sống của tầng lớp trung lưu thế hệ mới.

Do đó, để những lợi thế về quy mô, hạ tầng, vị trí và nhu cầu của tỉnh Vĩnh Long trong giai đoạn mới được chuyển hóa thành động lực phát triển và sau đó là chất lượng phát triển thực chất, thị trường cần có sự đồng bộ giữa quy hoạch, đầu tư hạ tầng, khả năng tạo việc làm, thu hút dân cư và phát triển các sản phẩm phù hợp với yêu cầu thực tế.

Trên cơ sở nhận diện những nhu cầu thiết thực và triển vọng của thị trường bất động sản tỉnh Vĩnh Long, đặc biệt là trong việc phát triển đô thị, tiếp nối Hội thảo "Vĩnh Long trong không gian phát triển mới: Động lực đô thị hóa và cơ hội kiến tạo chuẩn sống thế hệ mới", Hiệp hội Bất động sản Việt Nam chủ trì, chỉ đạo Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam và Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam phối hợp triển khai và công bố Báo cáo thị trường: “Bất động sản đô thị tỉnh Vĩnh Long 2026 - 2030: Bứt phá trong không gian phát triển mới”.

Báo cáo tiếp cận thị trường bất động sản đô thị tỉnh Vĩnh Long theo một dòng nghiên cứu xuyên suốt

Báo cáo “Bất động sản đô thị tỉnh Vĩnh Long 2026 - 2030: Bứt phá trong không gian phát triển mới” là kết quả của quá trình nghiên cứu, khảo sát, thu thập và phân tích dữ liệu của đội ngũ chuyên gia, nghiên cứu viên, được VIRES thực hiện với bốn mục tiêu chính:

Thứ nhất, phân tích bối cảnh phát triển, vị thế địa chiến lược, các động lực kinh tế - xã hội, hạ tầng và quá trình đô thị hóa của tỉnh Vĩnh Long sau sáp nhập.

Thứ hai, đánh giá thực trạng thị trường theo những phân khúc chủ yếu, qua đó nhận diện những điểm nghẽn và dư địa phát triển, đặc biệt là các phân khúc liên quan trực tiếp tới việc phát triển hệ thống đô thị ở tỉnh Vĩnh Long.

Thứ ba, phân tích đặc điểm, nhu cầu và hành vi lựa chọn không gian sống của tầng lớp trung lưu thế hệ mới, làm rõ khoảng cách giữa kỳ vọng của khách hàng với nguồn cung hiện có để chỉ ra dư địa phát triển đầy tiềm năng của thị trường.

Thứ tư, dự báo tiềm năng, xu hướng phát triển và những thách thức của thị trường trong giai đoạn 2026 - 2030, đồng thời đề xuất khuyến nghị đối với cơ quan quản lý, doanh nghiệp, nhà đầu tư và khách hàng.

Với kết cấu bảy phần nhưng không tách rời thành những lát cắt độc lập, các nội dung của Báo cáo được triển khai theo một dòng nghiên cứu xuyên suốt, đi từ nền tảng vĩ mô đến diễn biến thị trường, từ cấu trúc nguồn cung đến nhu cầu của cư dân, qua đó đưa ra dự báo và khuyến nghị.

Cụ thể, tại Phần II, Báo cáo phân tích bối cảnh vĩ mô và các động lực phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh Vĩnh Long sau sáp nhập. Nội dung tập trung làm rõ vị thế địa chiến lược, lợi thế “ba mặt giáp sông, một mặt giáp biển”, cấu trúc đô thị đa trung tâm, các chỉ số kinh tế - xã hội, định hướng phát triển của tỉnh và những động lực tăng trưởng mới đến từ hạ tầng giao thông, công nghiệp, logistics, kinh tế sông - biển và quá trình đô thị hóa.

Trên nền tảng đó, Phần III của Báo cáo sẽ cung cấp bức tranh phác họa bối cảnh trước sáp nhập và phân tích thực trạng thị trường tỉnh Vĩnh Long sau sáp nhập theo các phân khúc chủ yếu. Qua đó, các chuyên gia của VIRES nhận diện những điểm nghẽn của thị trường, khả năng đáp ứng nhu cầu thực cũng như các cơ hội và dư địa phát triển trong giai đoạn tới.

Tiếp nối các phân tích trên, từ Phần IV đến Phần VII, Báo cáo tập trung làm rõ xu hướng lựa chọn không gian sống của tầng lớp trung lưu thế hệ mới; dự báo tiềm năng phát triển của các phân khúc, nhận diện những xu hướng đô thị mới và các thách thức cần lưu ý; từ đó đề xuất khuyến nghị đối với cơ quan quản lý, chủ đầu tư, nhà đầu tư và khách hàng, đồng thời khái quát những định hướng quan trọng cho sự phát triển của thị trường bất động sản tỉnh Vĩnh Long trong giai đoạn 2026 - 2030. Trong đó, nội dung khảo sát nhu cầu và hành vi lựa chọn bất động sản của tầng lớp trung lưu thế hệ mới tại Phần IV là một trong những điểm nhấn đáng chú ý của Báo cáo.

Hé lộ những thay đổi trong nhu cầu lựa chọn bất động sản của tầng lớp trung lưu thế hệ mới

Trong bối cảnh không gian phát triển của tỉnh Vĩnh Long được mở rộng, quá trình đô thị hóa, phát triển công nghiệp, dịch vụ và thu hút đầu tư được kỳ vọng sẽ tạo ra những thay đổi đáng kể về cơ cấu dân cư và nhu cầu nhà ở. Đặc biệt, sự hình thành ngày càng rõ nét của nhóm doanh nhân, chuyên gia, kỹ sư, nhà quản lý và người lao động có thu nhập ổn định đang đặt ra những yêu cầu mới đối với chất lượng sản phẩm và môi trường sống.

Từ thực tế đó, báo cáo thực hiện khảo sát nhu cầu của tầng lớp trung lưu thế hệ mới tại tỉnh Vĩnh Long tại Phần IV nhằm nhận diện các tiêu chí được quan tâm khi lựa chọn bất động sản, mức độ đáp ứng của nguồn cung hiện hữu và những kỳ vọng của khách hàng đối với các dự án trong tương lai. Kết quả khảo sát là một trong những cơ sở để báo cáo đánh giá sự thay đổi trong hành vi lựa chọn không gian sống, đồng thời xác định khoảng cách giữa nhu cầu thực tế của người dân và chất lượng sản phẩm đang có trên thị trường.

Kết quả bước đầu cho thấy người mua ngày càng có xu hướng đánh giá bất động sản trên nhiều phương diện hơn, thay vì chỉ quan tâm đến giá bán, diện tích hoặc khả năng sở hữu. Các yếu tố liên quan đến tính an toàn pháp lý, chất lượng sống - làm việc, yếu tố khai thác lâu dài và đặc biệt là khả năng định vị vị thế của người sở hữu đang ngày càng được chú trọng đối với tầng lớp trung lưu thế hệ mới.

Thông qua việc nhận diện những thay đổi trong nhu cầu và hành vi lựa chọn bất động sản, nội dung khảo sát trong báo cáo được kỳ vọng sẽ cung cấp thêm cơ sở cho cơ quan quản lý trong định hướng phát triển đô thị, cho doanh nghiệp trong xây dựng sản phẩm phù hợp và cho nhà đầu tư, khách hàng trong quá trình ra quyết định.

Hướng đến một thị trường phát triển bằng chất lượng và giá trị thực

Trên phương diện tổng quan, Báo cáo được kỳ vọng sẽ cung cấp góc nhìn đa chiều và hữu ích về thị trường bất động sản Vĩnh Long, bao gồm bối cảnh trước sáp nhập và triển vọng phát triển trong giai đoạn 2026 - 2030, khi địa phương vừa đứng trước cơ hội mở rộng không gian phát triển, vừa cần bảo đảm các yêu cầu về phát triển bền vững và đối mặt với những vấn đề kinh tế - xã hội trong quá trình đô thị hóa.

Với quy mô dân số lớn, vị trí kết nối vùng, lợi thế sông - biển, mạng lưới hạ tầng đang hoàn thiện và dư địa đô thị hóa còn rộng, tỉnh Vĩnh Long có nhiều điều kiện để phát triển thị trường bất động sản theo chiều sâu. Tuy nhiên, triển vọng sẽ không phân bổ đồng đều cho mọi khu vực, dự án và loại hình sản phẩm. Khả năng phát triển lâu dài sẽ phụ thuộc vào mức độ hoàn thiện pháp lý, tiến độ hạ tầng, khả năng tạo việc làm, thu hút dân cư, kết nối dịch vụ và giá trị sử dụng thực.

Trong bối cảnh đó, báo cáo không chỉ hướng tới việc chỉ ra các khu vực hoặc phân khúc có tiềm năng, mà còn góp phần thay đổi tư duy phát triển thị trường, từ chạy theo số lượng sang chú trọng chất lượng; từ kỳ vọng tăng giá ngắn hạn sang tạo lập giá trị bền vững; từ bán một sản phẩm bất động sản sang kiến tạo môi trường sống và nâng cao chất lượng đô thị.

Tọa đàm cấp cao: Mở khóa tiềm năng đô thị Vĩnh Long

Trong khuôn khổ chương trình, sau phần công bố báo cáo sẽ diễn ra phiên Tọa đàm với chủ đề “Kiến tạo đô thị thế hệ mới: Mở khóa tiềm năng thị trường bất động sản Vĩnh Long”, dưới sự điều phối của Nhà báo Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam.

Tọa đàm có sự tham gia của các chuyên gia gồm: TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam; TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Chiến lược Thương hiệu và Cạnh tranh, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ Quốc gia; TS. KTS. Trương Văn Quảng, Phó Tổng Thư ký Hội Quy hoạch Phát triển Đô thị Việt Nam; và đại diện doanh nghiệp tiên phong kiến tạo các khu đô thị đáng sống tại Vĩnh Long là ông Đỗ Vinh Quang, Phó Chủ tịch HĐQT Tập đoàn T&T Group, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Bất động sản T&T Homes.

Thông qua các góc nhìn về kinh tế, quy hoạch, thị trường và thực tiễn phát triển dự án, phiên thảo luận hướng tới làm rõ bối cảnh và động lực mới cho phát triển đô thị Vĩnh Long; nhận diện chân dung, nhu cầu của tầng lớp trung lưu thế hệ mới; phân tích các mô hình dự án, sản phẩm tiềm năng; đồng thời đưa ra khuyến nghị cho cơ quan quản lý, doanh nghiệp, người mua ở thực và nhà đầu tư. Qua đó, chương trình kỳ vọng góp phần thúc đẩy quá trình chuyển hóa những tiềm năng của đô thị tỉnh Vĩnh Long thành giá trị phát triển thực chất, góp phần kiến tạo thị trường bất động sản theo hướng minh bạch, bền vững và lấy chất lượng sống làm trung tâm./.