Mặt bằng bán lẻ, nhà phố là ví dụ điển hình về những tổn thương mà thị trường bất động sản đang phải chịu đựng do ảnh hưởng từ Covid-19. Song, khi bước sang năm 2022, phân khúc này vẫn có những điểm sáng tích cực.

Hà Nội là nơi đầu tiên Đoàn kiểm tra liên ngành Bộ Công an - Bộ Xây dựng tiến hành kiểm tra về công tác phòng cháy chữa cháy đối với nhà chung cư, nhà cao tầng, siêu cao tầng và các cơ sở tập trung đông người có nguy cơ cháy nổ cao...

Sau hai vụ cháy Chung cư Carina, quận 8 và Chung cư Parc Spring, quận 2 (TP.HCM), sự quan tâm đến an toàn cháy nổ của người dân tăng cao và các doanh nghiệp cũng đang nỗ lực chứng minh sự an toàn trong dự án của mình.

Sau hai vụ cháy Chung cư Carina, quận 8 và Chung cư Parc Spring, quận 2 (TP.HCM), sự quan tâm đến an toàn cháy nổ của người dân tăng cao và các doanh nghiệp cũng đang nỗ lực chứng minh sự an toàn trong dự án của mình.

Trong 3 tháng đầu năm 2018, thị trường bất động sản đã có những diễn biến tương đối khả quan, dù vướng phải kỳ nghỉ Tết Nguyên đán song lượng giao dịch và nguồn cung vẫn khá ổn định. Bước sang quý II, các chuyên gia dự báo thị trường sẽ tiếp tục sôi động với nguồn cung dồi dào, trong đó lợi thế vẫn nghiêng về loại hình chung cư. Tuy nhiên sẽ có những tác động không nhỏ đến từ việc kiểm soát tín dụng của Ngân hàng Nhà nước và vụ cháy Carina.

Dự đoán về nguồn cung văn phòng cho thuê của các đơn vị nghiên cứu thị trường như Savills, CBRE, Cushman đều cho thấy một bức tranh không mấy sôi động, tuy nhiên, cũng chính bởi sự hạn chế của nguồn cung khiến giới chuyên gia cho rằng, giá thuê văn phòng sẽ có diễn biến khả quan trong thời gian tới.

Theo bà Nguyễn Hoài An, điều khiến các mâu thuẫn chung cư khó giải quyết, thậm chí không thể giải quyết triệt để là do nó có ảnh hưởng trực tiếp tới lợi ích của hai bên. Chủ đầu tư và cư dân, nếu ai cũng muốn giữ lợi ích tối đa về phía mình sẽ rất khó để cùng ngồi xuống giải quyết vấn đề.

Cảnh báo này vừa được Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đưa ra sau khi kết thúc Hội nghị PCCC chung cư cao tầng do đơn vị này phối hợp với Sở Cảnh sát PCCC thành phố tổ chức.

Chỉ trong 3 tháng đầu năm 2018, thị trường bất động sản ghi nhận sự tăng giá chóng mặt của phân khúc đất nền các huyện, tỉnh ven Hà Nội như Vĩnh Phúc, Thái Nguyên, Hải Dương, Hải Phòng... Tuy nhiên, một số đơn vị nghiên cứu thị trường cảnh báo, nhà đầu tư nên cân nhắc khi quyết định “xuống tiền” cho các dự án đất nền những khu vực này.

Đúng như dự báo của các chuyên gia, thị trường bất động sản Việt Nam năm 2017 ghi nhận sự chuyển dịch rõ rệt từ phân khúc sản phẩm cao cấp sang các dự án căn hộ có mức giá trung bình và bình dân, từ 2,5 tỷ đồng/căn hộ trở xuống. Xu hướng này được giới chuyên môn đánh giá sẽ tiếp tục trong năm 2018.

Bước vào đợt mở hàng đầu xuân, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã khởi động kế hoạch bung hàng loạt dự án mới. Theo dự báo của nhiều chuyên gia địa ốc, năm 2018, nhu cầu nội tại vẫn là chủ yếu, những dự án có vị trí tốt sẽ có giá bán và thanh khoản cao. Tuy nhiên, việc xuất hiện nhiều sản phẩm bất động sản cao cấp khiến nhiều khách hàng e ngại thị trường bị "bội thực" nguồn cung ở phân khúc này.

Với những diễn biến trong năm 2017, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, năm 2018 và thời gian kế tiếp, xu thế hợp tác giữa các doanh nghiệp trong nước với các nhà đầu tư nước ngoài sẽ còn tăng mạnh, khiến cho dòng vốn ngoại chảy vào thị trường địa ốc sẽ ngày càng mạnh mẽ.

Theo chu kỳ phát triển địa ốc, nguồn cung sẽ tăng mạnh trong các tháng cuối năm và đầu năm mới, tạo nên một cuộc đua tranh khốc liệt. Đó là lý do nhiều chủ đầu tư lựa chọn thời điểm này để ra mắt dự án, đón nhận dòng tiền dồi dào cũng như nhịp chảy sôi động của thị trường.

Mặc dù Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực từ tháng 7/2015 đã nới lỏng điều kiện cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam. Tuy nhiên, số lượng người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam cho đến nay vẫn còn hạn chế. Điều này được chuyên gia CBRE cho là có liên quan đến tính thương mại, hấp dẫn của thị trường, đặc biệt là thủ tục và khung pháp lý mà những người mua phải trải qua.

Theo đánh giá của bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Bộ phận tư vấn và nghiên cứu CBRE Hà Nội, sự kiện APEC mang đến cho thị trường bất động sản Việt Nam nói chung, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng nói riêng nhiều cơ hội phát triển từ nay cho đến 2018.