Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức (Mã: TDH) vừa công bố báo cáo tài chính quý I/2025 với doanh thu thuần đạt gần 8 tỷ đồng, giảm 20% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, nhờ giá vốn hàng bán giảm 45%, còn 3,14 tỷ đồng nên lợi nhuận gộp của công ty tăng 10%, đạt 4,86 tỷ đồng. Biên lợi nhuận gộp cải thiện đáng kể từ mức 43,6% lên 60,8%.
Xét về cơ cấu, phần lớn doanh thu quý I/2025 của Nhà Thủ Đức tới từ hoạt động cung cấp dịch vụ, với tỷ trọng 66,75%, đạt 5,4 tỷ đồng, tăng 25,6%. Trong khi đó, doanh thu từ kinh doanh bất động sản đầu tư đóng góp 33,25% tỷ trọng còn lại, đạt 2,6 tỷ đồng, giảm 55,6%.
Sau khi trừ các khoản chi phí phát sinh trong quá trình hoạt động, đồng thời, nhờ khoản thu nhập khác từ việc sắp xếp lại công nợ phải trả trên 10 năm, Nhà Thủ Đức ghi nhận lợi nhuận sau thuế quý I/2025 đạt 5,7 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lỗ 1,7 tỷ đồng. Tuy nhiên, do tình hình thua lỗ nhiều quý liên tiếp trước đó, doanh nghiệp địa ốc này vẫn còn ghi nhận khoản lỗ lũy kế tính đến cuối quý I/2025 lên tới 1.056 tỷ đồng.
Chia sẻ về những khoản lỗ của công ty, tại Đại hội đồng cổ đông bất thường năm 2025 diễn ra hồi tháng 2, ông Trần Thành Vinh – Chủ tịch HĐQT Nhà Thủ Đức cho biết, từ năm 2022, ban điều hành đã có một số quyết định đầu tư chưa hợp lý gây thất thoát, rủi ro cần phải trích lập dự phòng. Do đó, việc trích lập là cần thiết để đảm bảo quy định và phản ánh đúng giá trị thực tế, giải quyết dứt điểm các tồn tại, sai phạm của giai đoạn cũ, tái cấu trúc công ty trong giai đoạn mới.
"Về rủi ro khi công ty thua lỗ hai năm liên tiếp, chúng tôi đang rất nỗ lực xây dựng chiến lược, đội ngũ để đảm bảo kết quả kinh doanh năm 2025 sẽ có lãi" ông Vinh chia sẻ.
Trên bảng cân đối kế toán, tổng tài sản của Nhà Thủ Đức tính đến ngày 31/3/2025 đạt 680 tỷ đồng, giảm nhẹ so với đầu năm. Trong đó, tiền và tương đương tiền đạt 50,7 tỷ đồng, không thay đổi quá nhiều. Chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu tổng tài sản của doanh nghiệp này là hàng tồn kho với trị giá 395 tỷ đồng, trong khi dự phòng giảm giá hàng tồn kho cũng ở mức cao, đạt 166 tỷ đồng, và không có sự thay đổi so với đầu năm.
Cụ thể, hàng tồn kho của Nhà Thủ Đức là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại các dự án, bao gồm Khu đô thị Dịch vụ Thương mại Long Hội (166 tỷ đồng); dự án Golden Hill (150 tỷ đồng); Trung tâm thương mại Phước Long (43 tỷ đồng); Khu nhà ở 6,5 ha tại phường Bình An – TP.HCM (17,5 tỷ đồng); Chung cư TDH Trường Thọ (4,5 tỷ đồng)...
Chi tiết các dự án bất động sản của Nhà Thủ Đức
Về phía nguồn vốn, nợ phải trả của Nhà Thủ Đức tại thời điểm cuối quý I/2025 đạt 604 tỷ đồng, giảm nhẹ 2% so với đầu năm. Trong đó, các khoản phải trả cho người bán ngắn hạn đạt 140 tỷ đồng; người mua trả tiền trước ngắn hạn đạt 257 tỷ đồng. Riêng dư nợ vay tính đến cuối tháng 3/2025 chỉ ở mức 1 tỷ đồng, và hoàn toàn là vay dài hạn.
