Sự góp mặt nhiều dự án lớn
Có thể thấy, cửa ngõ Thủ đô không chỉ có vai trò kết nối các tỉnh thành, địa phương mà còn góp phần quan trọng trong việc thúc đẩy kinh tế hội nhập và phát triển. Những năm qua, hàng loạt dự án đầu tư công lẫn đầu tư tư đã và đang từng bước hoàn thành, đưa vào khai thác nhằm hoàn chỉnh mạng lưới kết cấu hạ tầng giao thông. Nhờ đó, cửa ngõ dẫn vào Thủ đô giờ đây đã đổi thay với diện mạo khang trang, hiện đại hơn. Và sự đầu tư bài bản về quy hoạch hạ tầng cũng sẽ giúp bất động sản đô thị vệ tinh sẵn sàng bùng nổ trong thời gian tới. Theo giới chuyên gia, với vị trí đắc địa là cửa ngõ phía Nam cùng với những định hướng chiến lược quy hoạch đồng bộ thì khu vực này trong tương lai sẽ phát triển mạnh mẽ.
Xét về mặt bằng chung, giá nhà đất khu Nam Thủ đô hiện nay tương đối thấp so với các khu vực khác. Bên cạnh đó, khu trung tâm Hà Nội đang đối diện với thách thức thiếu quỹ đất để phát triển dự án quy mô lớn, do đó, việc các doanh nghiệp và nhà đầu tư tìm đến các đô thị vệ tinh là xu hướng tất yếu.
Trên thực tế, từ vài năm trở lại đây, lượng người dân đổ về khu phía Nam Thủ đô tăng lên nhanh chóng. Sức hút của khu vực này ngày càng tăng lên khi nhiều “ông lớn” trong ngành bất động sản lựa chọn phía Nam để phát triển các dự án lớn, những đô thị vệ tinh phục vụ nhu cầu của người dân nơi đây.
Hiện nay, hàng loạt các doanh nghiệp lớn đã đổ bộ về đây đầu tư và phát triển nhiều khu đô thị có quy mô từ vài héc-ta đến vài chục héc-ta, có thể kể đến như: Khu đô thị Cầu Bươu 21ha, Khu đô thị Xa La 20ha, Khu nhà ở Tổng cục V 23ha, Khu đô thị thương mại dịch vụ Inoha City thuộc tổ hợp công nghiệp - đô thị quy mô hơn 600 ha... Ngoài ra, một số dự án chung cư cũng đạt mức thanh khoản cao tại khu vực này thời gian qua như: Chung cư Hateco, tổ hợp The One Residence và The Two Residence thuộc dự án Gamuda Gardens…Bên cạnh đó, thời gian gần đây tại khu vực cửa ngõ phía Nam Hà Nội cũng xuất hiện thêm nhiều dự án chung cư mới, đang thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng như dự án Tứ Hiệp Plaza. Đây là dự án nhà thương mại có mức giá rẻ nhất khu vực cửa ngõ phía Nam, được định vị ở phân khúc “nhà bình dân” với mức giá dưới 20 triệu đồng/m2.
Dù không có được nguồn cung căn hộ lớn như khu vực phía Tây, nhưng thị trường bất động sản khu vực cửa ngõ phía Nam Hà Nội thời gian qua đã thu hút được sự quan tâm đặc biệt của khách hàng. Chia sẻ với PV, anh Tạ Quang Anh, một nhà đầu tư bất động sản và cũng là môi giới trong ngành hiện đang sinh sống tại quận Nam Từ Liêm, Hà Nội cho biết, trong vài năm trở lại đây, giá bất động sản tăng cao một phần do nguồn cung khan hiếm. Giá căn hộ chung cư ở các huyện ven trung tâm như: Thanh Trì, Đan Phượng, Hoài Đức… cũng có sự gia tăng nhưng vẫn ở mức phù hợp và dễ thanh khoản. Những yếu tố này sẽ là cơ hội tốt thu hút được nhà đầu tư và những người có nhu cầu ở thực.
Trao đổi với Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam (Reatimes), TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, hiện nay tốc độ phát triển của khu vực phía Nam Thủ đô đang được đẩy lên cao trào, thu hút nhiều dự án về phát triển khu kinh tế, hạ tầng đô thị… do đó, thị trường bất động sản nơi đây đang có nhiều tiềm năng và dư địa phát triển.
“Tôi cho rằng khu vực phía Nam Hà Nội sẽ tăng trưởng tốt trong thời gian tới và thu hút được nhiều dự án đầu tư chất lượng cao. Bởi, khu vực này còn nhiều dư địa phát triển do trước giờ chưa được đầu tư nhiều, quỹ đất còn rộng lớn”, TS. Nguyễn Văn Đính nhận định.
Cũng đưa đánh giá về vấn đề này, TS.KTS. Trần Minh Tùng cho biết, khu vực phía Nam Hà Nội là khu vực trọng yếu trong kết nối liên tỉnh với hàng loạt các tỉnh phía Bắc như: Nam Định, Thái Bình, Hà Nam, Ninh Bình... Và việc phát triển về phía Nam là một trong những nguyên nhân chính khiến cho Hà Nội phải mở rộng vào năm 2008 để có thêm một lượng đất đai dự trù lớn của tỉnh Hà Tây nhập vào để có cơ sở phát triển thêm nhiều dự án mới.
Xu hướng phát triển bất động sản công nghiệp và thương mại nhờ quỹ đất lớn
Đánh giá về dư địa phát triển bất động sản tại khu vực phía Nam Hà Nội, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn, Savills Hà Nội cho rằng, trong những năm gần đây, khu Nam được TP. Hà Nội đẩy mạnh về hạ tầng kinh tế - đô thị, hạ tầng giao thông... đã làm thay đổi diện mạo của địa phương. Đây sẽ là lợi thế để thu hút nguồn vốn của nhiều doanh nghiệp và là điểm đến của dòng tiền đầu tư bền vững. Đồng thời, khu Nam có tiềm năng vì quỹ đất hiện đang còn nhiều, trong khi đó chi phí đất đai tại đây không cao bằng các khu vực khác ở Hà Nội nên đây sẽ là điều kiện thuận lợi cho việc đầu tư phát triển các dự án bất động sản trong thời gian tới.
Theo TS. Nguyễn Văn Đính, trong thời gian tới, khu Nam sẽ hướng về phát triển các phân khúc đô thị và công nghiệp vì khu vực này tiếp giáp với các khu công nghiệp như: KCN Ngọc hồi, Thường Tín, Phú Xuyên…
“Bên cạnh đó, hai trục vành đai đang khởi công và chuẩn bị khởi công là 3,5 và 4 đều đi qua khu vực này nên sẽ nối vùng kinh tế này với vùng kinh tế Đông và Tây Bắc Bộ, tạo ra chiến lược quan trọng và hình thành nên vùng logictis phục vụ cho khu vực Bắc Bộ và Trung Bộ. Do đó, bất động snar công nghiệp và bất động sản dịch vụ sẽ trở thành phân khúc có giá trị tại khu vực phía Nam Hà Nội. Đồng thời, sẽ kéo theo sự phát triển mạnh mẽ của bất động sản nhà ở, bán lẻ văn phòng”, Phó Chủ tịch VNREA nhận định.
Đưa ra nhận định về sự dư địa cũng như tiềm năng tăng trưởng cho khu vực này, TS.KTS. Trần Minh Tùng nhìn nhận: “Khu vực phía Nam đang ngày càng thể hiện sức hấp dẫn với nhiều lợi thế và tiềm năng khi tiếp giáp với các tỉnh đang phát triển mạnh về công nghiệp, du lịch… Đây cũng là cơ hội để nhiều dự án bất động sản và dự án phát triển cơ sở hạ tầng mới tại Hà Nội được hình thành và phát triển ổn định, bền vững”./.
