Diện tích đất công nghiệp cho thuê duy trì ở mức cao 700ha (giảm 12,5% so với cùng kỳ) trong 5 tháng đầu năm 2021. Nguồn cầu tiếp tục vượt cung mới, do đó tỷ lệ lấp đầy tăng 1,6% (so với cuối năm 2020) lên 71,8%.
Trên cơ sở đó, VNDirect tin rằng, nhu cầu đất công nghiệp sẽ tiếp tục tăng cao trong nửa cuối 2021 và 2022 bởi dòng vốn FDI và mở rộng sản xuất đang diễn ra mạnh mẽ, đặc biệt sự tham gia của Foxconn, OPPO sẽ giúp thu hút nhiều nhà cung cấp/nhà thầu phụ cũng như mở ra cơ hội cho ngành công nghiệp hỗ trợ Việt Nam.
Bên cạnh đó, theo nhóm nghiên cứu VNDirect, hiệp định EVFTA sẽ giúp thúc đẩy đầu tư sản xuất tới Việt Nam, giúp duy trì dòng vốn FDI trong các năm tới.
Trong bối cảnh nhu cầu đang vượt cung, Việt Nam tăng tốc độ thành lập bổ sung đất khu công nghiệp (KCN) để đáp ứng nhu cầu. Trong 5 tháng đầu năm, Việt Nam thành lập mới 25 KCN, bổ sung 7.300ha diện tích đất công nghiệp, mức tăng diện tích đất cao nhất kể từ năm 2015.
Tính đến tháng 5/2021, Việt Nam có 394 KCN được thành lập, với tổng diện tích đất công nghiệp là 80.900ha (tăng 9,9% so với cuối năm 2020). Trong đó, 286 KCN với 57.300ha đất công nghiệp đang hoạt động, 108 KCN với 23.600ha đang xây dựng, giúp đảm bảo nguồn cung trong tương lai.
Theo VNDirect, giá cho thuê sẽ tiếp tục tăng trong nửa cuối 2021 và 2022, đặc biệt là đối với các KCN ở khu vực trung tâm, do nguồn cung thiếu hụt.
Diện tích đất KCN ở phía Nam dự kiến sẽ tăng thêm hơn 5.000ha trong 2021 - 2022 để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng trong khu vực. Cơ sở hạ tầng đang được đẩy mạnh phát triển với các dự án sắp và đang được triển khai như 11 dự án thành phần cao tốc Bắc Nam, đường cao tốc Trung Lương - Mỹ Thuận và giai đoạn 1 của dự án sân bay quốc tế Long Thành.
Đầu năm 2021, Long An đề xuất phát triển khu siêu kinh tế 32.000ha, một trong những khu kinh tế lớn nhất ở miền Nam Việt Nam. Cùng với sự gia tăng của thương mại điện tử và sắp tới có mặt thêm Alibaba, GS Energy, sẽ giúp cho thị trường KCN tại đây thêm sôi động trong 2021 - 2022.
VNDirect thấy rằng KCN Hựu Thạnh (500ha) của IDC, dự kiến hoạt động từ 2021 sẽ được hưởng lợi và có thể nắm bắt đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng tại đây. Bên cạnh đó, VNDirect cho rằng các KCN tại Bà Rịa - Vũng Tàu cũng sẽ là điểm sáng nhờ hưởng lợi cơ sở hạ tầng với cảng Cái Mép - Thị Vải và sân bay quốc tế Long Thành. KCN Châu Đức (500ha) của SZC nổi bật với giá đất cạnh tranh và diện tích cho thuê lớn với tỷ lệ lấp đầy chỉ khoảng 40 - 45% tại quý I/2021
Ở phía Bắc, Bắc Giang đang nổi lên là một trong những trung tâm công nghiệp đáng chú ý ở phía Bắc Việt Nam nhờ vị trí thuận lợi, cơ sở hạ tầng được cải thiện và những nỗ lực của chính quyền địa phương, ban hành các ưu đãi về thuế và đất đai. KBC nổi bật với việc đóng góp nhiều nhất vào FDI của Bắc Giang trong 6 tháng đầu năm 2021 do Foxconn, Fukang, Solar JV đầu tư vào KCN Quang Châu của KBC. Cả Bắc Giang và KBC đều đang đẩy nhanh tiến độ cấp phép, giải phóng mặt bằng mở rộng quỹ đất để thu hút các nhà cung cấp/nhà thầu phụ khác. Ngoài ra, Hưng Yên và Hải Dương cũng nằm trong danh sách quan tâm của VNDirect do một số chủ đầu tư trong nước như KBC, HPG đang tiến hành mở rộng quỹ đất tại các tỉnh này.
Một số công ty cũng đang mở rộng quỹ đất như BCM sở hữu quỹ đất hơn 6.00ha, lớn nhất khu vực miền Nam, gấp 2,2 lần so với VGC khu vực miền Bắc (khoảng 2.800ha). Dự kiến trong 3 năm tới, BCM là đơn vị có diện tích cho thuê tiềm năng, củng cố vị trí dẫn đầu với Khu công nghiệp Cây Trường (700ha) và khu công nghiệp Lai Hưng (1.500ha).
