Nhìn chung, các doanh nghiệp bất động sản niêm yết trải qua năm 2019 khá tích cực. Thống kê 70 doanh nghiệp bất động sản đang niêm yết trên HOSE và HNX cho thấy, tổng doanh thu thuần và lợi nhuận sau thuế tăng từ 20 - 40% so với năm trước. Cũng nhờ vậy mà sau nhóm ngân hàng, cổ phiếu bất động sản cũng là nhóm dẫn dắt thị trường chứng khoán năm qua. Trong đó có nhóm cổ phiếu khu công nghiệp hưởng dòng vốn FDI và một số cổ phiếu hạng trung có lợi nhuận tăng trưởng cùng với dự án tốt.
Cổ phiếu khu công nghiệp tăng giá mạnh
Khu công nghiệp là một trong những nhóm cổ phiếu ấn tượng nhất thị trường với nhiều mã tăng trưởng hàng chục, thậm chí hàng trăm phần trăm trong năm qua. Diễn biến tích cực của nhóm cổ phiếu khu công nghiệp nhờ sự dịch chuyển của dòng vốn FDI vào các dự án khu công nghiệp.
Theo Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) năm 2019, vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam đạt 38,02 tỷ USD, tăng 7,2% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, vốn đăng ký của 3.883 dự án được cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư là 16,75 tỷ USD, bằng 93,2% so với cùng kỳ năm 2018.
Bên cạnh đó, có 1.381 dự án đăng ký điều chỉnh vốn đầu tư, tăng 18,1% so với cùng kỳ năm 2018. Tổng vốn đăng ký điều chỉnh là 5,8 tỷ USD, bằng 76,4% so với cùng kỳ năm 2018. Còn vốn đầu tư thông qua góp vốn, mua cổ phần đạt 15,47 tỷ USD, tăng 56,4% so với cùng kỳ năm 2018 và chiếm 40,7% tổng vốn đăng ký.
Chẳng hạn, trong năm 2019, NTC của Công ty Cổ phần Khu Công nghiệp Nam Tân Uyên (UpCOM) tăng 2,3 lần từ vùng 70.000 đồng/cổ phiếu lên hơn 160.0000 đồng/cổ phiếu.
Cuối năm trước, công ty này đã thông báo trả cổ tức năm 2019 bằng tiền mặt với tỷ lệ 50%. Được biết, luỹ kế 9 tháng đầu năm 2019, NTC đạt 140 tỷ đồng doanh thu thuần tăng 16% so với cùng kỳ; lợi nhuận sau thuế đạt gần 176 tỷ đồng tăng 22%, tương đương EPS đạt 10.997 đồng. Năm 2019, NTC đặt mục tiêu tổng doanh thu đạt 303,5 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 130,18 tỷ đồng.
Tính tới cuối quý III, tổng tài sản NTC đạt 3.436 tỷ đồng, trong đó số dư tiền và tương đương, bao gồm tiền gửi ngân hàng là tới 1.278 tỷ đồng.
Cổ phiếu D2D của Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Công nghiệp Số 2 (HOSE) năm qua cũng tăng 2 lần, từ vùng giá hơn 30.000 đồng/cổ phiếu lên 75.000 đồng/cổ phiếu. Thậm chí, có thời điểm D2D tăng lên 90.000 đồng/cổ phiếu.
Lũy kế 9 tháng, D2D đạt doanh thu 398 tỷ đồng, gấp 2,4 lần năm trước. Lợi nhuận sau thuế 238,4 tỷ đồng, gấp 5 lần cùng kỳ năm trước.
Cổ phiếu tăng giá mạnh bậc nhất năm 2019 có lẽ là SIP của CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG (UpCOM). Cổ phiếu này đã tăng giá đến 5 lần trong năm qua, từ 20.000 đồng/cổ phiếu lên gần 100.000 đồng/cổ phiếu.
Lũy kế 9 tháng đầu năm 2019, Sài Gòn VRG đạt hơn 3.104 tỷ đồng doanh thu, tăng 37% so với cùng kỳ và vượt 3,5% kế hoạch năm. Lợi nhuận sau thuế đạt gần 416 tỷ đồng, tăng 189% so với lợi nhuận đạt được 9 tháng đầu năm 2018 và hoàn thành gấp đôi chỉ tiêu lợi nhuận cả năm mà ĐHCĐ giao phó.
Không “nóng” như một số cổ phiếu khu công nghiệp khác nhưng nhìn chung năm qua, BCM của Tổng Công ty Đầu tư và phát triển Công nghiệp - CTCP (UpCOM) cũng ghi điểm. Từ mức 21.000 đồng/cổ phiếu hồi đầu năm, có thời điểm BCM tăng lên 30.000 đồng/cổ phiếu.
Mới đây, BCM đã sớm ước kết quả kinh doanh năm 2019. Cụ thể, BCM ước công ty mẹ đạt doanh thu khoảng 5.800 tỷ đồng, vượt 1% kế hoạch và lợi nhuận sau thuế gần 1.703 tỷ đồng, vượt 600 triệu đồng so với kế hoạch. Mới đây Becamex đã thống nhất triển khai việc hủy đăng ký giao dịch cổ phiếu trên sàn UpCom và niêm yết cổ phiếu trên HoSE. Becamex cũng cho biết dự kiến được chấp thuận niêm yết và giao dịch chính thức trên HoSE từ đầu tháng 1/2020.
Cổ phiếu tăng giá nhờ dự án
Một số cổ phiếu thuộc doanh nghiệp bất động sản có quy mô vừa như PDR, Becamex IJC (IJC), Nam Long (NLG), Nhà Từ Liêm (NTL)… đều ghi nhận mức tăng điểm khi thị trường năm 2019 ít sóng.
Chẳng hạn như, cổ phiếu PDR của Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE) tăng từ 19.500 đồng/cổ phiếu lên trên 25.000 đồng/cổ phiếu. PDR vừa công bố Nghị quyết HĐQT về việc tạm ứng cổ tức bằng tiền đợt 1 năm 2019 với tỷ lệ 12%/mệnh giá (1 cổ phiếu nhận 1.500 đồng). Vốn điều lệ Phát Đạt hiện đạt gần 3.277 tỷ đồng, tương ứng 327,7 triệu cổ phiếu lưu hành. Số tiền Phát Đạt sẽ chi trả tạm ứng cổ tức đợt này lên tới khoảng 393 tỷ đồng.
Về kết quả kinh doanh, doanh thu 9 tháng đầu năm 2019 PDR ghi nhận 2.364 tỷ đồng, tăng hơn 5 lần cùng kỳ năm 2018. Lợi nhuận sau thuế đạt 402 tỷ đồng, tăng hơn 16% so với cùng kỳ năm trước đó.
Một cái tên khác có thể kể đến như cổ phiếu NLG của Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long (HOSE) cũng tăng từ 22.000 đồng lên 27.000 đồng trong năm qua, tăng gần 20%. Trong tháng 12/2019, công ty tạm ứng cổ tức đợt 1/2019 bằng tiền tỷ lệ 4,78%, tương ứng cổ đông sở hữu 1 cổ phiếu được nhận về 478 đồng.
Kết quả kinh doanh, doanh thu 9 tháng đầu năm 2019 của Nam Long đạt 1.327 tỷ đồng, giảm hơn nửa so với cùng kỳ năm 2018. Lợi nhuận sau thuế đạt hơn 447 tỷ đồng, giảm xấp xỉ 40% so với cùng kỳ.
Cổ phiếu NTL của Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Từ Liêm (HoSE) cũng tăng giá từ khoảng 16.000 đồng lên 25.000 đồng/cổ phiếu năm qua, tăng hơn 40%. Lũy kế 9 tháng đầu năm 2019, Lideco ghi nhận doanh thu thuần gần 599 tỷ đồng, tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước đó, lãi sau thuế ghi nhận ở mức 143,5 tỷ đồng, tăng gấp 3,6 lần cùng kỳ.
Lideco đặt mục tiêu tổng doanh thu và thu nhập khác năm 2020 ước đạt 1.050 tỷ đồng, tăng hơn 46% so với kế hoạch đặt ra cho năm 2019.
Theo khảo sát ý kiến các chuyên gia, ngành bất động sản vẫn sẽ tiếp tục có những cổ phiếu là điểm sáng. Chẳng hạn, phân khúc bất động sản khu công nghiệp, cho thuê và du lịch nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ trong năm 2020. Quỹ đất dành riêng cho hoạt động sản xuất công nghiệp đã tăng cấp số nhân những năm qua để đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế, định hướng xuất khẩu, các hiệp định thương mại tự do được ký kết, các vùng kinh tế trọng điểm được hình thành. Ngoài ra, những doanh nghiệp sở hữu quỹ đất sạch cũng sẽ tiếp tục được giới đầu tư quan tâm.
