Hà Nội: Nguồn cung văn phòng khu trung tâm sẽ bị hạn chế
Theo Savills Việt Nam, quý III/2016, chỉ số hoạt động văn phòng tại Hà Nội đạt mức 60,4%, tăng 1 điểm % theo quý và 3,2 điểm % theo năm nhờ công suất thuê tăng 2 điểm % theo quý và năm, giá thuê không đổi theo quý nhưng tăng 3% năm.
Dự báo trong 2 năm tới, khu vực trung tâm TP. Hà Nội sẽ có nguồn cung văn phòng hạn chế. Trong khi ngoài trung tâm, do quỹ đất dồi dào nên phải đối mặt với áp lực cạnh tranh từ nguồn cung tương lai lớn và diện tích còn trống đáng kể. Vì vậy, các các dự án mới phải tìm cách để thu hút khách mới, buộc phải giảm giá và đưa ra các chính sách thuê linh hoạt hơn.
Chung cư Discover Complex.
Theo nghiên cứu của Savills Việt Nam, tổng nguồn cung văn phòng ở Hà Nội trong năm 2017 khoảng 80.000m2, còn mặt bằng bán lẻ khoảng 105.744m2.
Đối với dự án văn phòng cho thuê, trong quý I/2017 sẽ có 2 dự án được đưa vào hoạt động, gồm:
Tổ hợp Discovery Complex: 67.500m2. Đây là tổ hợp nằm trên trục đường Cầu Giấy – cửa ngõ phía Tây của Thủ đô. Sở hữu vị trí được xem là đẹp nhất khu vực trung tâm quận, Discovery Complex được kết nối trực tiếp với tuyến đường sắt đô thị trên cao và bao quanh bởi nhiều tuyến phố, quần thể cây xanh, công viên, hồ nước cùng hạ tầng kỹ thuật hoàn hảo.
Tổ hợp gồm một tòa tháp chung cư cao 54 tầng và một tháp văn phòng 43 tầng cùng với các tầng cây xanh và dịch vụ tiện ích, như bể bơi trong nhà - ngoài trời, spa, massage, trung tâm thể thao, chăm sóc sức khỏe,… Discovery Complex được hứa hẹn sẽ là địa điểm, nơi sống lý tưởng cho những cư dân năng động, thành đạt.
Ngoài tổ hợp trên, khối văn phòng cho thuê trong năm 2017 ở Hà Nội còn đón nhận sự “ra đời” và đi vào hoạt động của dự án Pullman Hà Nội, với diện tích 5.000m2.
Theo giới thiệu của một trang web chuyên về BĐS, đây là một trong số ít những khách sạn được tổ chức và vận hành 100% theo phong cách quốc tế ở Việt Nam. Khách sạn ở vị trí đẹp, giao giữa đường Cát Linh và Giảng Võ, rất thuận tiện cho việc đi lại của doanh nghiệp.
Về mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội sẽ được đưa vào hoạt động trong năm 2017, gồm: Artemis, Lê Trọng Tấn: 24.000m2, dự kiến quý III/2017; Vinhomes Gardenia: 12.113m2, dự kiến quý IV/2017; Tổ hợp Discovery Complex: 25.000m2, dự kiến quý II/2017.
TP. HCM: Giá thuê văn phòng hạng A và B sẽ tiếp tục tăng
Đối với TP. HCM, trong quý III/2016, chỉ số hoạt động văn phòng đạt 86,7%, tăng 2 điểm % theo quý và 7 điểm % theo năm. Sự tiến bộ này chủ yếu do công suất tăng 1 điểm % theo quý và 4 điểm % theo năm, cùng giá thuê tăng 1% theo quý và 3% theo năm. Công suất trung bình đạt cao điểm mới ở mức 98%.
Theo dự báo của Savills Việt Nam, giá thuê sản phẩm văn phòng hạng A và B sẽ tiếp tục tăng do nguồn cầu cao trong khi cung mới còn thiếu hụt, dự kiến tăng 4%/năm trong 2017 - 2018.
Về nguồn cung văn phòng dự kiến năm 2017 tại thành phố, dự báo cần khoảng 180.000m2. Còn nguồn cung về mặt bằng bán lẻ mới trong 2017 – 2018, sẽ có thêm khoảng 410.000m2, trong đó nội thành đóng góp 74% nhu cầu, theo sau là khu trung tâm 14% và ngoại thành 11%.
Savills Việt Nam dự kiến, trong năm 2017, một số dự án văn phòng - mặt bằng bán lẻ tại TP. HCM sẽ được khai trương và đưa vào sử dụng, gồm:
Saigon Centre - Đây là tổ hợp dự án được phát triển dọc đại lộ Lê Lợi - một trong những tuyến đường chính tại quận 1 (trung tâm TP. HCM). Giai đoạn 1 đã đưa vào hoạt động từ năm 1996, bao gồm 3 tầng mua sắm, 11 tầng văn phòng và 89 căn hộ dịch vụ cao cấp.
Mô hình Saigon Centre giai đoạn 2 sau khi hoàn thành.
Giai đoạn 2, gồm 6 tầng hầm và khối tháp cao 45 tầng. Sau khi hoàn thành, dự kiến vào quý III năm 2017, sẽ cung cấp 50.000m2 sàn bán lẻ cao cấp, được bố trí trên 7 tầng (trong đó Takashimaya Singapore thuê dài hạn 30%), 40.000m2 văn phòng cho thuê và khoảng 200 căn hộ dịch vụ (dự kiến được quản lý bởi Sedona Suites cùng với 89 căn hộ của giai đoạn 1).
Ngôi nhà Đức - Nằm ở góc đường Lê Duẩn và Lê Văn Hưu, quận 1. Đây là cao ốc văn phòng hạng A+ cao cấp với chứng nhận Giải Vàng Leed bởi Hội đồng Công trình Xanh Hoa Kỳ (USGBC).
Tòa nhà 25 tầng với tổng sàn xây dựng xấp xỉ 40.000m2, diện tích sử dụng khoảng 30.000m2 được dùng làm văn phòng cao cấp, dự kiến sẽ hoàn thành vào quý III năm 2017.
Mặt bằng sàn được thiết kế hiệu quả và linh hoạt, cung cấp 1.500m2 cho mỗi tầng để có thể thuê toàn bộ hoặc phân chia thành 2 - 4 khu vực riêng biệt.
Dự án này có 4 khu văn phòng, gồm:
Tầng 3 - 5: Diện tích mỗi văn phòng từ 600 - 900m2.
Tầng 7 - 13: Tổng diện tích mỗi tầng khoảng 1.500m2.
Tầng 14 - 18: Diện tích mỗi văn phòng từ 200 - 500m2.
Tầng 21 - 23: Tổng diện tích mỗi tầng khoảng 800m2.
Theo công bố của chủ đầu tư, được thiết kế với đầy đủ các trang thiết bị tối tân cùng các dịch vụ hiện đại nhất, Ngôi nhà Đức hứa hẹn sẽ đáp ứng mọi mong đợi về một cao ốc văn phòng cao cấp nhất, tọa lạc ngay tại trung tâm thành phố.
