Nhà liền kề là gì?
Nhà liền kề (hay còn gọi là nhà liên kế) là những ngôi nhà gần nhau, được xây dựng và bố trí theo kết cấu cố định trong cùng một lô đất.
Đây là một mô hình nhà ở riêng, có chiều rộng nhỏ hơn chiều dài và chủ yếu được nằm trong các khu đô thị lớn. Các căn liền kề thường được bố trí tại những nơi có không gian công cộng và dịch vụ tiện ích, diện tích nhà chủ yếu là nhà ống cao tầng (5×20 hay 4×25).
Những ngôi nhà liền kề sử dụng chung một hạ tầng khu đô thị như điện, nước, cơ sở hạ tầng giao thông, thậm chí là mẫu nhà giống như nhau từ thiết kế đến màu sắc.
Các loại nhà liền kề hiện nay
Theo quy định tại Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam: TCXDVN 353:2005 về “Nhà ở liên kế - Tiêu chuẩn thiết kế” (ban hành kèm theo Quyết định số 42/2005/QĐ-BXD ngày 29/11/2005 của Bộ Xây dựng) có chia nhà liền kề thành 3 loại:
• Nhà ở liên kế: Là loại nhà ở riêng, gồm các căn hộ được xây dựng liền nhau, thông nhiều tầng được xây dựng sát nhau thành dãy trong những lô đất nằm liền nhau và có chiều rộng nhỏ hơn nhiều lần so với chiều sâu (chiều dài) của nhà, cùng sử dụng chung một hệ thống hạ tầng của khu vực đô thị.
• Nhà phố liên kế (nhà phố): Là loại nhà ở liên kế, được xây dựng ở các trục đường phố, khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch đã được duyệt. Nhà phố liên kế ngoài chức năng để ở còn sử dụng làm cửa hàng buôn bán, dịch vụ văn phòng, nhà trọ, khách sạn, cơ sở sản xuất nhỏ v.v.
• Nhà liên kế có sân vườn: Là loại nhà ở liên kế, phía trước hoặc phía sau nhà có một khoảng sân vườn nằm trong khuôn viên của mỗi nhà và kích thước được lấy thống nhất cả dãy theo quy hoạch chi tiết của khu vực.
Có nên mua nhà liền kề không?
Hiện nay trên các kênh thông tin, mạng xã hội có quảng cáo rất nhiều về việc bán nhà liền kề và các khu nhà liền kề giá rẻ. Điều đó khiến cho nhiều khách hàng có nhu cầu phân vân không biết có nên mua nhà liền kề hay không. Vậy trước khi quyết định, bạn có thể tham khảo những ưu điểm và nhược điểm của các khu nhà này để đưa ra quyết định chính xác nhất.
Ưu điểm của nhà liền kề
• Thiết kế: Các khu nhà liền kề thường có được thiết kế sang trọng, đẹp mắt, nổi bật từ các các nhà đầu tư.
• Hạ tầng giao thông, điện nước, tiện ích tại các khu nhà liền kề hoàn thiện và đầy đủ.
• Không gian sống: Các khu nhà liền kề sạch sẽ, thoáng mát và yên tĩnh. Do thường được xây dựng trong khu đô thị, nhà liền kề có nhiều không gian công cộng, tiện ích sân vườn và nhiều khoảng trống.
• Tính riêng tư: Nhà liền kề đảm bảo được không gian riêng tư cho các thành viên trong gia đình nếu nhà có nhiều thế hệ bởi hệ thống phân chia phòng độc lập.
• Khả năng sinh lời cao: Bởi vì những ngôi nhà liền kề thường được xây dựng trong những khu đất có vị trí đắc địa, không những thuận lợi để ở mà chủ sở hữu còn có thể tận dụng tạo ra nhiều cơ hội kinh doanh, kiếm thêm thu nhập. Chưa kể là giá đất mỗi ngày tại các khu nhà này đều tăng rất nhanh. Tạo cơ hội cho chủ sở hữu.
• Nhà liền kề có thể vào ở ngay sau khi hoàn tất thủ tục mua bán.
Nhược điểm của nhà liền kề
• Các ngôi nhà liền kề thường được thiết kế sẵn kiến trúc và phân bổ không gian bên trong. Vì vậy, những gia đình lựa chọn mua nhà liền kề sẽ sống trong những không gian được xây dựng sẵn, không được tự ý xây dựng và thiết kế không gian theo ý thích.
• Việc sửa chữa hay thay đổi ngôi nhà sẽ khá khó khăn vì tất cả đã được xây dựng một cách hoàn chỉnh, có quy trình.
• Giá thành của các ngôi nhà này khác cao vì là nhà hoàn thiện.
• Chất lượng công trình khó được kiểm soát hơn so với nhà ở do gia chủ tự xây dựng, thiết kế.
Những lưu ý trong thi công nhà liền kề
Xây móng nhà liền kề an toàn
Việc xây dựng móng nhà liền kề khá đặc biệt do các móng nhà sẽ nằm cạnh nhau. Không thể đổ bê tông trực tiếp vào móng nhà bên cạnh, hay lấy móng nhà bên cạnh làm cốp pha. Có rất nhiều đơn vị thi công thiếu trình độ, thi công không đúng kỹ thuật gây ra nhiều hệ lụy nghiêm trọng, ảnh hưởng lớn đến chất lượng của công trình sau một thời gian sử dụng.
Bởi vậy, trước khi bắt tay vào thực hiện, cần tham khảo các biện pháp thi công móng nhà liền kề để có đầy đủ kiến thức cần thiết, đảm bảo cho chất lượng công trình sau khi hoàn thành.
Đối với móng nhà liền kề thì cần đặt móng cách nhau từ 2 - 3cm. Khoảng cách này có vai trò vô cùng quan trọng, được gọi là khe biến dạng. Khi xây dựng nhà liền kề, thì thời điểm xây dựng 2 ngôi nhà là khác nhau và tải trọng công trình cũng khác nhau, việc lún hay bị lệch là điều dễ xảy ra. Ngoài ra, cũng có thể xảy ra trường hợp 2 ngôi nhà bị biến dạng hay dịch chuyển sát vào nhau, hoặc tách xa nhau.
Quá trình đóng cọc hoặc gia cố nền móng cũng cần phải chú ý đến khoảng cách đối với các ngôi nhà xung quanh vì chỉ cần một sai lầm nhỏ cũng có thể gây ra những hậu quả nghiêm trọng về sau.
Xây dựng tường nhà
Việc xây dựng móng nhà liền kề, cũng cần chú ý đến việc xây dựng tường nhà vì tường nhà là một phần rất quan trọng. Trong trường hợp có 1 công trình xây trước tất cả những công trình xung quanh thì nên tô vữa khi măng khu vực tường bên ngoài cho công trình đó. Tiếp theo sẽ sơn chống thấm để bảo vệ tường nhà. Đây chính là cách chống thấm tường nhà liền kề hiệu quả. Tuy tốn nhiều chi phí nhưng sẽ đảm bảo cho độ bền vững, đẹp mắt của ngôi nhà sau khi đi vào sử dụng.
Trường hợp khác, nếu các công trình xung quanh đã được xây dựng xong từ trước rồi thì không thể sơn hay tô vữa xi măng được nữa. Trong trường hợp này hãy tìm cách bịt kín khe hở giữa 2 vách tường, chống các yếu tố thời tiết như mưa, nắng, ...
Sử dụng mái tôn để chống dột
Việc xây dựng khoảng cách giữa 2 bức tường nhỏ khiến nước mưa chảy xuống là nguyên nhân chính dẫn đến việc nhà bị thấm dột tại các khu nhà liền kề. Vì vậy, cần sử dụng những máng tôn phù hợp đã được sơn chống thấm, có độ đàn hồi cao để tăng độ bền.
Sử dụng phụ gia chống thấm
Sử dụng phụ gia chống thấm là điều kiện quan trọng để giúp tường nhà không bị thấm dột. Bạn có thể trộn các loại phụ gia này kết hợp với xi măng để đảm bảo các phần mái nhà, máng nước hoặc khe hở giữa 2 vách nhà để việc chống thấm hiệu quả hơn.
Chọn đơn vị thi công có nhiều kinh nghiệm
Một yếu tố bạn không thể bỏ qua là tìm và chọn những đơn vị xây dựng có nhiều năm kinh nghiệm xây dựng nhà phố hay nhà liền kề. Họ sẽ giúp bạn đưa ra những phương pháp và phương án thi công thích hợp nhất.
