Miền đất hội tụ những giá trị khác biệt
Phát biểu tại Hội nghị “Nhận diện tiềm năng và cơ hội thị trường Bất động sản Ninh Thuận” do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam tổ chức ngày 11/11, ông Trương Văn Tiễn - diện Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Ninh Thuận cho biết, Ninh Thuận là mảnh đất có vị trí địa lý thuận lợi nằm ở giao điểm của 3 trục giao thông chiến lược là Quốc lộ 1A, đường sắt Thống Nhất và Quốc lộ 27 đi Đà Lạt; là trung điểm kết nối giữa các tỉnh thuộc vùng Duyên hải Nam Trung Bộ, Tây Nguyên với vùng kinh tế trọng điểm phía Nam của cả nước, nằm trong trung tâm “tam giác” vùng trọng điểm du lịch quốc gia là: Khánh Hòa - Lâm Đồng - Bình Thuận. Đây là điều kiện hết sức thuận lợi để giao lưu, liên kết hợp tác đầu tư phát triển các ngành kinh tế với các địa phương khác trong cả nước.
Đặc biệt với điều kiện khí hậu đặc thù về nắng và gió, nhiệt độ nắng ấm quanh năm, có bờ biển dài hơn 105km với nhiều vịnh, bãi biển đẹp, giao thông thuận lợi cả về đường bộ, đường sắt, đường biển, đặc biệt có Cảng biển nước sâu Cà Ná có khả năng tiếp nhận tàu lên đến 300.000 DWT… Vì vậy, Ninh Thuận có nhiều tiềm năng, lợi thế để phát triển kinh tế xã hội của địa phương.
Cũng theo ông Trương Văn Tiễn, trước những tiềm năng, lợi thế nói trên của tỉnh Ninh Thuận, trong thời gian qua tỉnh đã tập trung triển khai thực hiện đồng bộ nhiều giải pháp nhằm tập trung huy độngnguồn lực đầu tư, cải thiện môi trường đầu tư kinh doanh, đẩy mạnh thu hút đầu tư các lĩnh vực có lợi thế, tình hình kinh tế xã hội có chuyển biến tích cực.
Đến cuối năm 2021, quy mô nền kinh tế đạt trên 40.777 tỷ đồng, GRDP bình quân đầu người đạt 68,4 triệu đồng, rút ngắn nhanh khoảng cách chênh lệch so với cả nước (bằng 94,9% trung bình cả nước và đứng thứ 37/63 so với cả nước). Tổng mức đầu tư toàn xã hội tăng nhanh, và đạt 29.920 tỷ đồng năm 2021.
Bàn về tiềm năng của thị trường Ninh Thuận, PGS. TS. Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, thành viên tổ tư vấn Thủ tướng Chính phủ đánh giá, Ninh Thuận đang sở hữu những lợi thế nổi bật mà không phải địa phương nào cũng có được. Bên cạnh là miền đất đầy nắng và gió cho việc phát triển ngành năng lượng xanh, Ninh Thuận có nhiều ưu thế cho phát triển du lịch, đô thị. Trong đó, vẻ đẹp của Phan Rang – Tháp Chàm thực sự rất hấp dẫn và tương lai chắc chắn là điểm đến du lịch nổi tiếng không chỉ trong nước mà cả thế giới nếu được khai thác đúng cách.
Đặc biệt, tư duy quy hoạch của Ninh Thuận là tư duy vượt trội. Cách đây 10 năm, khi mà các địa bàn tỉnh khác chưa biết mời gọi nhà đầu tư nước ngoài, Ninh Thuận đã biết “trải thảm” để thu hút nhà đầu tư. Điều này là một bước đột phá thể hiện tầm nhìn xa của lãnh đạo tỉnh Ninh Thuận.
“Ninh Thuận là miền đất hội tụ của những giá trị khác biệt. Địa phương này có sự nỗ lực khác thường để phát triển không ngừng. Vì vậy, không có lý do gì mảnh đất “chịu thương, chịu khó” này không thể “cất cánh”, ông Đình Thiên nói.
Đồng quan điểm, TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu phát triển chiến lược cạnh Tranh cũng cho biết, Ninh Thuận có nhiều thành tích nhưng không nhiều người biết khi nhắc đến địa phương này.
Thứ nhất, Ninh Thuận là tỉnh đi đầu trong việc tiên phong mời nhà đầu tư nước ngoài về với tỉnh. Và sau đó là Quảng Ninh đã học Ninh Thuận.
Thứ hai, trong 10 năm qua, Ninh Thuận là địa phương có tốc độ tăng trưởng trung bình đứng đầu Việt Nam.
Thứ ba, người di cư đến với Ninh Thuận nhiều hơn việc người Ninh Thuận di cư ra ngoài tỉnh.
“Đây là 3 đặc điểm cũng là 3 thành tích, 3 động lực cho sự phát triển của kinh tế - xã hội nói chung và thị trường bất động sản Ninh Thuận nói riêng. Vấn đề quan trọng hiện nay của tỉnh là nắm bắt những cơ hội này để truyền bá, thông tin rộng rãi đến mọi nhà đầu tư nhằm giúp tỉnh nhà trở thành thị trường sôi động và hấp dẫn hơn nữa”, TS. Võ Trí Thành nhấn mạnh.
“Toạ độ mới” của thị trường bất động sản trong tương lai
Trước những lợi thế hấp dẫn về điều kiện tự nhiên, vị trí địa lý, tiềm lực kinh tế - xã hội, tại Hội nghị, các chuyên gia đều đi kết luận, Ninh Thuận sẽ là “toạ độ mới” trên thị trường bất động sản trong tương lai gần.
Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, trong bối cảnh thị trường bất động sản khó khăn, có nhiều biến động, việc tổ chức một Hội nghị xúc tiến đầu tư, đánh giá những tiềm năng tươi sáng của thị trường Ninh Thuận như hiện tại là điểm sáng, chứng tỏ Ninh Thuận đang có những bước đi mới, bứt phá. Đây cũng sẽ là cơ hội để đưa thị trường bất động sản Ninh Thuận bật dậy hơn nữa và tiến xa hơn nữa.
Ninh Thuận cũng là địa phương có nhiều dư địa cho việc phát triển bất động sản mạnh mẽ do sở hữu quỹ đất lớn, mật độ xây dựng chưa cao và mặt bằng giá còn thấp so với các tỉnh thành khác. Đây là cơ hội cho các nhà đầu tư trong và ngoài tỉnh biết nắm bắt để đầu tư.
Tuy nhiên, vị chuyên gia cũng cho rằng, có nhiều ưu thế nhưng thời gian qua Ninh Thuận vẫn chưa khai thác triệt để, chưa quảng bá để thu hút nhà đầu tư trên cả nước.
Không chỉ nhà đầu tư ngoài tỉnh mà ngay cả nhà đầu tư trong tỉnh vẫn còn mù mờ thông tin, số liệu, chưa nắm rõ được những định hướng phát triển của tỉnh.
“Những chính sách của tỉnh nhà là rất hợp lý với tiềm năng sẵn có của Ninh Thuận so việc triển khai và áp dụng chính sách chưa hiệu quả nên thị trường bất động sản Ninh Thuận phát triển còn chậm. Khả năng thu hút đầu tư vào lĩnh vực bất động sản chưa nhiều. Hiện tại, Ninh Thuận đã có sự xuất hiện của các doanh nghiệp lớn nhưng chưa có những dự án xứng tầm.
Năm 2015, nhiều địa phương có xuất phát điểm yếu hơn Ninh Thuận như Bình Định, Thanh Hoá, thế nhưng, thời điểm hiện tại, những địa phương này lại đang trở thành điểm nóng của thị trường bất động sản. Thị trường tại đây sôi động và thu hút mạnh mẽ các nhà đầu tư. Năm 2021, thị trường cả nước chịu ảnh hưởng chung bởi đại dịch nhưng Thanh Hoá vẫn là tỉnh đứng đầu về khả năng tăng trưởng”, ông Đính cho biết.
Vì vậy, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam mong muốn, Ninh Thuận sẽ tạo nhiều điều kiện hơn nữa cho việc thu hút đầu tư, đẩy mạnh phát triển các dự án quy mô. Cùng với đó, cũng mong được sát cánh với tỉnh Ninh Thuận, đưa thị trường Ninh Thuận đến với rộng hơn các nhà đầu tư trên cả nước.
Tại Hội nghi, Tổng Giám đốc Công ty TNHH Central Group ông Nguyễn Hữu Huỳnh cũng chia sẻ: "Hiện nay, du khách vào Ninh Thuận chưa biết chơi gì, tiêu tiền vào đâu. Đây là một tổn thất rất lớn cho nền kinh tế Ninh Thuận, điều này cũng chứng tỏ việc phát triển bất động sản du lịch chưa mạnh. Do đó, Ninh Thuận cần quan tâm nhiều hơn nữa trong việc khai thác các tiềm năng để phát triển du lịch".
PGS. TS Trần Đình Thiên cũng đề xuất, đối với chính quyền Ninh Thuận nên đặt quy hoạch làm động lực để thu hút đầu tư, phát triển thị trường bất động sản. Đối với các nhà đầu tư muốn đến Ninh Thuận thì phải xem Ninh thuận đang có những ưu thế gì, đang tập trung phát triển phân khúc gì để có hướng đúng đắn.
Trước những ý kiến đóng góp của các chuyên gia cũng như những đề xuất và mong mỏi của các doanh nghiệp, lãnh đạo tỉnh Ninh Thuận khẳng định: Tỉnh sẽ cố gắng hoàn thiện thể chế, hành lang pháp lý, cung cấp thông tin, tạo mọi điều kiện cho các nhà đầu tư đến với Ninh Thuận. Ngược lại, tỉnh cũng mong muốn, các nhà đầu tư, doanh nghiệp sẽ mang tâm huyết, trách nhiệm để xây dựng những dự án bất động sản tầm cỡ, thay đổi bộ mặt tỉnh nhà, biến Ninh Thuận luôn là miền đất hội tụ những giá trị khác biệt./.
