Chưa có đất, đã thành chủ đầu tư
Ngày 30/9/2019, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương, Trần Thanh Liêm đã ký văn bản 4398 chấp thuận cho đăng ký đầu tư dự án khu nhà ở Tuấn Điền Phúc (Vita Riverside).
Văn bản 4398 ghi rõ: Công ty TNHH MTV Tuấn Điền Phúc có trách nhiệm triển khai lập quy hoạch chi tiết xây dựng, tác động môi trường, phòng cháy chữa cháy, đất đai, xây dựng…theo đúng quy định của pháp luật. Diện tích đất thực hiện dự án khoảng 36.744m2.
Cũng theo văn bản này, ông Trần Thanh Liêm giao Sở Xây dựng có trách nhiệm hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện các thủ tục có liên quan, đảm bảo các quy định của Nhà nước, để trình UBND tỉnh có chủ trương đầu tư.
Tiếp sau đó, căn cứ văn bản 4398 về chấp thuận đăng ký đầu tư dự án Tuấn Điền Phúc, cùng hàng loạt văn bản hướng dẫn của các Sở ngành, đến ngày 04/12/2019, Chủ tịch UBND thị xã Tân Uyên, Đào Hồng Tươi đã có quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 dự án khu nhà ở Tuấn Điền Phúc, ở xã Vĩnh Tân, thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương.
Theo quyết định quy hoạch 1/500 dự án khu nhà ở Tuấn Điền Phúc của UBND thị xã Tân Uyên, quy mô diện tích dự án trên 36.300m2. Trong đó, diện tích đất thương mại trên 12.800m2; đất nhà ở xã hội gần 3.500m2; đất giáo dục gần 1.000m2…Quy mô dân số dự án 888 người.
Như vậy, chỉ trong 3 tháng cuối năm 2019, Công ty TNHH MTV Tuấn Điền Phúc đã được ông Trần Thanh Liêm và Chủ tịch UBND thị xã Tân Uyên - Đào Hồng Tươi ký duyệt những văn bản pháp lý quan trọng của dự án khu nhà ở Tuấn Điền Phúc. Tuy nhiên, đến thời điểm này chủ đầu tư là Công ty TNHH MTV Tuấn Điền Phúc vẫn chưa có đất để thực hiện dự án, theo đúng quy hoạch.
Đến ngày 13/02/2020, Công ty TNHH MTV Tuấn Điền Phúc mới nhận chuyển nhượng 8 số đất, diện tích 21.676m2 từ vợ chồng ông Nguyễn Văn Bình và bà Đỗ Bích Hồng, ngụ TP.HCM với số tiền 38 tỷ đồng.
Như vậy, Công ty TNHH MTV Tuấn Điền Phúc chưa có quỹ đất nhưng đã được làm chủ đầu tư dự án. Theo các chuyên gia, đây là quy trình pháp lý “đi tắt đón đầu” chỉ xuất hiện ở tỉnh Bình Dương.
Hàng loạt sai phạm, Tuấn Điền Phúc vẫn được Sở Xây dựng ưu ái
Như Reatimes đã phản ánh, dự án Khu nhà ở Tuấn Điền Phúc cũng đã 2 lần liên tiếp bị xử phạt với hành vi xây dựng không phép. Ngày 20/5/2020, Thanh tra Sở Xây dựng đã kiểm tra, lập biên bản vi phạm hành chính, đình chỉ việc thi công xây dựng vi phạm và đã ban hành Quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 78/QĐ-XPVPHC. Ngày 06/8/2020, Thanh tra Sở Xây dựng đã tiếp tục kiểm tra và ban hành Quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 123/QĐ-XPVPHC đối với Công ty TNHH MTV Tuấn Điền Phúc.
Theo Thanh tra Sở Xây dựng Bình Dương, biện pháp khắc phục hậu quả đối với dự án: “Trong thời hạn 60 ngày kể từ ngày lập biên bản hành chính, Công ty TNHH MTV Tuấn Điền Phúc phải làm thủ tục đề nghị các cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng”.
Cũng theo Thanh tra Sở Xây dựng Bình Dương, hết thời hạn này, nếu Công ty TNHH MTV Tuấn Điền Phúc không có giấy phép xây dựng thì buộc phải tháo dỡ công trình, phần công trình vi phạm theo quy định.
Tuy nhiên, thực tế quá thời hạn khắc phục, dự án vẫn không bị cưỡng chế. Trả lời Reatimes gần đây về hướng xử lý các dự án đã bị xử phạt vi phạm hành chính (vì thi công không có giấy phép xây dựng) và quá thời hạn 60 ngày chưa khắc phục, theo quyết định xử phạt, ông Lê Hữu Nhơn, Chánh Thanh tra Sở Xây dựng Bình Dương cho biết, cơ quan này đã họp với 20 chủ đầu tư.
Tuy nhiên, về kế hoạch sẽ họp với bao nhiêu chủ đầu tư, khi nào họp xong và hướng xử lý như thế nào thì vị Chánh Thanh tra không có câu trả lời. Ông này chỉ thông báo, việc họp riêng với từng chủ đầu tư sẽ được tiếp tục…
Nghị định 139/2017/NĐ-CP quy định quyền xử phạt hành chính và tổ chức cưỡng chế công trình không phép, cho địa phương. Tuy nhiên, sai phạm xây dựng vẫn cứ diễn ra tràn lan hết năm này sang năm khác mà không dự án nào bị cưỡng chế. Phải chăng Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương đang đi ngược Nghị định của Chính phủ ban hành, tự ý “làm luật” riêng, để kéo dài thêm thời gian và tìm cách hợp thức hóa sai phạm, thay vì cưỡng chế?
