Năm thoát nợ
Được thành lập vào năm 2004 với hình thức công ty cổ phần, tiền thân là Công ty Cổ phần Xây dựng và kinh doanh nhà Phát Đạt, PDR đăng ký ngành nghề kinh doanh chủ yếu là đầu tư phát triển bất động sản, khách sạn, resort cao cấp... với vốn điều lệ 20 tỷ đồng.
PDR dự kiến sẽ khó khăn trong năm 2018.
Tuy nhiên, chỉ sau 1 năm thành lập, Công ty đã tăng vốn lên thành 50 tỷ đồng và 2 năm sau số vốn tiếp tục tăng lên 550 tỷ đồng trong tháng 7/2007. 5 tháng tiếp sau đó, vốn điều lệ của PDR đã là 664 tỷ đồng. Và tới tháng 1/2008, công ty tăng vốn lên 1.298 tỷ đồng và lên 1.302 tỷ đồng trong tháng 2/2008 khi chính thức đổi tên thành Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt.
Tới ngày 30/07/2010 Cổ phiếu của Công ty chính thức giao dịch trên sàn GDCK TP.HCM với mã là PDR.
Cũng ngay sau thời điểm lên sàn, hoạt động kinh doanh của PDR có vẻ khả quan khi liên tiếp đưa ra hàng loạt dự án mới. Cụ thể như năm 2011 khánh thành cầu Phú Thuận tại phường Tân Phú, Quận 7, đồng thời triển khai thi công Dự án The EverRich 3 - khu biệt thự căn hộ cao tầng tại phường Tân Phú, quận 7; năm 2012, thực hiện các hoạt động xây dựng tại dự án The EverRich 2 để bàn giao cho khách hàng; năm 2013, tiếp tục triển khai xây dựng và cất nóc Block C dự án The EverRich 3…
Tuy nhiên, do chọn phân khúc phát triển chủ yếu là dòng sản phẩm cao cấp cũng như phát triển các dự án BT cho TP.HCM và một số tỉnh thành để lấy quỹ đất thực hiện dự án bất động sản nên PDR lâm vào các khoản nợ (trong đó có khoản vay 1.000 tỷ đồng của Ngân hàng Đông Á) và các dự án cũng gặp khó trong việc bán sản phẩm.
PDR đã phải bán quỹ đất tại bán đảo Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa để có vốn phát triển dự án River City tại quận 7. Năm 2016 doanh nghiệp này bắt tay cùng với An Gia Investment và Quỹ đầu tư Creed Group (Nhật Bản) đầu tư 500 triệu USD cho dự án River City (The EverRich 2 cũ). Nhưng vào tháng 4/2017 PDR chính thức thông báo trả lại tiền mua nhà cho khách hàng của dự án này kèm theo 20% lãi.
Tiếp đó là gánh nặng trong việc trả nợ đã khiến Công ty phải thông báo bán hai dự án River City và dự án The EverRich 3 cho các nhà đầu tư để thanh toán các khoản trái phiếu, nợ vay của PDR và các công ty, cá nhân có liên quan phát sinh tại Ngân hàng Đông Á. Ngày31/12/2017, PDR đã trả nợ hết cho Ngân hàng Đông Á, Công ty cũng cho biết sẽ trả dứt điểm các khoản lãi phát sinh chậm nhất vào ngày 30/06/2018.
Tuy nhiên, khi trả hết nợ thì PDR còn 2.051 tỷ đồng trái phiếu dài hạn được phát hành kèm quyền mua căn hộ, vay từ 5 trái chủ là Công ty Đầu tư Trọng Tín, Đầu tư Bách Chiến, Trường Phát Lộc, Toàn Tâm và Bất động sản Xuân Thành. Các trái phiếu này có lãi suất 15% mỗi năm và đáo hạn vào ngày 31/12/2020.
Theo báo cáo tài chính vừa công bố, trong quý IV/2017, Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt (PDR) chỉ đạt 233 tỷ đồng doanh thu, sụt giảm mạnh hơn 1.000 tỷ đồng so với cùng kỳ, tương ứng giảm 81%, lợi nhuận gộp 105 tỷ đồng.
Doanh thu tài chính hơn 3 tỷ đồng và ghi nhận lãi trong công ty liên doanh, liên kết hơn 8 tỷ đồng trong khi quý IV/2016 là số âm. Nhờ vậy, lợi nhuận thuần giảm ít hơn, đạt 76 tỷ đồng, giảm 65%.
Đáng chú ý, PDR có khoản lợi nhuận bất thường hơn 183,6 tỷ đồng đã “cứu cánh” cho kết quả kinh doanh quý IV với lãi sau thuế 208 tỷ đồng, tăng 19,5% so với cùng kỳ năm 2016.
Cả năm 2017, PDR đạt 448 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng 84% so với năm 2016, vượt 33% kế hoạch năm, EPS 2.019 đồng/cp. Tính đến cuối năm 2017, PDR có khoản phải thu ngắn hạn 899,5 tỷ đồng, tăng hơn 52%, chủ yếu do khoản phải thu khác là 639,5 tỷ đồng (phải thu Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Phú Hưng 518 tỷ đồng).
Hàng tồn kho giảm hơn 1.200 tỷ đồng so với đầu năm, ở mức 6.089 tỷ đồng, tập trung ở dự án The River City 4.270 tỷ đồng (chủ yếu tiền bồi thường đất và chi phí xây dựng) và dự án EverRich 3 là 1.566 tỷ đồng (trong quý IV/2017, các lô đất nền của khu biệt thự đã được hoàn thành và bán ra thị trường). Tài sản dài hạn tăng mạnh lên 2.770 tỷ đồng, chủ yếu do tăng ở khoản phải thu dài hạn gấp 7,6 lần, đạt 2.132 tỷ đồng.
Trong cơ cấu nợ, nợ ngắn hạn giảm đáng kể 600 tỷ đồng, còn 1.074,7 tỷ đồng, nhưng phải trả dài hạn khác tăng lên hơn 1.000 tỷ đồng, ở mức 6.041 tỷ đồng.
Cụ thể, tại thời điểm 26/12/2017, PDR đã ký kết 2 hợp đồng hợp tác đầu tư bao gồm, Dự án The EverRich 2 với Công ty TNHH Đầu tư Big Gain, có số dư cuối kỳ là 4.002 tỷ đồng và dự án The EverRich 3 với Công ty TNHH Dynamic Innovation với số dư 2.025 tỷ đồng.
Năm 2018 sẽ ra sao?
Theo thông tin từ phía PDR thì năm 2018, đơn vị này sẽ bàn giao dự án Millennium tại 132 Bến Vân Đồn, quận 4 TP.HCM. Đây được cho là một khoản thu sẽ mang lợi nhuận cho PDR trong năm 2018. Tuy nhiên, tới nay PDR còn đứng trước nhiều mối lo lớn trong kinh doanh.
Đơn cử như doanh nghiệp này phải tiến hành xây dựng dự án nhà thi đấu Phan Đình Phùng quận 3 TP.HCM, dự án được PDR thực hiện theo hình thức BT cho TP.HCM. Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 1.953 tỷ đồng. Nhà đầu tư sẽ được UBND TP.HCM hoàn trả vốn đầu tư xây dựng bằng khu đất 257 Trần Hưng Đạo, Quận 1 và các khu đất khác có giá trị tương ứng với tổng mức đầu tư.
Dự án này được PDR dự kiến khởi công từ ngày 2/9/2017 nhưng tới nay vẫn chưa khởi công và chưa có thông tin về ngày khởi công chính thức. Theo giới phân tích, lý do chưa triển khai khởi công dù mặt bằng đã hoàn thiện là vì PDR đã không còn vốn để thực hiện dự án.
Ngoài ra, năm 2017, PDR cũng thông báo sẽ thực hiện xây dựng cầu Thủ Thiêm 4 nối quận 7 vào khu đô thị mới Thủ Thiêm ở quận 4. Dự án với tổng số vốn hơn 5.200 tỷ đồng, với dự án này, ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc PDR cho biết sẽ thực hiện theo hình thức BT để lấy quỹ đất tại khu Thủ Thiêm quận 2.
Với tình hình tài chính kể trên và thực lực của PDR hiện nay, giới phân tích cho rằng công ty khó có thể đủ vốn để thực hiện cùng lúc 2 dự án trên, ngoài ra PDR cũng đang khó khăn trong dòng tiền lợi nhuận trong năm 2018 khi mà cả năm đơn vị này có 1 dự án được bàn giao.
Tuy nhiên, vẫn còn phải đợi vào quyết toán lợi nhuận cả năm và đại hội cổ đông của PDR trong tháng 4/2018 để biết được rằng đơn vị này thoát “cửa tử” ra sao cho năm 2018 bởi mã cổ phiếu của PDR của năm 2017 không có biến động, với mức giá thuộc tầm trung.
