'Phá băng' pháp lý, Nam Long (NLG) đón tin vui lớn khi chính thức mở bán cùng lúc 4 dự án trọng điểm

Sau thời gian dài chịu tác động từ việc chậm phê duyệt pháp lý - điểm nghẽn lớn nhất của thị trường bất động sản những năm gần đây, CTCP Đầu tư Nam Long (mã: NLG) đã ghi nhận bước tiến quan trọng khi hoàn tất 4 giấy phép đủ điều kiện mở bán tại các dự án chủ lực, theo báo cáo nhanh của Công ty Chứng Khoán Yuanta Việt Nam.

Các giấy phép lần lượt được cấp trong giai đoạn từ giữa tháng 10 đến đầu tháng 12 bao gồm: Izumi Canaria (16/10), Southgate - Solaria Rise (22/10), Mizuki - Trellia Cove (11/11) và Elyse Island - Paragon Đại Phước (04/12).

Dù thời điểm nhận giấy phép được đánh giá chậm hơn so với kế hoạch ban đầu, việc pháp lý đồng loạt được tháo gỡ mang ý nghĩa đặc biệt quan trọng với NLG trong bối cảnh doanh nghiệp bất động sản đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc dòng tiền, ưu tiên bán hàng và hạn chế phụ thuộc vào vốn vay.

Trong mô hình tài chính của doanh nghiệp bất động sản, giấy phép mở bán không chỉ là điều kiện pháp lý, mà còn được xem là "chìa khóa" để kích hoạt dòng tiền từ khách hàng.

Trước thời điểm được cấp phép, dù dự án đã hoàn thiện quy hoạch và đầu tư hạ tầng, doanh nghiệp vẫn không thể ghi nhận doanh thu, khiến vốn bị "giam" ở hàng tồn kho và chi phí xây dựng dở dang.

Vì vậy, việc NLG cùng lúc hoàn tất pháp lý cho 4 dự án được xem là bước ngoặt lớn giúp doanh nghiệp chuyển trạng thái từ phòng thủ sang chủ động, từng bước khôi phục vòng quay vốn và năng lực triển khai kế hoạch kinh doanh trung hạn.

Phân khu Izumi Canaria: Phân khu thấp tầng tạo lực kéo dòng tiền

Izumi Canaria là một phân khu thuộc đại đô thị Izumi City (Đồng Nai). Dự án này có quy mô khoảng 170ha được định hướng phát triển khu đô thị tích hợp. Riêng phân khu Izumi Canaria có diện tích khoảng 13,6ha, cung cấp 461 sản phẩm thấp tầng gồm biệt thự và nhà phố.

Với đặc thù là sản phẩm nhà ở gắn liền đất, Izumi Canaria được kỳ vọng đóng vai trò đầu kéo doanh số, bởi phân khúc này thường có biên lợi nhuận tốt và nhu cầu ổn định nếu pháp lý rõ ràng.

Việc được cấp phép mở bán giúp NLG chính thức đưa phân khu này vào quỹ đạo kinh doanh, thay vì chỉ dừng ở giai đoạn chuẩn bị.

Dự án Southgate - Solaria Rise: Góp phần tăng nguồn thu từ mảng căn hộ

Tại khu đô thị Waterpoint (Long An), Solaria Rise có quy mô khoảng 3,1ha, gồm 4 tháp căn hộ với tổng cộng 698 căn, đa dạng từ studio đến 3 phòng ngủ. Đây là dự án căn hộ có quy mô vừa, phù hợp triển khai bán hàng theo từng giai đoạn.

Trong bối cảnh thị trường căn hộ đang dần phục hồi nhưng vẫn phân hóa mạnh, Solaria Rise được xem là mảnh ghép giúp NLG đa dạng hóa nguồn thu, đồng thời tạo dòng tiền đều theo tiến độ xây dựng nếu tỷ lệ hấp thụ đạt kỳ vọng.

Dự án Mizuki - Trellia Cove: Nguồn cung vừa túi tiền tại TP. HCM

Trellia Cove nằm trong khu đô thị Mizuki Park (TP. HCM), gồm 3 block căn hộ cao 20 tầng và 24 căn nhà phố compound, với tổng cộng 817 căn hộ.

Đây được xem là một trong số ít dự án căn hộ mới tại TP. HCM có quy mô vừa, pháp lý rõ và định vị hướng đến nhu cầu ở thực.

Việc dự án chính thức được phép mở bán mang ý nghĩa lớn với NLG, bởi TP. HCM vẫn là thị trường có sức cầu ổn định, đồng thời đóng vai trò quan trọng trong cơ cấu doanh thu của doanh nghiệp.

Dự án Elyse Island - Paragon Đại Phước: Bổ sung nguồn hàng thấp tầng

Elyse Island thuộc dự án Paragon Đại Phước (Đồng Nai), có diện tích khoảng 45,5ha và 333 căn nhà ở thấp tầng.

Dự án mang tính chất biệt lập, hướng đến nhóm khách hàng tìm kiếm không gian sống riêng tư, sinh thái.

Khi pháp lý được hoàn tất, Elyse Island giúp NLG gia tăng nguồn cung nhà ở gắn liền đất, bổ sung thêm dư địa bán hàng trong giai đoạn 2025-2026.

Việc hoàn tất 4 giấy phép mở bán cùng lúc cho thấy NLG đã vượt qua rào cản quan trọng nhất về pháp lý.

Tuy nhiên, thước đo thực sự đối với sức khỏe doanh nghiệp trong giai đoạn tới sẽ nằm ở tốc độ hấp thụ sản phẩm, khả năng thu tiền và kiểm soát chi phí triển khai.

Trong bối cảnh thị trường chưa hoàn toàn phục hồi mạnh, việc chuyển hóa "giấy phép" thành doanh số thực và dòng tiền dương sẽ quyết định NLG có thể tận dụng được lợi thế này để cải thiện nền tảng tài chính hay không. Đây cũng được xem là yếu tố mà giới đầu tư và thị trường sẽ tiếp tục theo dõi sát trong các quý tới.