Chủ tịch VNREA: "Cơ hội lớn nhất của bất động sản Bắc Ninh là kiến tạo một cấu trúc phát triển mới"

Sáng 10/10/2026, tại Đại hội Hiệp hội Bất động sản Thành phố Bắc Ninh nhiệm kỳ 2026 - 2031, TS. Nguyễn Văn Khôi - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), Thành viên Hội đồng Tư vấn cải cách thủ tục hành chính của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Uỷ viên Ban Thường vụ Thành Ủy, nguyên Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội có bài phát biểu nhấn mạnh những định hướng phát triển thị trường bất động sản trong giai đoạn mới và nhiệm vụ trọng tâm của Hiệp hội trong nhiệm kỳ tới. Reatimes trân trọng giới thiệu toàn văn bài phát biểu.

Kính thưa các đồng chí lãnh đạo Thành phố Bắc Ninh,

Kính thưa các đồng chí lãnh đạo các sở, ban, ngành, các hiệp hội, hội doanh nghiệp,

Thưa các vị đại biểu, các doanh nhân, doanh nghiệp và toàn thể hội viên Hiệp hội Bất động sản Thành phố Bắc Ninh!

Hôm nay, tôi rất vui mừng thay mặt Hiệp hội Bất động sản Việt Nam về dự Đại hội Hiệp hội Bất động sản Thành phố Bắc Ninh nhiệm kỳ 2026 - 2031.

Trước hết, thay mặt Ban Chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, tôi xin gửi tới các đồng chí lãnh đạo Thành phố, các vị đại biểu cùng toàn thể hội viên Hiệp hội Bất động sản Thành phố Bắc Ninh lời chào trân trọng, lời chúc sức khỏe và chúc Đại hội thành công tốt đẹp.

Đại hội lần này có một ý nghĩa đặc biệt.

Đây không chỉ là Đại hội chuyển giao giữa hai nhiệm kỳ của một tổ chức xã hội - nghề nghiệp, mà diễn ra vào thời điểm Bắc Ninh bước vào một giai đoạn phát triển hoàn toàn mới sau khi hợp nhất không gian của Bắc Ninh và Bắc Giang. Đồng thời, tỉnh Bắc Ninh vừa được công nhận là Thành phố trực thuộc Trung ương.

Một không gian địa lý lớn hơn. Một quy mô kinh tế lớn hơn. Một thị trường lớn hơn.

Nhưng đồng thời, trách nhiệm cũng lớn hơn và yêu cầu đối với cộng đồng doanh nghiệp, trong đó có doanh nghiệp bất động sản, cũng cao hơn rất nhiều.

Nhìn lại nhiệm kỳ 2021- 2026, có thể nói đây là một trong những giai đoạn có nhiều biến động nhất của thị trường bất động sản Việt Nam.

Chúng ta đi qua đại dịch COVID-19, những biến động của kinh tế thế giới, những khó khăn của thị trường vốn, tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp; những vướng mắc về pháp lý dự án và sự suy giảm thanh khoản của thị trường trong một số thời kỳ. Bắc Ninh và Bắc Giang trước đây cũng không nằm ngoài những tác động đó.

Nhưng hai địa phương có một lợi thế rất quan trọng, đó là nền kinh tế thực, đặc biệt là công nghiệp, sản xuất, xuất khẩu, FDI và lực lượng lao động lớn.

Bất động sản công nghiệp phát triển kéo theo nhu cầu về nhà ở, nhà ở công nhân, nhà ở xã hội, thương mại, dịch vụ, logistics, khách sạn, văn phòng và hệ thống đô thị.

Bên cạnh những kết quả đạt được, chúng ta cũng cần nhìn nhận thẳng thắn những vấn đề đã xuất hiện: Có thời điểm giá đất tăng nhanh theo thông tin quy hoạch; đầu cơ, tâm lý đám đông còn xảy ra; một số dự án kéo dài; cơ cấu sản phẩm chưa thật sự phù hợp với nhu cầu; nguồn cung nhà ở phù hợp khả năng chi trả của số đông người dân và người lao động còn hạn chế.

Trong nhiệm kỳ vừa qua, Hiệp hội Bất động sản Thành phố đã có nhiều cố gắng trong tập hợp hội viên, kết nối doanh nghiệp, phản ánh khó khăn, kiến nghị cơ chế chính sách, tổ chức các hoạt động trao đổi, hội thảo, xúc tiến đầu tư và đồng hành với chính quyền địa phương và Hiệp hội Bất động sản Việt Nam.

Thay mặt Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, tôi ghi nhận và đánh giá cao những nỗ lực đó.

Tôi cũng trân trọng cảm ơn Thành ủy, HĐND, UBND Thành phố Bắc Ninh, các sở, ban, ngành trong thời gian qua đã quan tâm, tạo điều kiện cho hoạt động của Hiệp hội và cộng đồng doanh nghiệp bất động sản.

Thưa các đồng chí!

Nếu nhiệm kỳ 2021 - 2026 là nhiệm kỳ vượt qua khó khăn và thích ứng, thì tôi cho rằng nhiệm kỳ 2026 - 2031 phải là nhiệm kỳ tái cấu trúc và kiến tạo một thị trường mới.

Bắc Ninh sau hợp nhất có quy mô hơn 4.700 km², gồm 99 xã, phường. Quy hoạch chung đô thị Bắc Ninh đến năm 2050, tầm nhìn đến năm 2075 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt; Bắc Ninh cũng đã được công nhận đạt tiêu chí đô thị loại I. Quy hoạch đặt mục tiêu phát triển theo mô hình đa cực, đa trung tâm, hướng tới thành phố trực thuộc Trung ương, đô thị xanh, thông minh, hiện đại, giàu bản sắc văn hóa Kinh Bắc.

Đặc biệt, Bắc Ninh được định hướng trở thành một cực tăng trưởng quan trọng của vùng đô thị Hà Nội và Đồng bằng sông Hồng; trung tâm công nghiệp điện tử, bán dẫn, vi mạch, trí tuệ nhân tạo; phát triển logistics đa phương thức và tham gia sâu hơn vào chuỗi cung ứng toàn cầu.

Những định hướng ấy mở ra cơ hội rất lớn cho thị trường bất động sản.

Cơ hội lớn nhất là kiến tạo một cấu trúc phát triển mới cho Bắc Ninh.

Bất động sản phải trở thành một bộ phận của quá trình tổ chức lại không gian kinh tế, không gian đô thị, không gian công nghiệp và không gian sống của người dân.

Từ đây, tôi cho rằng thị trường bất động sản Bắc Ninh nhiệm kỳ tới cần tập trung vào một số hướng lớn.

Trước hết, là bất động sản công nghiệp thế hệ mới.

Bắc Ninh không chỉ cần thêm khu công nghiệp, mà cần khu công nghiệp xanh, thông minh, sinh thái, công nghệ cao; có R&D, trung tâm dữ liệu, logistics và hệ sinh thái dịch vụ hỗ trợ. Quy hoạch hiện nay cũng xác định phát triển các khu công nghiệp công nghệ cao, khu công nghiệp sinh thái, trung tâm đổi mới sáng tạo và logistics.

Thứ hai, là nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở cho thuê và nhà ở thương mại giá phù hợp.

Một trung tâm công nghiệp lớn không thể chỉ thu hút nhà máy mà không quan tâm nơi ở của hàng trăm nghìn người lao động. Người lao động đến Bắc Ninh làm việc phải có cơ hội được ở trong những khu nhà tốt, có trường học cho con, có y tế, văn hóa, thể thao, cây xanh và giao thông thuận tiện.

Đó vừa là chính sách an sinh, vừa là chính sách phát triển kinh tế và giữ chân nguồn nhân lực.

Thứ ba, là bất động sản logistics, thương mại, dịch vụ.

Cảng hàng không quốc tế Gia Bình, Vành đai 4, Vành đai 5, đường sắt, các tuyến giao thông liên vùng, ICD và hệ thống logistics đa phương thức sẽ tạo ra những không gian kinh tế hoàn toàn mới. Quy hoạch chung đã xác định đây là nhóm hạ tầng chiến lược của Bắc Ninh trong các giai đoạn tới.

Thứ tư, là phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng – TOD.

Chúng ta phải tránh bài học phát triển đô thị đi trước hoặc tách rời hạ tầng giao thông. Nơi nào có đường sắt đô thị, ga đầu mối và giao thông công cộng khối lượng lớn, nơi đó cần nghiên cứu tổ chức lại không gian đô thị, dân cư và thương mại dịch vụ một cách khoa học.

Thứ năm, là bất động sản văn hóa, du lịch và sinh thái.

Bắc Ninh mới có một tài sản rất quý: Một bên là không gian văn hóa Kinh Bắc với chiều sâu lịch sử, một bên là không gian sinh thái, cảnh quan và văn hóa của Bắc Giang trước đây.

Thưa các đồng chí!

Khu vực Bắc Ninh trước đây có mật độ công nghiệp và đô thị cao; khu vực Bắc Giang trước đây có không gian rộng, còn nhiều dư địa cho công nghiệp, đô thị, logistics, nông nghiệp, sinh thái và du lịch.

Phải phát huy lợi thế riêng của từng khu vực, đồng thời kết nối chúng thành một chỉnh thể. Quy hoạch chung đã lựa chọn mô hình đa cực, đa trung tâm với ba phân vùng phát triển, bốn hành lang và sáu cụm trung tâm động lực. Tôi cho rằng đây là tư duy rất quan trọng.

Thị trường bất động sản cũng phải đi theo cấu trúc đó. Ở đâu có việc làm, ở đó phải có nhà ở. Ở đâu có khu công nghiệp, ở đó phải có đô thị và dịch vụ. Ở đâu hình thành đầu mối giao thông, ở đó phải nghiên cứu TOD và logistics.

Đó mới là phát triển bất động sản bền vững.

Trong bối cảnh mới, tôi đề nghị Ban Chấp hành nhiệm kỳ 2026 - 2031 quan tâm 7 nhiệm vụ.

Một là, kiện toàn tổ chức Hiệp hội sau hợp nhất.

Phải thực sự tập hợp được cộng đồng doanh nghiệp của cả không gian Bắc Ninh mới. Không phân biệt doanh nghiệp từ Bắc Ninh cũ hay Bắc Giang cũ. Chúng ta cùng hoạt động trong một thị trường và cùng xây dựng một Bắc Ninh mới.

Hai là, chuyển mạnh từ "Hiệp hội tổ chức sự kiện" sang "Hiệp hội tạo giá trị cho hội viên".

Doanh nghiệp tham gia Hiệp hội phải thấy được quyền lợi thực chất: được cung cấp thông tin; được phản ánh khó khăn; được hỗ trợ pháp lý; được kết nối đầu tư; được đào tạo; được tham gia phản biện chính sách.

Ba là, xây dựng hệ thống dữ liệu thị trường bất động sản Bắc Ninh.

Tôi đề nghị nghiên cứu công bố Báo cáo thị trường bất động sản Bắc Ninh hàng quý và hàng năm, từng bước hình thành dữ liệu về giá, nguồn cung, giao dịch, tồn kho, nhu cầu nhà ở, bất động sản công nghiệp, logistics và nhà ở xã hội.

Thị trường muốn minh bạch phải bắt đầu từ dữ liệu minh bạch.

Bốn là, thiết lập cơ chế đối thoại thường xuyên giữa chính quyền – Hiệp hội – doanh nghiệp.

Hiệp hội cần tổng hợp các vấn đề về quy hoạch, đất đai, đầu tư, xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản, tín dụng và thuế để định kỳ báo cáo lãnh đạo thành phố, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, và các cơ quan có thẩm quyền.

Năm là, tiên phong về bất động sản xanh, ESG, chuyển đổi số và AI.

Đây không còn là câu chuyện của tương lai mà là yêu cầu cạnh tranh hiện tại.

Sáu là, tăng cường liên kết vùng.

Bắc Ninh đặt mình trong Vùng Thủ đô và hành lang Hà Nội – Bắc Ninh – Hải Phòng – Quảng Ninh – Lạng Sơn – Thái Nguyên; kết nối cả thị trường, hạ tầng, logistics, lao động và chuỗi cung ứng.

Bảy là, xây dựng văn hóa và đạo đức kinh doanh bất động sản.

Các doanh nghiệp hội viên thực hiện nghiêm pháp luật; minh bạch thông tin; không tiếp tay cho đầu cơ, thổi giá; không quảng cáo sai sự thật; đặt quyền lợi hợp pháp khách hàng trên hết.

Thưa các đồng chí!

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam xác định Hiệp hội Bất động sản Bắc Ninh là một tổ chức thành viên quan trọng.

Chúng tôi sẽ tiếp tục đồng hành cùng Hiệp hội Bắc Ninh trong phản biện chính sách, đào tạo, nghiên cứu thị trường, chuyển đổi số, phát triển xanh, kết nối doanh nghiệp và xúc tiến hợp tác trong nước, quốc tế.

Tôi mong rằng Hiệp hội Bất động sản Bắc Ninh nhiệm kỳ 2026 - 2031 sẽ mang tinh thần ấy vào từng chương trình hành động của mình:

Đoàn kết hơn – chuyên nghiệp hơn – đổi mới hơn – trách nhiệm hơn; đồng hành cùng chính quyền và cộng đồng doanh nghiệp, góp phần kiến tạo một thị trường bất động sản Bắc Ninh minh bạch, lành mạnh, xanh và bền vững.

Thay mặt Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, tôi xin chúc Ban Chấp hành Hiệp hội Bất động sản Thành phố Bắc Ninh nhiệm kỳ 2026 - 2031 được Đại hội tín nhiệm lựa chọn sẽ hoàn thành xuất sắc nhiệm vụ.

Chúc cộng đồng doanh nghiệp, doanh nhân bất động sản Bắc Ninh ngày càng phát triển.

Chúc Thành phố Bắc Ninh phát triển nhanh, bền vững, trở thành một cực tăng trưởng mạnh của miền Bắc và cả nước.

Chúc Đại hội thành công tốt đẹp!

Xin trân trọng cảm ơn!