Phát triển theo hướng đô thị công nghiệp, bất động sản Long An đứng trước cơ hội 'chuyển mình'

Những năm gần đây, số lượng các khu đô thị công nghiệp tại Long An đang có xu hướng ngày càng tăng. Đô thị hoá và phát triển đô thị đang trở thành động lực quan trọng thúc đẩy Long An phát triển kinh tế - xã hội, chất lượng sống của người dân từng bước được nâng cao.

Phấn đấu trở thành tỉnh công nghiệp phát triển hàng đầu của cả nước

Tại Nghị quyết 06-NQ/TW năm 2022 của Bộ Chính Trị về quy hoạch, xây dựng, quản lý và phát triển bền vững đô thị Việt Nam đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045 có nêu: "Đô thị hoá là tất yếu khách quan, là một động lực quan trọng cho phát triển kinh tế - xã hội nhanh và bền vững trong thời gian tới".

Theo nghị quyết, tỷ lệ đô thị hoá xác định theo địa bàn có chức năng đô thị đã tăng từ 30,5% năm 2010 lên gần 40% năm 2020. Không gian đô thị được mở rộng; hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng kinh tế - xã hội được quan tâm đầu tư theo hướng ngày càng đồng bộ và hiệu quả hơn; chất lượng sống của cư dân đô thị từng bước được nâng cao. Đô thị hoá và phát triển đô thị trở thành động lực quan trọng thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội. Kinh tế khu vực đô thị tăng trưởng ở mức cao, đóng góp khoảng 70% GDP cả nước.

Riêng Long An, theo Quy hoạch tỉnh Long An thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050, mục tiêu phát triển đến năm 2030, Long An phấn đấu là trung tâm phát triển kinh tế năng động, hiệu quả, bền vững của khu vực phía Nam; trở thành cửa ngõ trên tuyến hành lang kinh tế đô thị - công nghiệp của vùng Đồng bằng sông Cửu Long; kết nối chặt chẽ với TP.HCM và vùng Đông Nam Bộ.

Long An cũng phấn đấu trở thành đầu mối hợp tác, giao thương quan trọng với Campuchia.Tầm nhìn đến năm 2050, Long An là tỉnh công nghiệp phát triển hàng đầu của cả nước, trở thành một trong những cực tăng trưởng kinh tế quan trọng của vùng Đồng bằng sông Cửu Long, có trình độ phát triển tương đương các tỉnh phát triển khá của vùng Đông Nam Bộ.

Theo ông Nguyễn Văn Út, Chủ tịch UBND tỉnh Long An, để đạt mục tiêu đưa tỉnh trở thành trung tâm phát triển kinh tế năng động, hiệu quả, bền vững của khu vực phía Nam, Long An quyết tâm hình thành "1 trung tâm – 2 hành lang – 3 vùng kinh tế - 6 trục động lực". Đây cũng chính là điểm nhấn của quy hoạch.

Bên cạnh đó, theo quy hoạch tỉnh vừa được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, đến năm 2030, Long An sẽ có 51 khu công nghiệp (KCN) với diện tích trên 12.400ha

Hiện nay, toàn tỉnh có 34 KCN được thành lập với tổng diện tích trên 9.250 ha. Trong đó, 26 KCN đủ điều kiện tiếp nhận đầu tư với diện tích đất được quy hoạch gần 6.000ha (có 20 KCN đang hoạt động).

Thông tin từ Sở Kế hoạch và Đầu tư cũng cho thấy, hiện trên địa bàn tỉnh Long An theo quy hoạch thì số lượng KCN của tỉnh thành lập mới trong thời kỳ 2021-2030 là 17 khu với diện tích tăng thêm là 3.181ha.

Riêng trong tháng 8/2023, các KCN thu hút đầu tư 18 dự án (11 dự án FDI và 7 dự án trong nước). Lũy kế 8 tháng năm 2023 thu hút đầu tư 96 dự án (61 dự án FDI, 35 dự án đầu tư trong nước với tổng vốn đầu tư cấp mới lần lượt là trên 518 triệu USD và trên 20.300 tỉ đồng). Tỷ lệ lấp đầy tại các KCN đang hoạt động đạt 87,15%.

Như vậy, số lượng KCN toàn tỉnh đến năm 2030 dự kiến là 51 khu với diện tích trên 12.400ha. Với diện tích này, tỉnh Long An đứng thứ 2 trên cả nước (sau tỉnh Bình Dương) về diện tích các KCN. Đây là cơ hội để thu hút nhà đầu tư vào KCN.

Nâng cao chất lượng đô thị hóa, phát triển đô thị bền vững

Về định hướng phát triển đô thị và thị trường bất động sản từ nay đến năm 2030, Long An xác định các đô thị trên địa bàn tỉnh sẽ phát triển bền vững theo mục tiêu: đẩy nhanh tốc độ và nâng cao chất lượng đô thị hóa, phát triển đô thị bền vững theo mạng lưới, hình thành một số đô thị động lực thông minh kết nối với khu vực, toàn quốc và thế giới.

Quy mô dân số định hướng đến năm 2030 khoảng 1.879.000 người. Phấn đấu mục tiêu tỷ lệ đô thị hóa toàn tỉnh Long An đến năm 2030 là khoảng 55%; bảo đảm 100% đô thị loại III trở lên hoàn thiện tiêu chí phân loại đô thị về cơ sở hạ tầng đô thị, nhất là hạ tầng về y tế, giáo dục, đào tạo và các công trình văn hóa cấp đô thị.

Về chương trình nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, UBND tỉnh Long An đã phê duyệt chủ trương đầu tư 28 dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân; trong đó có 7 dự án đã đi vào hoạt động với tổng diện tích đất khoảng 5,41 ha. Tổng diện tích sàn hoàn thành là 76.638m2 với 1.884 căn, đáp ứng cho khoảng 8.000 người và 21 dự án đang triển khai, dự kiến diện tích đất xây dựng 42,12 ha, diện tích xây dựng khoảng 915.963,6 m2 sàn với 15.526 căn.

Giai đoạn 2024 – 20230, Long An định hướng phát triển nhiều dự án nhà ở thương mại, khu đô thị lớn, như dự án KĐT Tân Mỹ, KĐT Phước Vĩnh Tây, KĐT Nam Cần Giuộc, KĐT Mới Long Hậu… và đặc biệt là đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, theo chương trình phát triển nhà ở tỉnh Long An giai đoạn 2020 – 2025, định hướng đến 2030, đã được UBND tỉnh phê duyệt.

Với những định hướng trên, thời gian gầy đây, Long An trở thành điểm đến lý tưởng của nhiều nhà đầu tư trong và ngoài tỉnh. Với lợi thế có quỹ đất lớn, chính sách thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI) và môi trường đầu tư thông thoáng, Long An trở thành điểm đến của nhiều nhà đầu tư bất động sản.

Từ đầu năm 2024 đến nay, thị trường bất động sản Long An đã xuất hiện những thông tin tích cực, khi nhiều dự án lớn đang được các chủ đầu tư rục rịch đưa ra thị trường.

Đơn cử như dự án Khu đô thị hành chính Thủ Thừa - Agora City do Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Thủ Thừa (Thủ Thừa Invest) làm chủ đầu tư. Dự án tọa lạc trên mặt tiền Đường tỉnh 818 (lộ giới 40m) - trục đường lớn kết nối toàn bộ Thủ Thừa. Dự án dự kiến cung cấp ra thị trường 2.011 sản phẩm bao gồm dinh thự, biệt thự, nhà phố thương mại, nhà phố liên kế và căn hộ cao cấp, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho hơn 8.000 cư dân.

Hay tại khu đô thị tích hợp Waterpoint 355ha, Nam Long đang triển khai dòng Grand Villa thuộc khu The Aqua và Park Village. Các sản phẩm giới hạn tại đây có giá từ 12 tỷ đồng/căn. Trong năm nay, khu đô thị Waterpoint được chủ đầu tư đầu tư mạnh về tiện ích đô thị. Các yếu tố tiện ích này đang hỗ trợ khá tốt cho thanh khoản dự án.

Tương tự, dự án Destino Centro Bến Lức của Công ty Sea Holdings có quy mô hơn 20ha, tập trung phát triển sản phẩm là căn hộ chung cư đa dạng diện tích. Destino Centro được xây dựng với 5 tòa tháp cao 20 tầng, cung ứng ra thị trường số lượng sản phẩm căn hộ lớn. Đây được xem là cơ hội sinh lời không nên bỏ qua tại thời điểm hiện tại.

Với quan điểm "Lộ thông tài thông", "Đại lộ sinh đại phú", tỉnh Long An đang tập trung phát triển, hoàn thiện hệ thống giao thông vận tải, nhất là các dự án giao thông trọng điểm của tỉnh, quốc gia. Đây sẽ là tiền đề quan trọng để từng bước tháo gỡ điểm nghẽn, hoàn chỉnh kết cấu hạ tầng theo quy hoạch của tỉnh. Đồng thời, khi các công trình trọng điểm về giao thông của tỉnh, quốc gia hoàn thành sẽ giúp Long An hiện thực hóa mục tiêu, khát vọng đưa tỉnh tiếp tục giữ vững vị trí dẫn đầu Vùng Đồng bằng sông Cửu Long và trở thành tỉnh phát triển khá trong Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Theo PGS. TS. Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế, các dự án hạ tầng giao thông có vai trò đầu tàu, dẫn dắt sự phát triển mang tính đột phá nhờ khả năng kết nối thuận tiện, tạo ra khởi đầu mới, khơi dậy tiềm năng phát triển của địa phương. Một khi hạ tầng giao thông được đẩy mạnh triển khai, sẽ thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, chuyển dịch dân cư, chuyển dịch đất đai, phát triển thêm những khu vực mới, tạo tiền đề cho phát triển bộ mặt đô thị, tạo động lực cho sự phát triển thị trường bất động sản của một địa phương. Điều này không chỉ đúng với Long An, mà còn đúng với các địa phương khác trên cả nước./.