Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước: Tiếp tục ưu tiên nguồn vốn tín dụng cho phát triển nhà ở xã hội

Tín dụng tiếp tục được ưu tiên cho nhà ở xã hội

Tại hội thảo "Nhà ở xã hội: Bứt tốc nguồn cung, đảm bảo công bằng thụ hưởng" do Bộ Xây dựng phối hợp với Báo Tiền Phong tổ chức sáng nay ngày 12/3, đại diện Ngân hàng Nhà nước khẳng định hệ thống ngân hàng sẽ tiếp tục dành nguồn lực tín dụng cho lĩnh vực nhà ở xã hội.

Phát biểu tại sự kiện, Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Ngọc Cảnh cho biết cơ quan quản lý tiền tệ đã chỉ đạo các tổ chức tín dụng tập trung nguồn vốn cho phân khúc nhà ở giá rẻ và nhà ở dành cho người thu nhập thấp - nhóm đang có nhu cầu lớn tại các đô thị.

Song song với việc định hướng dòng vốn, Ngân hàng Nhà nước cũng phối hợp với Bộ Xây dựng và các cơ quan liên quan hoàn thiện khung chính sách nhằm tháo gỡ khó khăn trong triển khai các dự án nhà ở xã hội.

Dư nợ tín dụng đạt khoảng 41.000 tỷ đồng

Theo số liệu từ Ngân hàng Nhà nước, tổng dư nợ tín dụng cho lĩnh vực nhà ở xã hội hiện vào khoảng 41.000 tỷ đồng.

Trong đó, Ngân hàng Chính sách xã hội đang chiếm tỷ trọng lớn với dư nợ hơn 25.000 tỷ đồng, còn lại trên 16.000 tỷ đồng được giải ngân thông qua các ngân hàng thương mại.

Riêng chương trình cho vay theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP, Ngân hàng Chính sách xã hội đã giải ngân hơn 20.500 tỷ đồng. Bên cạnh đó, gần 4.800 tỷ đồng được dành cho bốn chương trình hỗ trợ nhà ở đối với các đối tượng chính sách.

Ở khối ngân hàng thương mại, dư nợ cho vay hiện khoảng 16.000 tỷ đồng, bao gồm hơn 9.000 tỷ đồng cho vay theo cơ chế tín dụng thông thường và gần 7.000 tỷ đồng thuộc chương trình cho vay nhà ở xã hội theo Nghị quyết 33/NQ-CP.

Gói tín dụng 120.000 tỷ đồng đang được triển khai

Một trong những công cụ quan trọng nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội là gói tín dụng 120.000 tỷ đồng dành cho các dự án và người mua nhà.

Theo Ngân hàng Nhà nước, các ngân hàng thương mại đã cam kết cho vay khoảng 20.500 tỷ đồng, tương đương 17% tổng quy mô gói tín dụng. Việc giải ngân sẽ tiếp tục được thực hiện theo tiến độ triển khai của từng dự án.

Để khuyến khích các ngân hàng tham gia chương trình, Ngân hàng Nhà nước cho phép không tính dư nợ của gói tín dụng này vào hạn mức tăng trưởng tín dụng hằng năm của từng tổ chức tín dụng. Đây là cơ chế giúp các ngân hàng có thêm dư địa để mở rộng cho vay trong lĩnh vực nhà ở xã hội.

Cùng với đó, cơ quan quản lý tiền tệ duy trì mặt bằng lãi suất điều hành ổn định nhằm tạo điều kiện giảm chi phí vốn cho người vay.

Hiện nay, lãi suất cho vay đối với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội khoảng 6,1%/năm, trong khi người mua nhà được vay với lãi suất khoảng 5,6%/năm, thấp hơn đáng kể so với mặt bằng lãi suất thị trường.

Dư địa vốn cho chương trình vẫn còn lớn

Theo đại diện Ngân hàng Nhà nước, tiến độ giải ngân chương trình nhà ở xã hội đã có chuyển biến tích cực trong thời gian gần đây.

Tính đến cuối tháng 1 năm nay, các ngân hàng thương mại đã đồng ý cho vay 20.500 tỷ đồng, tăng hơn 200% so với cuối năm 2024.

Tuy nhiên, so với quy mô 120.000 tỷ đồng của chương trình, lượng vốn đã cam kết vẫn còn khá khiêm tốn. Điều này cho thấy dư địa tín dụng dành cho nhà ở xã hội vẫn còn rất lớn trong thời gian tới.

Nếu nguồn vốn tín dụng được giải ngân mạnh hơn và các thủ tục pháp lý tiếp tục được tháo gỡ, chương trình phát triển nhà ở xã hội có thể tăng tốc trong những năm tới, góp phần cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở của người thu nhập thấp và công nhân tại các đô thị lớn.