Nhằm làm rõ những khó khăn cũng như cơ hội cho thị trường bất động sản trong năm 2025 sau khi 3 bộ luật gồm: Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh BĐS 2023 đi vào thực tiễn, báo Nông thôn Ngày Nay/Dân Việt đã tổ chức buổi tọa đàm trực tuyến với chủ đề "Bất động sản năm 2025: Tìm kiếm cơ hội trong thách thức".
Tại buổi tọa đàm, các diễn giả là những người làm chính sách, chuyên gia cũng như doanh nghiệp đã cùng nhau đánh giá về những khó khăn cũng như cơ hội của thị trường BĐS trong năm 2025, đồng thời đưa ra các giải pháp nhằm thu hút và tạo nguồn vốn trung, dài hạn vào thị trường BĐS. Đồng thời, tại buổi tọa đàm, nhiều kiến nghị và đề xuất cũng đã được đề cập đến nhằm góp phần làm trong sạch và lành mạnh thị trường BĐS.
Ông Lê Văn Bình - Phó vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ TN&MT chia sẻ tại tọa đàm. Ảnh: Báo Dân Việt
Theo đó, ngoài những tiềm năng to lớn được các chuyên gia, nhà phân tích nhận định, thị trường BĐS hiện nay vẫn đang đối mặt với rất nhiều khó khăn.
Trả lời câu hỏi về việc sau khi 3 luật mới được ban hành thì tình trạng mất cân bằng cung - cầu, thiếu hụt nguồn cung nhà ở vẫn diễn ra khiến giá nhà vẫn trong tình trạng "leo thang", ông Lê Văn Bình - Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) đã có những nhận định cụ thể.
Theo ông Bình, một trong những nguyên nhân chính khiến giá nhà trong thời gian gần đây luôn trong tình trạng giá "trên trời" đó là do: Quỹ đất trung tâm đang ngày càng khan hiếm, không đa dạng sản phẩm, đặc biệt chưa giải quyết được vấn đề giao thông. Trong khi không một ai muốn bỏ ra 2-3 tiếng/ngày di chuyển từ ngoại thành đến nội thành để học tập và làm việc.
Giá nhà ở tại khu vực nội đô "leo thang" một thời gian dài và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Ảnh: Internet
Ông Bình cũng đưa ra dẫn chứng rằng có thời gian, người dân đổ xô về ngoại thành Hà Nội để có cuộc sống "xanh", hưởng thụ nét đẹp thiên nhiên nhưng sau đó phần lớn lại phải quay lại thành phố do tốn quá nhiều thời gian di chuyển.
Nhằm giải quyết bài toán này, Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai đưa ra đề xuất Nhà nước cần can thiệp để nhanh chóng phát triển thêm quỹ đất nội đô, quy hoạch lại giao thông để tránh tình trạng ùn tắc.
Theo ông Bình, điều này sẽ góp phần trực tiếp kéo giá nhà "hạ nhiệt", đồng thời cần phát triển thêm đô thị vệ tinh xung quanh Hà Nội nhằm kéo giãn số lượng người dân từ trung tâm ra các khu vực ngoại thành khiến sản phẩm nhà ở tại trung tâm không còn khan hiếm nữa.
Trước câu hỏi "bao giờ mua được nhà", ông Bình cho rằng cần đặt vào vai của ai. Nếu vào vai nhà đầu tư thì giá nhà cao sẽ mua (nhà đầu tư có tâm lý giá lên cao sẽ cao hơn nữa), trong khi nếu vào vai người mua nhà, sẽ chờ giá nhà "hạ nhiệt", vừa túi tiền sẽ chốt mua.
"Tôi đề xuất, những người thu nhập trung bình, thấp thì nên tranh thủ mua nhà xa trung tâm khoảng 15-20km ở thời điểm hiện tại sẽ là câu trả lời phù hợp nhất", ông Bình khẳng định.
