Phú Thọ ban hành quy chế xây dựng dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản

Không cung cấp dữ liệu theo thời hạn sẽ phải giải trình

UBND tỉnh Phú Thọ vừa ban hành Quyết định số 106/2025/QĐ-UBND ngày 26/11/2025 về Quy chế phối hợp xây dựng cơ sở dữ liệu, chia sẻ và cung cấp thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản trên địa bàn.

Việc ban hành văn bản này được đánh giá là bước đi quan trọng nhằm thiết lập nền tảng quản lý thị trường dựa trên dữ liệu, giảm thiểu rủi ro, bảo đảm tính công khai và kiểm soát các hoạt động giao dịch bất động sản trong bối cảnh nhu cầu thông tin minh bạch ngày càng tăng.

Theo nội dung Quy chế, Phú Thọ đặt mục tiêu hình thành hệ thống dữ liệu đồng bộ, liên thông giữa các sở, ngành và chính quyền cấp huyện. Cơ sở dữ liệu sẽ bao gồm: thông tin pháp lý về dự án, quy hoạch xây dựng, giấy phép đầu tư, tiến độ thực hiện hạ tầng, kết quả nghiệm thu, giao dịch bất động sản, biến động đất đai và các thông tin liên quan đến nhà ở hình thành trong tương lai.

Sở Xây dựng được giao vai trò "nhạc trưởng" trong việc tiếp nhận, tổng hợp và quản lý toàn bộ cơ sở dữ liệu. Cơ quan này sẽ vận hành hệ thống kho dữ liệu chung, bảo đảm kết nối với cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản. Đồng thời, Sở Xây dựng có trách nhiệm hướng dẫn các đơn vị chuẩn hóa thông tin, thống nhất phương thức cung cấp dữ liệu, tránh tình trạng mỗi nơi một kiểu.

Bên cạnh đó, các cơ quan liên quan như Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Tài chính, Cục Thuế, cùng UBND các huyện, xã phải cập nhật thông tin đúng thời hạn, đúng phạm vi quản lý. Đây là yêu cầu bắt buộc nhằm duy trì hoạt động ổn định của hệ thống dữ liệu và tạo nguồn thông tin đầy đủ cho việc giám sát thị trường.

Điểm đáng chú ý của Quy chế là cơ chế phân giao trách nhiệm rõ ràng. Đơn vị nào không cung cấp dữ liệu theo thời hạn sẽ phải giải trình với UBND tỉnh. Với các trường hợp cung cấp thông tin không chính xác, không đầy đủ hoặc không bảo đảm bảo mật, cơ quan thực hiện phải chịu trách nhiệm theo phạm vi chức năng.

Việc đưa ra cơ chế kiểm soát trách nhiệm được đánh giá là cần thiết trong bối cảnh nhiều địa phương trên cả nước từng gặp tình trạng dữ liệu phân tán, cập nhật chậm, dẫn đến khó khăn trong quản lý và phát hiện các hành vi huy động vốn trái quy định tại các dự án bất động sản.

Quy chế cũng yêu cầu các đơn vị tuân thủ đầy đủ quy định về an toàn, bảo mật thông tin. Việc lưu trữ và chia sẻ dữ liệu phải dựa trên nền tảng công nghệ thông tin bảo đảm tiêu chuẩn cao về an ninh mạng. Đây là vấn đề quan trọng bởi dữ liệu bất động sản thuộc nhóm thông tin nhạy cảm, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi người dân và doanh nghiệp.

Việc Phú Thọ xây dựng cơ chế dữ liệu thống nhất được kỳ vọng góp phần xử lý một trong những vấn đề nổi cộm của thị trường thời gian qua: môi giới công bố thông tin sai sự thật, huy động vốn trái phép tại các dự án chưa đủ điều kiện.

Trong nhiều trường hợp, người mua không có đủ thông tin để kiểm chứng pháp lý dự án, dẫn tới rủi ro mất tiền khi đặt cọc, góp vốn vào những dự án chưa hoàn thiện hạ tầng hoặc chưa được phép kinh doanh theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Một hệ thống dữ liệu tập trung, công khai và có cơ quan đầu mối vận hành sẽ giúp người dân tiếp cận thông tin chính thống, hạn chế nguy cơ bị dẫn dắt bởi quảng cáo thiếu trung thực.

Cùng với đó, Quy chế mới giúp tỉnh chủ động giám sát tiến độ các dự án; theo dõi biến động giá đất và giao dịch; phát hiện kịp thời những bất thường để có biện pháp xử lý. Điều này đặc biệt quan trọng trong bối cảnh thị trường đang chuyển sang trạng thái được quản lý chặt chẽ hơn, đòi hỏi minh bạch và trách nhiệm cao từ các chủ đầu tư và đơn vị môi giới.

Nền tảng cho quản trị đô thị và phát triển thị trường hiện đại

Dữ liệu là yếu tố cốt lõi của quản trị đô thị hiện đại. Quy chế vừa ban hành không chỉ phục vụ quản lý thị trường bất động sản mà còn là bước chuẩn bị quan trọng để Phú Thọ phát triển hạ tầng số, xây dựng chính quyền điện tử và đô thị thông minh.

Khi cơ sở dữ liệu hoàn thiện, các quy hoạch, chủ trương đầu tư, bản đồ hạ tầng, tình trạng sử dụng đất, tiến độ dự án… đều có thể được theo dõi theo thời gian thực. Điều này giúp rút ngắn quy trình quản lý, tăng hiệu quả điều hành của các cơ quan nhà nước và nâng cao mức độ hài lòng của người dân.

Về dài hạn, hệ thống dữ liệu minh bạch sẽ là yếu tố then chốt giúp Phú Thọ tăng sức cạnh tranh trong thu hút đầu tư. Các nhà đầu tư ngày càng ưu tiên những địa phương có thông tin rõ ràng, pháp lý chặt chẽ và hạ tầng số đồng bộ.

Hướng tới thị trường minh bạch và phát triển bền vững

Việc ban hành Quy chế phối hợp về dữ liệu bất động sản cho thấy Phú Thọ đang theo bước những địa phương tiên phong trong việc xây dựng thị trường dựa trên nền tảng số. Đây là xu hướng tất yếu khi thị trường đang từng bước tiệm cận chuẩn mực quốc tế về minh bạch thông tin.

Một thị trường có hệ thống dữ liệu đầy đủ không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi người dân mà còn tạo môi trường cạnh tranh lành mạnh cho doanh nghiệp, giảm thiểu đầu cơ, chống trục lợi và phát hiện sớm các hành vi vi phạm trong kinh doanh dự án.

Quy chế mới là bước quan trọng để tỉnh chuẩn bị cho giai đoạn phát triển tiếp theo, khi nhu cầu về dữ liệu số, quản lý thời gian thực và minh bạch hóa thị trường trở thành yêu cầu bắt buộc.