Thích
Dự án trước đó đã được chấp thuận chủ trương đầu tư theo Quyết định số 2063/QĐ-UBND ngày 12/12/2025.
Theo nội dung quyết định mới, UBND tỉnh thực hiện đính chính và điều chỉnh một số thông tin liên quan đến cơ cấu sử dụng đất, tiến độ lựa chọn nhà đầu tư cũng như thời gian triển khai các hạng mục của dự án. Việc điều chỉnh được thực hiện trên cơ sở đề xuất của Sở Xây dựng và Sở Tài chính tỉnh Phú Thọ.
Một khu đô thị tại Phú Thọ. (Ảnh minh họa: Trọng Hiếu)
Cụ thể, tỉnh Phú Thọ đính chính thông tin về cơ cấu sử dụng đất do phát sinh lỗi số học trong quyết định trước đó. Theo đó, tổng diện tích toàn dự án vẫn giữ nguyên hơn 202.275m2, tuy nhiên một số hạng mục được điều chỉnh lại diện tích để bảo đảm tính chính xác.
Trong đó, diện tích đất nhà ở được điều chỉnh từ khoảng 100.640m2 xuống còn khoảng 72.701m2, giảm gần 27.939m2. Các loại hình nhà ở trong dự án gồm đất nhà ở liền kề hơn 19.530m2, đất nhà ở biệt thự gần 5.871m2 và đất nhà chung cư hỗn hợp khoảng 6.313m2. Phần diện tích đất ở làng xóm đô thị hóa, tức đất ở hiện trạng kết hợp chỉnh trang đô thị, giữ nguyên gần 40.987m2.
Đối với quỹ đất công trình hạ tầng xã hội, diện tích được điều chỉnh giảm mạnh từ hơn 78.156m2 xuống còn khoảng 27.402m2, giảm hơn 50.754m2 do lỗi tính toán trước đó. Trong cơ cấu này có hơn 2.131m2 đất nhà văn hóa, hơn 2.081m2 đất giáo dục dành cho trường mầm non và hơn 23.189m2 đất cây xanh sử dụng công cộng. Ngoài ra, dự án còn bố trí gần 38.011m2 đất giao thông, gần 2.777m2 bãi đỗ xe, hơn 10.979m2 cây xanh chuyên dụng cùng gần 47.799m2 diện tích hồ, ao, đầm phục vụ cảnh quan.
Một trong những nội dung đáng chú ý là việc điều chỉnh tiến độ lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án. Theo quyết định cũ, thời gian bắt đầu tổ chức lựa chọn nhà đầu tư dự kiến vào quý IV/2025. Nay tỉnh điều chỉnh sang quý II/2026.
Quá trình lựa chọn nhà đầu tư gồm các bước lập hồ sơ mời thầu, thẩm định, phê duyệt hồ sơ mời thầu, tổ chức đấu thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu và ký kết hợp đồng dự án. Đáng chú ý, quy trình được bổ sung thêm nội dung "xử lý tình huống trong lựa chọn nhà đầu tư (nếu có)" với thời gian dự kiến 30 ngày. Vì vậy, tổng thời gian thực hiện thủ tục lựa chọn nhà đầu tư tăng từ 150 ngày lên khoảng 180 ngày.
Cùng với việc lùi thời điểm đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, toàn bộ tiến độ triển khai dự án cũng được điều chỉnh kéo dài thêm khoảng 12 tháng so với kế hoạch trước.
Theo tiến độ mới, việc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư và ký kết hợp đồng thực hiện dự án sẽ diễn ra từ quý II đến quý IV/2026. Công tác chuẩn bị đầu tư, bồi thường giải phóng mặt bằng và bàn giao đất cho nhà đầu tư được thực hiện trong giai đoạn từ quý I đến quý III/2027.
Giai đoạn đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội của dự án, bao gồm san nền, giao thông nội khu, bãi đỗ xe, hệ thống cấp thoát nước, xử lý nước thải, cấp điện, chiếu sáng, thông tin liên lạc, công viên, cây xanh và hồ cảnh quan sẽ triển khai từ quý IV/2027 đến quý II/2029.
Sau đó, từ quý III/2029 đến quý III/2030, nhà đầu tư sẽ thực hiện xây dựng các công trình hạ tầng xã hội như nhà văn hóa, trường mầm non, đồng thời xây thô và hoàn thiện mặt ngoài đối với 189 căn nhà ở liền kề và 20 căn biệt thự.
Riêng tòa nhà hỗn hợp có ở cao 15 tầng dự kiến được hoàn thành trong giai đoạn từ quý IV/2030 đến quý IV/2031. Quyết định nêu rõ nguyên nhân điều chỉnh tiến độ là do chậm tổ chức thực hiện lựa chọn nhà đầu tư.
UBND tỉnh Phú Thọ giao Văn phòng UBND tỉnh đăng tải quyết định trên Cổng thông tin điện tử của tỉnh và Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia theo quy định. Sở Xây dựng được giao tiếp tục rà soát các thông tin dự án, theo dõi tiến độ thực hiện và tổ chức các thủ tục đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư bảo đảm đúng quy định pháp luật.
Các sở, ngành liên quan cùng UBND phường Hòa Bình tiếp tục thực hiện các nhiệm vụ đã được giao tại Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư ban hành cuối năm 2025 nhằm bảo đảm dự án triển khai đúng tiến độ sau điều chỉnh.
