Phú Thọ: Kỷ nguyên mới của bất động sản công nghiệp miền Bắc

Thông tin tình hình kinh tế xã hội 9 tháng đầu năm 2026 mới đây, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Phú Thọ Nguyễn Khắc Hiếu cho biết, tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP) tỉnh trong giai đoạn này ước tăng 10,01% so với cùng kỳ năm trước, đứng thứ hai trong 9 tỉnh vùng Trung du và miền núi phía Bắc và xếp thứ 11 trên toàn quốc. Quy mô GRDP đạt 345,4 nghìn tỷ đồng, tăng thêm 44,9 nghìn tỷ đồng chỉ trong vòng một năm. Con số này không chỉ thể hiện sự phát triển về quy mô kinh tế, mà trực tiếp tạo ra những thay đổi sâu sắc trong cơ cấu thị trường bất động sản trên toàn địa bàn.

Điểm mấu chốt nằm ở cơ cấu tăng trưởng, theo thống kê, ngành công nghiệp và xây dựng tăng 13,48%, đóng góp hơn một nửa vào tổng giá trị gia tăng của tỉnh, với tỷ trọng 50,7% trong cơ cấu GRDP. Riêng ngành công nghiệp đã chiếm 44,78%, một tỷ lệ cho thấy rõ ràng động lực cốt lõi của sự phát triển hiện tại chính là sản xuất, chế tạo. Chỉ số sản xuất công nghiệp (IIP) tăng 21,52%, trong đó công nghiệp chế biến, chế tạo tăng 22,32%, với 18 trên 22 nhóm ngành ghi nhận mức tăng trưởng dương. Đặc biệt, ngành sản xuất sản phẩm điện tử, máy vi tính và sản phẩm quang học dẫn đầu với mức tăng 30,02%; sản lượng máy tính xách tay ước đạt khoảng 30 triệu sản phẩm, tăng 34,6%; giá trị dịch vụ sản xuất linh kiện điện tử đạt 287 nghìn tỷ đồng, tăng 33,2%.

Những con số này có ý nghĩa trực tiếp nhất với thị trường bất động sản công nghiệp, mỗi con số tăng trưởng sản xuất đồng nghĩa với việc các doanh nghiệp mở rộng quy mô, đầu tư dây chuyền mới, tuyển thêm nhân sự và tất yếu là cần thêm không gian sản xuất, nhà xưởng, kho bãi, hạ tầng đồng bộ. Nhu cầu không còn là dự báo, mà đang thể hiện rõ qua từng đơn hàng, từng lô sản phẩm xuất xưởng.

Phó Chủ tịch Nguyễn Khắc Hiếu nhấn mạnh: "Trong 9 tháng đầu năm, tỉnh tập trung phát huy lợi thế không gian sau hợp nhất, nâng cao hiệu quả hoạt động của chính quyền hai cấp, kiên trì thực hiện mục tiêu tăng trưởng hai con số gắn với bảo đảm an sinh xã hội".

Sự ổn định về chính sách và sự đồng bộ trong điều hành chính là yếu tố mà các nhà đầu tư bất động sản và doanh nghiệp sản xuất luôn tìm kiếm một môi trường mà họ có thể đặt niềm tin cho các kế hoạch dài hạn.

Song hành cùng tăng trưởng sản xuất là dòng vốn đổ về với tốc độ chưa từng có. Trong 9 tháng, Phú Thọ thu hút hơn 2,4 tỷ USD vốn FDI, đạt 151,3% kế hoạch năm và gấp 2,1 lần so với cùng kỳ năm trước. Tính riêng đến ngày 15/9, đã có 97 dự án FDI mới đăng ký với tổng vốn 2.025 triệu USD, tăng 76,6% so với cả năm trước; cùng đó là 137 dự án trong nước với tổng vốn đăng ký 73,6 nghìn tỷ đồng. Tổng vốn đầu tư thực hiện trên địa bàn đạt 118,4 nghìn tỷ đồng, tăng 15,8%.

Đến nay, toàn tỉnh có 802 doanh nghiệp FDI đang hoạt động, tập trung chủ yếu vào các lĩnh vực điện tử, cơ khí chính xác, công nghệ cao và chế biến chế tạo — những ngành đòi hỏi chất lượng hạ tầng và không gian sản xuất hiện đại, tạo ra áp lực lớn nhưng lành mạnh lên thị trường đất công nghiệp.

Điểm khác biệt cốt lõi tạo nên sức hấp dẫn riêng của Phú Thọ, mà không phải địa phương nào cũng có được, chính là cấu trúc "ba lớp động lực công nghiệp" hình thành sau khi sáp nhập. Đây không đơn thuần là sự mở rộng về diện tích hành chính, mà là sự tái tổ chức toàn bộ không gian sản xuất, tạo ra một hệ sinh thái liên kết chặt chẽ giữa hiện trạng, triển vọng và hạ tầng phụ trợ, từ đó thay đổi căn bản cách định giá bất động sản công nghiệp trên địa bàn.

Lớp thứ nhất là nền tảng hiện hữu, gồm 18 khu công nghiệp đang hoạt động, kế thừa từ nền công nghiệp phát triển sớm của Vĩnh Phúc cùng các khu công nghiệp đã đi vào vận hành tại Phú Thọ và Hòa Bình. Tại đây, chuỗi cung ứng đã hình thành, đội ngũ nhân lực có kinh nghiệm, hệ thống giao thông nội vùng tương đối hoàn thiện. Tỷ lệ lấp đầy ở các khu công nghiệp này đang ở mức cao, giá thuê đất và nhà xưởng có xu hướng tăng đều, thanh khoản tốt và ít chịu ảnh hưởng biến động ngắn hạn. Đây là lớp nền vững chắc, tạo sự ổn định cho toàn bộ thị trường và là minh chứng cụ thể về sức hút thực tế của địa phương.

Lớp thứ hai là không gian phát triển mới, bao gồm 6 khu công nghiệp đang trong giai đoạn xây dựng, 8 khu công nghiệp chưa khởi công và 3 khu công nghiệp mới vừa được chấp thuận đầu tư: Trung Hà II, Đoan Hùng và Phù Ninh. Toàn tỉnh quy hoạch 57 khu công nghiệp với tổng diện tích gần 13.900 ha, trong đó hơn 3.250 ha đất đã được quy hoạch nhưng chưa được giao, đây chính là nguồn cung chủ lực cho thị trường trong giai đoạn 2026 - 2030.

Tiến độ giải phóng mặt bằng và hoàn thiện hạ tầng tại các khu công nghiệp mới như Phúc Yên, Thịnh Minh, Đoan Hùng sẽ là yếu tố quyết định mức giá và tốc độ hấp thụ trên thị trường. Đặc biệt, Khu công nghiệp Bình Xuyên – Yên Lạc 2 do Tập đoàn Sumitomo (Nhật Bản) đầu tư hơn 2.650 tỷ đồng, quy mô 132 ha, hướng tới thu hút ngành bán dẫn và điện tử công nghệ cao, đang trở thành tâm điểm chú ý của giới đầu tư.

Lớp thứ ba và cũng là lớp tạo ra sự khác biệt bền vững nhất, chính là hệ sinh thái phụ trợ bao gồm hệ thống logistics, nhà ở công nhân, khu đô thị, dịch vụ thương mại, giáo dục, y tế và nguồn nhân lực được đào tạo bài bản.

Tại buổi tiếp xúc và làm việc với một số doanh nghiệp để mở rộng hợp tác phát triển công nghiệp, Chủ tịch UBND tỉnh Phú Thọ Trần Duy Đông từng chia sẻ: " Phú Thọ ưu tiên thu hút các dự án công nghệ cao, công nghệ sạch, điện tử, bán dẫn, cơ khí chính xác, thiết bị y tế, công nghiệp hỗ trợ, năng lượng xanh và công nghiệp chế biến, chế tạo hiện đại; đồng thời, phát triển đồng bộ hệ sinh thái công nghiệp gắn với logistics, đô thị và dịch vụ, hướng tới mô hình khu công nghiệp sinh thái, thông minh, phát triển bền vững."

Điều này có nghĩa, bất động sản công nghiệp tại Phú Thọ không còn định giá chỉ theo diện tích hay vị trí địa lý thuần túy, mà theo chất lượng hệ sinh thái đi kèm bao gồm nhà ở cho công nhân, nguồn nhân lực đáp ứng yêu cầu công nghệ cao, hạ tầng số và giao thông kết nối đảm bảo.

Việc đầu tư đồng bộ 16 dự án nhà ở xã hội với 13.231 căn hộ và chuẩn bị khởi công thêm 12 dự án với hơn 10.000 căn trong những tháng cuối năm 2026 chính là giải pháp then chốt, nâng cao giá trị dài hạn của mọi lô đất, mọi khu công nghiệp trên địa bàn.

Cùng với đó, chuyển đổi số toàn diện đang tạo ra lợi thế cạnh tranh khó sao chép. Trong 9 tháng, toàn tỉnh tiếp nhận hơn 1,12 triệu hồ sơ thủ tục hành chính, trong đó 97,97% nộp trực tuyến và 96,46% được giải quyết đúng hoặc trước hạn.

Cơ chế "Luồng xanh" đặc thù cho các dự án trọng điểm giúp rút ngắn đáng kể thời gian xử lý, giải phóng mặt bằng và cấp phép. Hạ tầng số hiện đại với cáp quang phủ 100% xã phường, 4G phủ 98% diện tích và hơn 67% dân số được phủ sóng 5G không chỉ phục vụ đời sống mà tạo tiền đề vận hành các khu công nghiệp thông minh, nơi quản lý sản xuất, giám sát năng lượng và an ninh đều được số hóa — một yêu cầu mà các tập đoàn công nghệ cao luôn đặt ra hàng đầu.

Trong khi tại nhiều nơi vẫn đang cạnh tranh chủ yếu bằng ưu đãi về giá đất và thuế, Phú Thọ đã chọn một lộ trình hoàn toàn khác biệt, lấy phát triển xanh và bền vững làm tiêu chí sàng lọc dự án và quy hoạch không gian. Đây không phải là rào cản hạn chế thu hút đầu tư, mà ngược lại, chính là yếu tố nâng tầm giá trị bất động sản công nghiệp, hướng tới phân khúc nhà đầu tư có chất lượng, sẵn sàng trả mức thuê cao hơn cho một không gian sản xuất hiện đại, an toàn và tuân thủ chuẩn mực quốc tế.

Tất cả các khu công nghiệp mới được quy hoạch từ Thịnh Minh, Phúc Yên đến Đoan Hùng đều theo mô hình khu công nghiệp sinh thái kết hợp thông minh, đầu tư đồng bộ hệ thống xử lý nước thải, quản lý chất thải rắn, sử dụng năng lượng tái tạo, bố trí không gian cây xanh và mặt nước hợp lý.

Tỉnh Phú Thọ đặt ra yêu cầu 100% các khu, cụm công nghiệp phải hoàn thiện hệ thống hạ tầng bảo vệ môi trường đạt chuẩn, những cụm công nghiệp chưa có hệ thống xử lý nước thải phải hoàn thành trong quý IV/2026. Đây là yêu cầu nghiêm ngặt, nhưng chính sự nghiêm ngặt này mới lọc ra những dự án có trách nhiệm, đồng thời bảo vệ giá trị tài sản trong dài hạn, tránh tình trạng các khu công nghiệp cũ trở nên lỗi thời, lạc hậu và mất đi sức hấp dẫn sau vài năm hoạt động.

Sự chuyển dịch cơ cấu ngành tại Phú Thọ cũng phản ánh rõ định hướng này: Cụ thể, trong khi ngành điện tử tăng hơn 30%, một số ngành truyền thống như chế biến gỗ giảm 15,43%, hóa chất giảm 6,23%, sản xuất từ cao su và nhựa giảm 5,21%. Đây không phải là dấu hiệu suy thoái, mà là sự điều chỉnh có chủ đích, tỉnh không chạy theo số lượng dự án bất kể lĩnh vực, mà chọn lọc những ngành phù hợp với định hướng phát triển bền vững, tạo ra giá trị gia tăng cao và ít gây áp lực lên môi trường.

Nhận định về xu hướng này, Giám đốc Trung tâm Xúc tiến đầu tư và Hỗ trợ doanh nghiệp tỉnh Phú Thọ Bùi Hồng Đô chia sẻ: "Các nhà đầu tư hiện đại không chỉ quan tâm đến ưu đãi về đất đai hay thuế, mà còn đánh giá cao chất lượng môi trường sống, hạ tầng xã hội và nguồn nhân lực của địa phương. Do đó, đầu tư cho giáo dục, y tế, nhà ở công nhân và hạ tầng đô thị cũng chính là đầu tư cho năng lực cạnh tranh dài hạn".

Điều này có nghĩa là thị trường bất động sản công nghiệp tại Phú Thọ đang bước vào giai đoạn định giá mới, giá trị không chỉ đến từ lô đất, mà từ toàn bộ hệ sinh thái xung quanh. Một khu công nghiệp có nhà ở công nhân liền kề, có trường đại học và trung tâm đào tạo cung ứng nhân lực, có hệ thống giao thông kết nối thuận tiện với các cảng và trung tâm tiêu thụ, có hạ tầng môi trường đạt chuẩn quốc tế xứng đáng có mức giá cao hơn, và thực tế là đang thu hút những nhà đầu tư sẵn sàng trả mức giá đó.

Chủ tịch UBND tỉnh Phú Thọ Trần Duy Đông khẳng định, Phú Thọ luôn cam kết đồng hành cùng doanh nghiệp, xây dựng môi trường đầu tư thông thoáng, minh bạch, lấy sự thành công của doanh nghiệp làm thước đo hiệu quả điều hành của chính quyền. Từ cải thiện chất lượng điều hành đến đổi mới phương thức xúc tiến đầu tư, từ nâng cấp hạ tầng đến lựa chọn các dự án công nghệ cao và thân thiện với môi trường, Phú Thọ đang từng bước tạo dựng nền tảng cho một hệ sinh thái đầu tư theo hướng hiện đại.

Mục tiêu của địa phương không chỉ là thu hút thêm vốn mà còn là hình thành những dòng vốn có khả năng tạo ra giá trị lâu dài, thúc đẩy công nghiệp, xuất khẩu, tạo việc làm và tăng nguồn thu ngân sách, đồng thời hài hòa các yêu cầu về xã hội và môi trường. Đây là nền tảng để Phú Thọ hướng tới tăng trưởng nhanh nhưng bền vững, nâng cao sức cạnh tranh và khẳng định vị thế là điểm đến đầu tư hấp dẫn ở khu vực trung du phía Bắc.