HĐND tỉnh Phú Yên vừa ban hành Nghị quyết thống nhất chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị Ngọc Lãng tại xã Bình Ngọc (TP. Tuy Hòa).
Điểm nhấn kiến trúc cảnh quan
Ngọc Lãng là làng hoa, làng rau nổi tiếng ở ngoại ô TP. Tuy Hòa, chỉ cách trung tâm TP bằng chiều ngang vài chục mét của con sông Chùa. Đây là một cù lao có ba mặt giáp sông, được bồi đắp phù sa của hạ lưu sông Đà Rằng và sông Chùa tụ lại trước khi đổ về biển Đông qua cửa Đà Diễn; mặt còn lại giáp với đường Nguyễn Tất Thành (Quốc lộ 1 cũ) và sát cầu Đà Rằng.
Từ Ngọc Lãng nhìn ra phía Bắc là núi Nhạn, phía Tây là Quốc lộ 1 cũ và cầu Đà Rằng, phía Nam giáp sông Đà Rằng và Khu đô thị mới Nam Tuy Hòa, phía Đông là cầu Hùng Vương và cửa biển Đà Diễn. Có thể nói, Ngọc Lãng có một vị trí đắc địa hiếm có.
Do vậy, trong Nghị quyết, HĐND tỉnh Phú Yên nêu mục tiêu đầu tư Khu đô thị Ngọc Lãng nhằm cụ thể hóa Đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Ngọc Lãng đã được phê duyệt; hình thành khu đô thị hỗn hợp sinh thái đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, định hướng phát triển đảm bảo các tiêu chí của đô thị loại 1, phát triển bền vững và bảo vệ môi trường với các khu chức năng dịch vụ đô thị chất lượng cao; là khu vực điểm nhấn về kiến trúc cảnh quan phía Nam khu vực trung tâm TP. Tuy Hòa.
Dự án nhằm khai thác hiệu quả quỹ đất đáp ứng nhu cầu về nhà ở và dịch vụ thương mại cho các tổ chức, cá nhân, hộ gia đình; tham gia góp phần tích cực vào chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của TP. Tuy Hòa nói riêng và tỉnh Phú Yên nói chung.
Theo Nghị quyết, thực hiện dự án này cũng là cách huy động tối đa nguồn vốn đầu tư ngoài ngân sách và các nguồn vốn hợp pháp khác để thực hiện đầu tư nhằm thúc đẩy kinh tế - xã hội TP. Tuy Hòa phát triển đảm bảo tiêu chí xanh - sạch - đẹp, thân thiện và từng bước hiện đại.
Đô thị hiện đại giữa 2 con sông
Theo Nghị quyết của HĐND tỉnh Phú Yên, quy mô dự án Khu đô thị Ngọc Lãng gồm 1.130 căn nhà ở, trong đó có 162 nhà liền kề, 218 nhà biệt thự, 750 căn hộ chung cư là nhà ở xã hội. Trên cù lao này cũng sẽ xây dựng tòa nhà hỗn hợp cao 10 - 20 tầng, có tổng diện tích sàn xây dựng khoảng từ 35.440 - 70.880m2, gồm 180 căn hộ chung cư và những căn hộ khách sạn.
Khu trung tâm thương mại - dịch vụ là tòa nhà cao 10 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng 26.358m2. Có 2 khách sạn cao cấp là 2 tòa nhà cao 10 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng 65.170m2. Hệ thống trường học gồm trường mầm non cao 3 tầng, trường tiểu học cao 3 tầng. Hệ thống công viên cây xanh mặt nước, cây xanh cách ly có tổng diện tích gần 73.000m2.
Diện tích và cơ cấu sử dụng đất của Khu đô thị Ngọc Lãng
Tổng diện tích: khoảng 29,34ha. Trong đó:
- Đất ở 11,42ha (tỷ lệ 38,94%), gồm đất xây dựng nhà biệt thự: 7,10ha; đất xây dựng nhà liên kế: 2,04ha; đất xây dựng nhà ở xã hội (chung cư): 2,28ha.
- Đất xây dựng công trình công cộng: 2,21ha (tỷ lệ 7,55%);
- Đất công viên, cây xanh mặt nước: 7,30ha (tỷ lệ 24,88%);
- Đất giao thông (cầu, đường và bãi đỗ xe): 8,41ha (tỷ lệ 28,63%).
- Diện tích đất dành để xây dựng nhà ở xã hội: khoảng 2,28ha.
Về hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật của Khu đô thị Ngọc Lãng, đáng chú ý có cầu Nguyễn Trãi bắc qua sông Chùa, được quy hoạch dự kiến thiết kế với kiểu cầu dây văng; chiều dài cầu khoảng 175m; chiều rộng cầu 19m; phần xe chạy 12m có 2 dãy an toàn rộng 0,5m/bên; mỗi làn xe rộng 3m; có 4 làn xe, mỗi chiều 2 làn xe; tĩnh không thông thuyền đứng 3,5m và ngang là 20m trên mực nước +1,80m.
Ngoài ra còn quy hoạch 2 cầu đường bộ bắc qua kênh đào trong khu đô thị với thiết kế kiến trúc riêng, tạo điểm nhấn và cảnh quan trong khu vực. Trong giai đoạn quy hoạch đề xuất dùng cầu bê tông cốt thép thiết kế 1 nhịp dài 25m, có tĩnh không đứng ≥ 4m trên mực nước cao thường xuyên (+1,28m).
Triển khai trong 36 tháng
Nghị quyết của HĐND tỉnh Phú Yên về khu đô thị này nêu rõ, sản phẩm bất động sản của dự án gồm: nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 5 của Luật Kinh doanh bất động sản. Bất động sản của dự án chỉ được đưa vào khai thác, kinh doanh (bán, cho thuê, chuyển nhượng) sau khi chủ đầu tư thi công, nghiệm thu hoàn thành các hạng mục hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội của dự án và đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản và những quy định pháp luật khác có liên quan.
Chủ đầu tư phải thực hiện nghiêm việc huy động vốn thực hiện dự án theo quy định tại Khoản 2 Điều 69 của Luật Nhà ở năm 2014 và Điều 19 của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số Điều của Luật Nhà ở.
Thời gian và tiến độ thực hiện là 36 tháng kể từ ngày đủ điều kiện khởi công xây dựng dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng. Tổng mức đầu tư dự kiến hơn 3.690 tỷ đồng (chưa bao gồm chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng).
Lãnh đạo UBND tỉnh Phú Yên cho hay sẽ tổ chức đấu thầu dự án để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện theo quy định của pháp luật về đấu thầu hiện hành.
