UBND tỉnh Quảng Ngãi vừa tổ chức cuộc họp để nghe và cho ý kiến về ý tưởng đầu tư Khu đô thị mới Tịnh Hòa, do Công ty Cổ phần Đầu tư TNG Holdings Việt Nam đề xuất. Theo đó, khu vực đề xuất đầu tư rộng khoảng 298ha; có giới cận phía Đông giáp Cảng Tịnh Hòa và cửa Biển, phía Tây giáp khu vực dân cư hiện hữu, phía Bắc giáp dân cư hiện hữu và đất nông nghiệp, phía Nam giáp Quốc lộ 24B, thuộc địa bàn hai xã Tịnh Hòa và Tịnh Khê, TP. Quảng Ngãi. Tổng mức đầu tư dự kiến lên đến gần 22.600 tỷ đồng.
Phối cảnh dự án Khu đô thị mới Tịnh Hòa trị giá gần 22.600 tỷ đồng sau khi hoàn thành. (Ảnh: Lê Danh)
Được biết, hiện tại vị trí đề xuất đầu tư có hiện trạng chủ yếu là đất lúa, với gần 70% tổng diện tích, còn lại là đất giáo dục, nghĩa địa, giao thông - mặt nước… tỷ lệ đất ở hiện trạng của người dân rất thấp, chưa tới 5%, tương ứng phần diện tích hơn 15ha, đang phân bố rải rác ở 5 vị trí; nhà đầu tư đưa ra phương án khoanh vùng, cải tạo và chỉnh trang đối với phần diện tích này.
Trong khi đó, gần 208ha đất nông nghiệp, đất lúa thì nhà đầu tư muốn… chuyển mục đích sử dụng đất, cũng như di dời toàn bộ các ngôi mộ trên phần diện tích hơn 6ha để lấy đất thực hiện dự án. Với quỹ đất này, nhà đầu tư muốn hình thành một dự án bất động sản với 8 phân khu. Trong đó, nổi bật là hình thành quỹ đất ở mới gấp hơn 4 lần đất ở làng xóm hiện trạng, với 5.700 lô liền kề, biệt thự và nhà ở xã hội, tương đương phần diện tích hơn 582.000m2, có mật độ xây dựng cao.
Trong định hướng hạ tầng kỹ thuật, nhà đầu tư đề xuất cao độ nền xây dựng khu vực xã Tịnh Khê là 2,5m, xã Tịnh Hòa 3m. Sông Kinh được chọn để dẫn dòng thoát nước mưa cho cả lưu vực, theo hướng Tây Bắc - Đông Nam; nước mưa - nước mặt thoát trong vùng dự án thoát theo hệ cống D600 đến D1.500 đặt dưới vỉa hè hình thành mới. Được biết, khu vực mà nhà đầu tư đề xuất thực hiện Dự án Khu đô thị Tịnh Hòa có hiện trạng đa phần là đất lúa, thưa thớt dân cư và nằm trong khu vực biên giới biển.
Khu vực nhà đầu tư đề xuất thực hiện dự án là “bàu” chứa nước mưa cho cả khu vực phía Bắc TP. Quảng Ngãi. (Ảnh: Lê Danh)
Điều đáng nói, đây là khu bán ngập nước, thực hiện chức năng chứa và tiêu thoát nước mưa cho cả khu vực phía Bắc TP. Quảng Ngãi và một phần huyện Bình Sơn thông qua tràn Quang Mỹ và Cầu Khê Hòa trước khi đổ ra cửa biển Sa Kỳ.
Đến mùa mưa, nước chảy rất lớn, nếu dự án được cho phép triển khai và san lấp mặt bằng để "phân lô bán nền" thì bàu chứa nước của khu vực sẽ không còn, dòng chảy thay đổi, lúc này mối lo ngập úng cho khu vực phía thượng lưu, đặc biệt là khu vực các xã Tịnh Hoà, Tịnh Khê là báo động.
Sau khi đơn vị tư vấn và nhà đầu tư trình bày ý tưởng Dự án Khu đô thị Tịnh Hoà, cũng như ý kiến đóng góp của các sở, ngành có liên quan, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi Đặng Văn Minh nhận xét chất lượng sản phẩm của đơn vị tư vấn không cao.
Tỉnh Quảng Ngãi nhận thấy quá trình khảo sát, lập và đề xuất ý tưởng dự án của đơn vị tư vấn chưa đặt trong tổng thể các dự án đã, đang và sẽ được tỉnh Quảng Ngãi cho chủ trương và chuẩn bị cho chủ trương đầu tư, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư để triển khai thực hiện; mà chỉ đơn thuần bám theo phạm vi riêng của dự án, chưa đánh giá được hết các mặt thuận lợi, cũng như bất lợi khi dự án triển khai.
Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi không muốn nhà đầu tư “sa lầy” ở tỉnh.
Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi còn cho rằng, việc tiếp cận, khảo sát Dự án Khu đô thị Tịnh Hòa đi sau các Quy hoạch đã được các cơ quan có thẩm quyền lập và phê duyệt. Do đó, chưa phù hợp với các Quy hoạch đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt trong thời gian qua.
Việc nghiên cứu, kết nối hạ tầng giao thông của dự án với khu vực xung quanh chưa rõ. Đồng thời, chưa làm rõ ý nghĩa, tính liên quan hay quan hệ mật thiết của dự án với văn hóa bản địa, dòng chảy thời gian. Cùng với đó, suất đầu tư của dự án quá cao, gấp nhiều lần những dự án khác. Do đó, hiệu quả về mặt kinh tế cũng như sản phẩm đầu ra cần được tính toán một cách cụ thể, bài bản.
"Tỉnh ủng hộ tinh thần, nhưng nhà đầu tư cần cân nhắc về tính khả thi của dự án, kể cả hiệu quả kinh tế lẫn khả năng lấy ý kiến cộng đồng dân cư để triển khai. Quan điểm nhất quán của Quảng Ngãi là góp ý chân thành, chính xác và đầy đủ thông tin để nhà đầu tư không bị sa lầy, thất bại khi đến tỉnh làm ăn", ông Minh nói.
