Thị trường bất động sản, phân khúc đất ở đô thị tại các điểm quy hoạch khu dân cư do UBND TX Quảng Yên thực hiện đang có biến động bất thường
Theo đó, UBND tỉnh Quảng Ninh vừa ban hành Quyết định số 4696/UBND-QLĐĐ2 về việc tạm dừng đấu giá đất nền trên địa bàn thị xã (TX) Quảng Yên, đặc biệt tại các điểm quy hoạch khu dân cư do UBND đầu tư cơ sở hạ tầng.
Văn bản nêu rõ, TX Quảng Yên có trách nhiệm thực hiện nghiêm, chặt chẽ công tác quản lý nhà nước về đất đai trên địa bàn; tiếp nhận và kịp thời xử lý các thông tin liên quan đến tình trạng “cò mồi”, đầu cơ, lũng đoạn thị trường đất đai.
Theo UBND tỉnh Quảng Ninh, thời gian gần đây, qua nguồn tin dư luận, trên các trang mạng xã hội mua bán nhà đất và tình hình thực tế việc triển khai các cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất ở trên địa bàn TX Quảng Yên cho thấy thị trường bất động sản, phân khúc đất ở đô thị tại các điểm quy hoạch khu dân cư do UBND TX Quảng Yên thực hiện đang có biến động bất thường. Tình trạng sốt nóng, sốt ảo “bong bóng” bất động sản mà nguyên nhân chính ở đây là do các “cò đất” trong và ngoài tỉnh sử dụng các “chiêu trò” đầu cơ gây sốt ảo đất nền để trục lợi.
Cuối năm 2018, xã Hoàng Tân - địa phương nằm trong quy hoạch Khu phức hợp Hạ Long Xanh (TX Quảng Yên) rộ lên tình trạng nhiều hộ dân rao bán đất, rồi dân buôn bán bất động sản đổ về mở văn phòng môi giới khiến giá đất tăng lên gấp 3-4 lần so với trước.
Khi tuyến đường dẫn ra khu vực đầm Cành Chẽ và đầm Con Rùa (xã Hoàng Tân) vẫn bụi mù do những chiếc xe tải đang tốc hành chở đất, đá để san nền các dự án thì tại 2 khu vực này, dễ dàng bắt gặp nhiều tấm biển rao bán đất.
Theo những hộ sống ở gần khu đầm Cành Chẽ, chưa bao giờ họ chứng kiến cảnh giá đất ở đây lại tăng chóng mặt đến vậy. Bên cạnh đó, thời gian gần đây, số lượng người tìm về địa phương hỏi mua đất cũng khá đông. Tranh thủ thời cơ, một số nhà đầu tư đã chung tiền mua các lô đất sau đó đẩy giá lên, tự mua đi bán lại, chờ lúc giá cao sẽ bán ra ngoài rồi chia lãi.
Điều này đã làm ảnh hưởng lớn đến tâm lý nhân dân trong khu vực, khó khăn trong công tác thu hồi đất, bồi thường giải phóng mặt bằng và việc thu hút đầu tư của tỉnh. Đặc biệt, sẽ làm ảnh hưởng đến việc thu hút các nhà đầu tư lớn, nhà đầu tư chiến lược đến làm việc và đầu tư các dự án với quy mô lớn.
Trước đó, giữa năm 2018 do giá đất sốt ảo, giá đất tại Vân Đồn đã tăng từ vài trăm nghìn/m2 lên hàng chục triệu đồng/m2. Đáng chú ý, tình trạng "cò đất", thổi giá diễn ra khá phổ biến, làm cho thị trường tại đây rơi vào tình trạng sốt ảo, khó kiểm soát.
Trong đó, tình trạng mua đi bán lại, mua bán trao tay tại các dự án thuộc khu đô thị Ao Tiên, Vương Long, Cái Rồng… diễn ra khá nhộn nhịp với mức giá được đẩy lên cao hàng chục, thậm chí hàng trăm lần so với năm 2017. Quảng Ninh cũng đã tạm dừng mua bán đất tại Vân Đồn và khẳng định sẽ xử lý nghiêm những trường hợp tiếp tay cho việc vi phạm về quản lý đất đai nhằm mục đích tư lợi cá nhân...
Với sự hoàn thiện của hệ thống cơ sở hạ tầng, TX Quảng Yên đang bứt phá trở thành một cực đầu tư mới của Quảng Ninh, có sức hút mạnh mẽ đối với các dự án lớn: dự án khu đô thị Hạ Long Xanh; khu công nghiệp Sông Khoai; dự án phát triển Tổ hợp cảng biển và khu công nghiệp tại Đầm Nhà Mạc… đã tạo nên một cú hích lớn đối với thị trường bất động sản tại đây.
