Quy hoạch 1/500: Cơ sở pháp lý quan trọng định hình khu đô thị kiểu mẫu An Huy Mỹ Việt

Một khảo sát mới đây từ phía Batdongsan.com.vn cho biết, trong 6 tháng đầu năm 2025, có tới 64% người mua nhà để đáp ứng nhu cầu ở thực và 36% là để phục vụ mục đích đầu tư. Và trong số các nhà đầu tư tham gia khảo sát, dù ở cả thị trường sơ cấp hay thứ cấp cũng đều dành sự quan tâm đặc biệt đến yếu tố pháp lý khi tham gia các dự án bất động sản. Điều này cho thấy khách hàng đã có xu hướng thận trọng hơn, thay vì chạy theo sóng đầu cơ, tin đồn quy hoạch hay những cơn sốt ngắn hạn như trước kia. Từ đó góp phần tái định hình diện mạo mới cho thị trường bất động sản tích cực và bền vững.

Theo nhận định của các chuyên gia bất động sản, sở dĩ người mua nhà ngày càng thận trọng hơn vì pháp lý minh bạch, hoàn chỉnh sẽ đóng vai trò nền tảng giúp khách hàng thêm an tâm khi tham gia vào các dự án để đầu tư sinh lời hoặc an cư lâu dài.

Trong số các loại giấy tờ pháp lý cần phải kiểm tra trước khi “xuống tiền” tại các dự án, bản quy hoạch chi tiết 1/500 được đánh giá là vô cùng quan trọng với vai trò quyết định tính minh bạch của dự án bất động sản. Đây chính là căn cứ để cấp giấy phép xây dựng và lập dự án đầu tư xây dựng. Đồng thời, đây cũng là căn cứ để tiến hành giải tỏa, đền bù mặt bằng, giúp quá trình triển khai dự án diễn ra thuận lợi và rõ ràng.

TS. KTS. Trương Văn Quảng, Phó Tổng Thư ký Hội Quy hoạch và Phát triển đô thị Việt Nam khẳng định: “Quy hoạch 1/500 đóng vai trò quan trọng như một bước khởi đầu trong việc triển khai các dự án”.

Phân tích kỹ hơn về quy hoạch 1/500, TS.KTS. Trương Văn Quảng đánh giá, bản quy hoạch này không chỉ có ý nghĩa về mặt pháp lý, mà còn bao hàm giá trị lớn về mặt quy hoạch. Theo đó, quy hoạch chi tiết 1/500 sẽ cụ thể hóa quy hoạch phân khu và làm rõ quy hoạch chung, là cơ sở rõ ràng hơn để thiết kế các công trình xây dựng và hạ tầng chi tiết. Đồ án quy hoạch 1/500 sẽ thể hiện chi tiết đến từng lô đất, làm rõ các chỉ tiêu như mật độ xây dựng, tầng cao, hệ số sử dụng đất, mật độ cây xanh, độ thông thoáng của đô thị, các kết nối hạ tầng, tiện ích hạ tầng (cấp điện, cấp nước), mật độ giao thông, bảo vệ môi trường, qua đó góp phần hình thành diện mạo của dự án một cách nhanh chóng và cụ thể hơn. Từ đó, cung cấp cái nhìn tổng quan về cách sắp xếp không gian và phân bổ các khu, giúp đảm bảo sự hài hòa và hiệu quả trong việc sử dụng đất, tối ưu hóa nguồn lực, nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân và tạo điều kiện cho sự phát triển đồng bộ của dự án và khu vực.

Trong khi đó, về khía cạnh môi trường, một trong những nội dung quan trọng trong đồ án quy hoạch 1/500 chính là đánh giá tác động môi trường, bao gồm việc phân tích và đánh giá ảnh hưởng của dự án đến môi trường tự nhiên và xã hội, từ đó đề xuất các giải pháp phù hợp, nhằm hướng đến việc bảo đảm sự phát triển bền vững, giảm thiểu tác động xấu đến môi trường và bảo vệ sức khỏe cộng đồng. Đây chính là tiền đề để duy trì sự phát triển bền vững của dự án bất động sản trong dài hạn, TS. KTS. Trương Văn Quảng nhìn nhận.

Đặc biệt, TS. KTS. Trương Văn Quảng cũng nhấn mạnh, trong công tác quản lý, bản đồ quy hoạch 1/500 sẽ giúp các cơ quan có thẩm quyền, chủ đầu tư, đơn vị thi công có cái nhìn tổng quan về dự án, theo dõi sát sao tiến độ thi công, đảm bảo dự án được xây dựng đúng định hướng, đúng kế hoạch và phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt. Qua đó, hỗ trợ cơ quản quản lý bảo vệ quyền lợi của người mua, hạn chế các tranh chấp liên quan đến sử dụng đất đai và hạ tầng.

Là một trong những dự án đã được điều chỉnh quy hoạch 1/500, Khu đô thị An Huy Mỹ Việt tại Đức Hòa, Long An (nay là xã Đức Lập, tỉnh Tây Ninh) do Công ty Cổ phần Địa ốc An Huy (An Huy Group) làm chủ đầu tư đang nhận được rất nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư bởi pháp lý minh bạch, quy hoạch đồng bộ. Cụ thể, dự án đã được phê duyệt quy hoạch 1/500 theo Quyết định số 3093/QĐ-UBND ngày 22/3/2023 của UBND huyện Đức Hòa (cũ), xác định rõ các khu vực chức năng, mật độ xây dựng kiến trúc cảnh quan và các yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật, đồng thời, dự án cũng đã được cấp giấy phép mở bán.

Được định vị là khu đô thị kiểu mẫu với phong cách sống xanh và hiện đại nhưng vẫn có hơi thở bản sắc dân tộc, An Huy Mỹ Việt đã được quy hoạch hoàn chỉnh với hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và hạ tầng xã hội đầy đủ. Dự án dự kiến cung cấp gần 2.250 sản phẩm gồm đất nền, nhà phố, biệt thự, shophouse với kiến trúc thanh lịch, kết hợp hài hòa giữa nét đẹp văn hóa và sự tinh tế trẻ trung.

Khu đô thị An Huy Mỹ Việt được chia thành 3 phân khu là: Cửu Long, Thăng Long và Tây Bắc, mỗi phân khu đều có không gian riêng dành cho phát triển cây xanh, công viên, hồ cảnh quan. Đặc biệt, phân khu Thăng Long sở hữu điểm nhấn nổi bật là Công viên Di sản rộng 6ha được đầu tư hơn 350 tỷ đồng, là nơi tái hiện các biểu tượng văn hóa nổi tiếng của Việt Nam như Chùa Một Cột, Chợ Bến Thành, Đền Ngọc Sơn... Công trình này không chỉ có giá trị về văn hóa, tinh thần, mà còn giúp An Huy Mỹ Việt trở thành dự án hiếm hoi được triển khai theo định hướng của huyện Đức Hòa (cũ) là xây dựng các đô thị theo hướng sinh thái, giàu bản sắc để kiến tạo khu vực này trở thành trung tâm du lịch văn hóa, lịch sử cách mạng gắn kết hoạt động vui chơi giải trí ven sông Vàm Cỏ Đông.

Để đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sống, giải trí, học tập, chăm sóc sức khỏe và trải nghiệm văn minh, hiện đại của cộng đồng cư dân, An Huy Mỹ Việt còn được tích hợp hàng loạt tiện ích vượt trội được mệnh danh là “all in one”.

Theo đó, bên trong khu đô thị là nơi hội tụ các công trình tiện ích như sân bóng đá, sân pickleball, khu cà phê, nhà trưng bày, đường dạo bộ ven hồ, hồ tự nhiên rộng 15,5ha, trung tâm thương mại, trường mầm non, trường tiểu học... Đặc biệt, An Huy Mỹ Việt cũng được quy hoạch đồng bộ về hạ tầng nội khu với hệ thống giao thông thông minh là các tuyến đường rộng rãi đã được trải thảm nhựa và trồng cây xanh, điện âm, nước máy, vỉa hè thoáng rộng. Đồng thời, dự án còn được bao quanh bởi mạng lưới tiện ích ngoại khu đắt giá như hệ thống giáo dục từ mầm non đến đại học, bệnh viện, trung tâm thương mại, bến xe, sân bay, nhà ga tàu điện...

Cùng với đó, nhờ tọa lạc tại khu vực trung tâm huyện Đức Hòa (cũ), An Huy Mỹ Việt sở hữu lợi thế về vị trí đắc địa. Với hệ thống giao thông xung quanh tiện lợi như cao tốc Sài Gòn – Trung Lương, quốc lộ N2, ĐT 824, ĐT 823D, Vành đai 3, Vành đai 4, Quốc lộ 1..., An Huy Mỹ Việt có khả năng kết nối nhanh chóng với trung tâm TP.HCM và các đô thị lớn như Bình Dương, Đồng Nai và cả khu vực Đông Nam Bộ. Đây đều là những vùng có mức độ phát triển năng động bậc nhất cả nước, giúp cộng đồng cư dân dễ dàng giao lưu và trải nghiệm. Đặc biệt, trong tương lai, An Huy Mỹ Việt còn có cơ hội hưởng lợi từ hạ tầng khi tuyến metro TP.HCM – Mộc Bài hoàn thiện và đi vào vận hành.

Sở hữu nhiều lợi thế khủng, An Huy Mỹ Việt mang trọn vẹn các tiêu chí để trở thành một khu đô thị kiểu mẫu: pháp lý rõ ràng, quy hoạch đồng bộ và hạ tầng tiện lợi. Đây cũng chính là tiền đề để tạo ra giá trị gia tăng bền vững và tiềm năng sinh lời cho nhà đầu tư, cùng như tạo môi trường sống văn minh, tiện nghi cho cộng đồng cư dân với mục đích an cư lâu dài.

Là dự án nổi bật tại tỉnh Long An (nay là Tây Ninh) – địa phương nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, là cửa ngõ kết nối giữa Đông Nam Bộ, Tây Nam Bộ và TP.HCM, An Huy Mỹ Việt được hưởng lợi lớn từ cú hích về hạ tầng sau sáp nhập, được kỳ vọng sẽ đón đầu chu kỳ tăng giá bất động sản khu vực.

Theo đánh giá của chuyên gia Savills Việt Nam, có 3 động lực thúc đẩy tiềm năng tăng giá của bất động sản Long An (nay là Tây Ninh). Thứ nhất là vị trí thuận lợi; thứ hai là quỹ đất trống dồi dào, kỳ vọng trở thành địa điểm thay thế hoàn hảo cho các khu đô thị lớn đang dần cạn kiệt cung quanh; thứ ba là chính sách thu hút FDI giúp địa phương này trở thành điểm nóng để các khu công nghiệp đổ bộ về đây.

Đáng chú ý, khu vực Đức Hòa cũ (nay là xã Đức Lập, tỉnh Tây Ninh) hiện đang là điểm đến hấp dẫn cho làn sóng giãn dân từ TP.HCM và xu hướng dịch chuyển của các “ông lớn” bất động sản cho thấy sức nóng của khu vực này. Bên cạnh đó, khu vực này cũng là nơi tập trung các khu công nghiệp lớn nhất của tỉnh Long An (nay là tỉnh Tây Ninh) với số lượng lao động nhập cư cao, góp phần thúc đẩy nhu cầu về nhà ở và dịch vụ, mở ra một cơ hội tăng trưởng vô cùng lớn đối với bất động sản đầu tư như An Huy Mỹ Việt.

Không chỉ vậy, An Huy Mỹ Việt còn được đánh giá là sự lựa chọn hàng đầu cho mục đích ở thực với không gian sống xanh cùng hệ sinh thái khép kín, hiện đại và tiện nghi. Với mật độ xây dựng hợp lý, dành nhiều diện tích cho cây xanh, hồ tự nhiên, công viên, lối đi bộ và tiện ích công cộng, dự án xứng đáng là nơi an cư lâu dài với cộng đồng cư dân. Đó chính là những giá trị cốt lõi của sự quy hoạch bài bản, đồng bộ và hiện đại ngay từ đầu mà một dự án như An Huy Mỹ Việt đem lại cho khách hàng./.