Sai phạm tại Dự án Sakura Tower

Đó là sai phạm trong những sai phạm nghiêm trọng tại Dự án Nhà ở cao tầng kết hợp dịch vụ, công cộng Sakura Tower tại 47 Vũ Trọng Phụng, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội do Công ty cổ phần Hùng Tiến Kim Sơn làm chủ đầu tư.

Theo đó, từ quý IV/2009 đến Quý II/2013, Công ty cổ phần Hùng Tiến Kim Sơn tiến hành khởi công Dự án Nhà ở cao tầng kết hợp dịch vụ, công cộng - Sakura Tower tại 47 Vũ Trọng Phụng trên tổng diện tích đất 2.668,2m2 với tổng mức đầu tư 314,4 tỷ đồng. Mới đây, vào cuộc thanh tra Dự án, TTCP phát hiện hàng loạt sai phạm.

Dự án Sakura Tower gần đây liên tục bị chỉ ra nhiều sai phạm (Nguồn: Dân Việt)

Cụ thể, theo TTCP, chủ đầu tư đã tiến hành khởi công công trình (Quý IV/2009) trước khi được UBND thành phố Hà Nội có Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện Dự án (Quỵết định số 1218/QĐ-UBND ngày 15/3/2010). Bên cạnh đó, chủ đầu tư khởi công xây dựng công trình trước khi được Sở Xây dựng cấp Giấy phép xây dựng số 13/GPXD ngày 18/01/2012 là vi phạm Luật Đất đai 2003 và Luật Xây dựng 2003.

Mặt khác, ngày 14/5/2009, Sở Quy hoạch- Kiến trúc Hà Nội có văn bản số 1061/QHKT-P2 chấp thuận phương án thiết kế kiến trúc công trình vượt 4 tầng (1 tầng lửng, 2 tầng kỹ thuật và 1 tầng mái) so với quy hoạch tổng mặt bằng (công trình 22 tầng, không thể hiện có tầng kỹ thuật), vi phạm Khoản 4 Điều 30 Luật Quy hoạch đô thị năm 2009.

TTCP cho rằng, chủ đầu tư xây dựng công trình 28 tầng (27 tầng + 1 tum thang mái) vượt 2 tầng căn hộ ở so với phương án kiến trúc và hồ sơ xin phép xây dựng, diện tích xây dựng mỗi tầng căn hộ xây vượt là 1.012m/tầng, diện tích sử dụng là 839,5m2/tầng.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư cũng tiến hành xây dựng 2 tầng kỹ thuật không đúng quy hoạch được phê duyệt và đã tự ý chuyển đổi công năng tầng kỹ thuật gồm tầng kỹ thuật giữa tầng 2 và tầng 3 cao 4,5m, hiện đang cho thuê làm văn phòng. Tầng kỹ thuật giữa tầng 11 và tầng 12 cao 3m, hiện đã chia phòng thành 14 căn hộ ở.

Theo hồ sơ xin phép xây dựng được chấp thuận, diện tích xây dựng công trình không bao gồm tầng kỹ thuật là 23.624,9m2. Thực tế thi công là 26.531,5m2, vượt 2.906,6m2. Còn lại tầng kỹ thuật là 25.849,9m2, thực tế thi công là 28.808,6m2, vượt 2.958,7m2.

“Tổng số có 239 căn hộ để bán, trong đó 161 căn hộ đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. 78 căn hộ sai phép đã bán cho các hộ dân. Số căn hộ xây dựng sai phép chủ đầu tư chưa làm việc với cơ quan chức năng để cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, gây bức xúc đối với các hộ dân đang sử dụng số căn hộ này…”- TTCP khẳng định.

Theo TTCP đánh giá, việc chủ đầu tư xây dựng không đúng quy hoạch được duyệt, không đúng hồ sơ cấp phép xây dựng, sử dụng không đúng mục đích, công năng nêu trên đã vi phạm Khoản 2 Điều 10, Khoản 1 Điều 36, Khoản 2 Điều 68 Luật Xây dựng năm 2003.

Ngoài các sai phạm nêu trên của chủ đầu tư, việc xác định tiền sử dụng đất phải nộp của Dự án Sakura Tower 47 Vũ Trọng Phụng cũng để xảy ra sai sót.

Cụ thể, liên ngành gồm Sở: Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng và Cục thuế trình UBND thành phố Hà Nội phê duyệt tiền sử dụng đất tại Quyết định số 1286/QĐ- UBND ngày 15/3/2011, đã đưa một số khoản chi phí vào tổng chi phí phát triển để giảm trừ khi xác định giá thu tiền sử dụng đất không đúng vói quy định tại Thông tư số 145/2007/TT-BTC ngày 6/12/2007 của Bộ Tài chính, với số tiền 34 tỷ 413,10 triệu đồng. Trong đó, chi phí kiểm định và chứng nhận sự phù hợp chất lượng (1%) chi phí xây dựng 2 tỷ 160,63 triệu đồng, chi phí dự phòng 32 tỷ 252,47 triệu đồng.

Từ những sai phạm trên, TTCP khẳng định trách nhiệm đối với những sai phạm nêu trên thuộc UBND thành phố Hà Nội; Các sở ngành: Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng,  Cục Thuế, Sở Quy hoạch - Kiến trúc và Chủ đầu tư dự án.

Tổng TTCP kiến nghị Thủ tướng Chính phủ giao Chủ tịch UBND TP. Hà Nội xử lý theo quy định của pháp luật đối với chủ đầu tư Dự án Sakura Tower là Công ty cổ phần Hùng Tiến Kim Sơn.