Sau Hà Nội, TP.HCM, dòng tiền đang đổ về các thị trường mới như Thanh Hóa

Thị trường Thanh Hóa sẽ sớm bắt kịp Hà Nội, TP.HCM

Đầu năm 2025, anh Đỗ Quang (41 tuổi, nhà đầu tư tại Hà Nội) chốt lời một căn hộ tại khu vực Cầu Giấy, thu về lợi nhuận hơn 40%. Nhưng thay vì tái đầu tư tại chỗ, anh quyết định rẽ sang một hướng đi mới - thị trường Thanh Hóa.

"Cùng nằm trong tứ giác phát triển với Hà Nội, Quảng Ninh và Hải Phòng, nhưng giá căn hộ Thanh Hóa đang rẻ hơn nhiều lần so với ba cực còn lại. Đây là dấu hiệu cho thấy bất động sản Thanh Hóa sẽ còn tăng trưởng mạnh trong tương lai gần", anh Minh nhận định.

Theo anh Quang, thị trường Thanh Hóa hiện còn ở chân sóng nên nhà đầu tư có thể tiếp cận các căn hộ vị trí tốt với giá mềm: "Khó tìm ra địa phương nào có căn 2 ngủ ngay trung tâm, tiện ích bài bản, giá chỉ hơn 2 tỷ đồng mà hiệu suất cho thuê cao như Thanh Hóa. Nếu sử dụng đòn bẩy, người mua chỉ cần vốn vài trăm triệu. Được ưu đãi lãi suất đến năm 2030, trong khi ngay năm 2027 đã nhận nhà để khai thác."

Nhận định của anh Quang lý giải vì sao thị trường xứ Thanh đang nóng lên từng ngày. Tại trung tâm Thanh Hóa, những đợt mở bán gần đây của các khu cao tầng thuộc Vinhomes Star City ghi nhận lượng khách đông đảo. Nhiều giỏ hàng "cháy" ngay thời gian ngắn sau ra mắt, tạo nên hiện tượng thanh khoản hiếm thấy ở thị trường cấp tỉnh.

Mới nhất, khu căn hộ The Sentosa, sở hữu vị trí trung tâm trên trục đại lộ Nguyễn Hoàng - Nam Sông Mã, với gần 20 tiện ích phong cách Singapore, cùng nhiều ưu đãi tài chính đang làm dậy sóng thị trường. Thậm chí, không ít nhà đầu tư từ TP.HCM cũng "Bắc tiến" để khảo sát thực địa.

Bà Lê Thị Bạch Tuyết, người mua đến từ TP.HCM nhận định: "Trung tâm Thanh Hóa có mật độ dân số, quy mô kinh tế, lượng doanh nghiệp, du khách… đều thuộc top đầu cả nước. Vì vậy, mức giá căn hộ ở đây đang quá hời so với tiềm năng".

Thực tế, bức tranh vĩ mô và nhận định từ giới chuyên gia cũng đang củng cố niềm tin của nhà đầu tư. Giai đoạn 2021-2025, GRDP toàn tỉnh ước tăng bình quân 10,24% mỗi năm. Quy mô kinh tế hiện đạt trên 350.000 tỷ đồng - tăng gần gấp đôi chỉ trong 5 năm, và đứng đầu khu vực Bắc Trung Bộ.

Địa phương này cũng đang có khoảng 175 dự án FDI với tổng vốn đăng ký hơn 15,2 tỷ USD - thuộc hàng cao nhất cả nước. Dòng vốn ngoại kéo theo lực lượng chuyên gia và giới quản lý ngày càng đông, hình thành nhu cầu lớn về nhà ở cao cấp tại trung tâm đô thị.

Nhận định về thị trường, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết: "Trong vài năm tới, tôi tin rằng bất động sản Thanh Hóa sẽ theo kịp các thị trường lớn như Hà Nội, Quảng Ninh, Hải Phòng và dần bứt phá trên nhiều phân khúc".

Về quê không chỉ để sống mà còn để "ươm mầm lợi nhuận"

Song song với dòng tiền của các nhà đầu tư ngoại tỉnh, một dòng chảy khác cũng đang diễn ra mạnh mẽ khi người trẻ Thanh Hóa đưa vốn về quê hương để phát triển dài hạn.

Vợ chồng anh Lê Quang Huy (31 tuổi), hiện đang kinh doanh ẩm thực tại Hà Nội, là một trong số đó. Anh chị vừa chọn mua căn hộ tại The Sentosa để "tính sẵn đường dài".

"Trước đây tôi nghĩ phải ở lại Hà Nội mới có cơ hội. Nhưng vài năm gần đây, tôi nhận ra Thanh Hóa có thể đáp ứng tốt cả nhu cầu sống lẫn làm việc. Chúng tôi dự định khi có con sẽ quay về quê kinh doanh", anh Huy chia sẻ.

Căn hộ anh mới mua tại The Sentosa sở hữu hệ tiện ích đậm chất nghỉ dưỡng: công viên vườn trên mây The Canopy Garden, tổ hợp hồ bơi nhiệt đới Sentosa Oasis Pool, sân chơi trẻ em Adventure Island, tổ hợp thương mại khối đế 5 tầng, cùng các tiện ích nội tòa như gym, yoga. Ngay cạnh The Sentosa là hệ thống trường Vinschool - yếu tố anh Huy đặc biệt coi trọng.

"Điều tôi tâm đắc nhất là tương lai con sẽ có môi trường phát triển tốt. Mình về quê gần gia đình, nhưng chất lượng sống không hề là bước lùi", anh Huy nói.

Cùng chung lựa chọn, nhưng với chị Nguyễn Thanh Phương (36 tuổi, giám đốc tài chính tại TP.HCM), The Sentosa lại đóng vai trò "2 trong 1": Vừa làm ngôi nhà nghỉ dưỡng cho bố mẹ, vừa trở thành tài sản đón sóng tăng trưởng.

"Một căn hộ phong cách Singapore, thuộc thương hiệu Vinhomes, ngay tại thủ phủ kinh tế Bắc Trung Bộ - chắc chắn là món đầu tư hiệu quả. Với tôi, việc rót vốn về quê không chỉ xuất phát từ tình cảm, mà thực sự là quyết định tài chính có cơ sở", chị Phương chia sẻ.

Khi nhiều dòng vốn cùng hội tụ, xứ Thanh đang trở thành điểm đến khó có thể bỏ qua và hứa hẹn là "vườn ươm cho nhuận" của nhiều nhà đầu tư.