Cụm chung cư 229 phố Vọng. Ảnh: Trung Du.
Chủ đầu tư “bỏ quên” nhiều hạng mục
Trên cơ sở thực hiện ý kiến chỉ đạo của Chủ tịch UBND TP tại văn bản số 1410/VP-ĐT, Sở Xây dựng có nhiệm vụ “chủ trì, phối hợp với UBND quận Hai Bà Trưng, chủ đầu tư và Ban quản trị chung cư kiểm tra hồ sơ pháp lý về đầu tư xây dựng công trình chung cư 229 phố Vọng, qua đó xác định phần sở hữu chung, sở hữu riêng, đề xuất việc quản lý sử dụng nhà chung cư theo quy định của pháp luật”.
Ngày 12/4, Sở Xây dựng đã chủ trì buổi họp với đại diện các bên: UBND quận Hai Bà Trưng, UBND phường Đồng Tâm, Ban quản trị nhà chung cư, Công ty CP Đầu tư xây lắp và phát triển nhà Hà Nội, Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư Thương mại và Du lịch Sao Mai để giải quyết các nội dung kiến nghị của Ban Quản trị cụm chung cư 229 phố Vọng.
Từ Kết luận cuộc họp trên đồng thời căn cứ các quy định của pháp luật, ngày 29/5, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Nguyễn Chí Dũng đã ký văn bản số 4436/SXD-QLN báo cáo UBND TP Hà Nội kết quả thực hiện văn bản chỉ đạo số 1410/VP-ĐT của Chủ tịch UBND TP xung quanh việc quản lý, vận hành cụm chung cư 229 phố Vọng.
Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Nguyễn Chí Dũng. Ảnh: Trung Du.
Theo Sở Xây dựng Hà Nội, chủ đầu tư cụm chung cư 229 phố Vọng đã thực hiện cơ bản quyết định pháp luật tại thời điểm thực hiện dự án và đã bàn giao cơ bản các phần diện tích sở hữu chung cho ban quản trị, cụ thể: Hệ thống kỹ thuật, hành lang, cầu thang, cấp điện, cấp nước... hạ tầng kỹ thuật, ngoài nhà.
Tuy nhiên, cho đến thời điểm hiện tại, chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện đầy đủ nghĩa vụ với một số hạng mục, cụ thể: Chưa hoàn thiện hệ thống PCCC theo hồ sơ đã được cơ quan chức năng có thẩm quyền phê duyệt và chưa bàn giao hệ thống PCCC cho Ban quản trị nhà chung cư quản lý, vận hành.
Theo kết quả rà soát, thống kê của Cảnh sát PC&CC TP. Hà Nội, tính đến ngày 31/5/2017, trên địa bàn thành phố còn 79 công trình nhà chung cư cao tầng vi phạm quy định về PCCC trong đầu tư xây dựng.
Đối với phần diện tích khoảng 200m2 phía cổng ra vào dự án 229 phố Vọng (theo quy hoạch một phần là đường giao thông nội bộ, một phần là vường hoa cây xanh, hiện trạng là nhà gạch cũ chưa phá) và diện tích khoảng 500m2 theo quy hoạch được duyệt là chức năng cây xanh, bãi đỗ xe và hạ tầng ngoài nhà hiện chủ đầu tư đều chưa đầu tư xây dựng hoàn chỉnh theo quy hoạch đã được duyệt.
Kiến nghị UBND TP sớm xử lý dứt điểm sai phạm, tranh chấp kéo dài
Sở Xây dựng Hà Nội kiến nghị UBND TP. Hà Nội yêu cầu Công ty CP Đầu tư xây lắp phát triển nhà và Công ty TNHH MTV Đầu tư thương mại và du lịch Sao Mai, trên cơ sở hồ sơ dự án được phê duyệt, khẩn trương hoàn chỉnh đầu tư xây dựng các hạng mục còn thiếu như: Hệ thống PCCC của hai tòa nhà A1, A2, hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà... theo hồ sơ thiết kế được phê duyệt. Nghiêm túc khắc phục các sai phạm trong quá trình đầu tư xây dựng tại nhà chung cư không phù hợp với hồ sơ thiết kế đã được cơ quan chức năng có thẩm quyền phê duyệt.
Đối với việc xác định quyền sở hữu chung, riêng thuộc hai tòa nhà A1, A2 229 phố Vọng, Sở Xây dựng cũng đề xuất lãnh đạo thành phố yêu cầu Công ty Sao Mai thực hiện nghiêm việc phân định phần sở hữu chung, riêng tại chung cư 229 Phố Vọng; minh bạch việc thu chi từ kinh phí thu được từ việc cho thuê mặt bằng tầng 1, tầng hầm và hạ tầng ngoài công trình của hai tòa nhà trong suốt nhiều năm qua.
Căn cứ vào Khoản 5 Điều 3 Quyết định số 10/2003/QĐ-BXD ngày 3/4/2003 của Bộ Xây dựng về Ban hành quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư, Sở Xây dựng xác định diện tích tầng hầm tại chung cư 229 Phố Vọng thuộc quyền quản lý của cư dân sống tại đó. Ban quản trị cụm chung cư 229 phố Vọng đại diện cho cư dân đứng ra quản lý, sử dụng tầng hầm theo Nghị quyết nhà chung cư đã thống nhất.
Đối với tầng 1 chung cư 229 Phố Vọng, Sở Xây dựng Hà Nội khẳng định, chủ đầu tư phải bàn giao lại cho UBND TP. Hà Nội. Tuy nhiên, đến nay chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo quy định tại các Quyết định số 65/2004/QĐ-UB và số 76/2004/QĐ-UB.
Cùng với đó, Sở Xây dựng Hà Nội cũng kiến nghị UBND TP. Hà Nội yêu cầu UBND quận Hai Bà Trưng tổ chức kiểm tra, giám sát, yêu cầu Công ty Sao Mai, Công ty CP Đầu tư xây lắp và phát triển nhà thực hiện trách nhiệm tại chung cư 229 Phố Vọng, có các biện pháp đôn đốc xử lý nếu chủ đầu tư vẫn cố tình chây ì không tuân thủ.
Trao đổi với PV, ông Chu Ngọc Thoan, thành viên Ban quản trị cụm chung cư 229 phố Vọng cho biết, cư dân và các thành viên trong ban quản trị về cơ bản hoàn toàn đồng tình với nội dung văn bản báo cáo của Sở Xây dựng gửi lên UBND TP. Hà Nội. Cư dân và Ban quản trị cụm chung cư 229 phố Vọng hy vọng, mong mỏi UBND TP. Hà Nội sớm có chỉ đạo yêu cầu chủ đầu tư và các cơ quan chức năng của quận Hai Bà Trưng sớm thực hiện các nội dung kiến nghị, đề xuất của Sở Xây dựng đã nêu trong văn bản báo cáo, sớm chấm dứt tình trạng tranh chấp khiếu kiện kéo dài, góp phần ổn định đời sống sinh hoạt của toàn thể các hộ dân tại đây./.
