Cụ thể, đối với nội dung: “Trong đó, có ghi chi tiết ở tầng 1 ngoài khu vực sảnh đón và diện tích thương mại dịch vụ còn bố trí 8 căn hộ ở kết hợp thương mại dịch vụ. Theo các chuyên gia, Luật Nhà ở không có quy định về “căn hộ ở kết hợp thương mại dịch vụ”. Đây là “sáng tạo” của địa phương, tương tự như câu chuyện “đất ở không hình thành đơn vị ở” đã xảy ra ở Khánh Hòa và Bình Định. Trong khi đó, tại Khoản 11, Điều 6, Luật Nhà ở 2014, quy định rõ “Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở” là một trong các hành vi bị nghiêm cấm”.
Sở Xây dựng cho rằng, căn cứ quy định tại khoản 1 và khoản 4, Điều 91, Luật Xây dựng 2014, việc cấp phép xây dựng nêu trên được thực hiện theo quy hoạch và hồ sơ dự án do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Cụ thể, theo đồ án Quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 Chung cư Thuận Giao được UBND thành phố Thuận An phê duyệt tại quyết định số 1739/QĐ-UBND ngày 6/5/2021 và hồ sơ thiết kế được cơ quan chuyên môn trực thuộc Bộ Xây dựng thẩm định tại văn bản số 286/HĐXD-QLDA ngày 9/6/2020 của Cục Quản lý Hoạt động xây dựng về việc thông báo kết quả thẩm định thiết kế cơ sở và văn bản số 400/HĐXD-QLKT ngày 20/7/2020 của Cục Quản lý Hoạt động xây dựng về thông báo kết quả thẩm định thiết kế kỹ thuật đều thể hiện thiết kế bố trí 8 căn hộ ở kết hợp thương mại – dịch vụ (shop house) tại tầng 1 công trình chung cư Thuận Giao.
Đối với nội dung: “Thời điểm cấp phép xây dựng, chủ đầu tư dự án vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở để xây dựng chung cư”, Sở Xây dựng cho rằng dự án đã được UBND tỉnh Bình Dương cho phép chuyển mục đích sử dụng đất tại quyết định số 2006/QĐ-UBND ngày 23/7/2020. Theo đó, dự án trên đáp ứng điều kiện về loại giấy tờ hợp pháp về đất đau để cấp phép xây dựng theo quy định tại khoản 11, Điều 3, Nghị định số 53/2017/NĐ-CP ngày 8/5/2017 của Chính phủ quy định các loại giấy tờ hợp pháp vè đất đai để cấp phép xây dựng.
Đối với nội dung: “Dự án được UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận chủ trương đầu tư ngày 26/6/2020 và được cấp phép xây dựng thần tốc chỉ sau đó hơn 1 tháng”, Sở Xây dựng cho rằng, căn cứ theo quy định tại Điều 102, Luật Xây dựng năm 2014, thời gian cấp phép xây dựng là 30 ngày. Sau khi tiếp nhận đầy đủ hồ sơ, Sở Xây dựng đã xem xét cấp giấy phép xây dựng trong thời gian là 13 ngày (ngày cấp là 4/8/2020) là đảm bảo quy định nêu trên.
Trước đó, như đã thông tin trong bài Bình Dương “sáng tạo” loại nhà ở mới không có trong Luật Nhà ở, ngày 4/8/2020, ông Huỳnh Phạm Tuấn Anh, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Bình Dương ký Giấy phép xây dựng số 2886/GPXD, cấp phép cho Công ty Phát triển Thuận Lợi xây dựng Chung cư Thuận Giao. Trong đó, có ghi chi tiết ở tầng 1 ngoài khu vực sảnh đón và diện tích thương mại dịch vụ còn bố trí 8 căn hộ ở kết hợp thương mại dịch vụ. Dự án được cấp phép cao 29 tầng, mỗi tầng điển hình có 69 căn hộ. Thời điểm cấp phép xây dựng, chủ đầu tư dự án vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở để xây dựng chung cư.
Theo các chuyên gia, Luật Nhà ở không có quy định về “căn hộ ở kết hợp thương mại dịch vụ”. Đây là “sáng tạo” của địa phương, tương tự như câu chuyện “đất ở không hình thành đơn vị ở” đã xảy ra ở Khánh Hòa và Bình Định. Trong khi đó, tại Khoản 11, Điều 6, Luật Nhà ở 2014, quy định rõ “Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở” là một trong các hành vi bị nghiêm cấm”.
Hiện chung cư Thuận Giao vẫn đang được chào bán với nhiều chính sách bán hàng cực kỳ hấp dẫn. Đây cũng là dự án có tỉ lệ căn hộ diện tích nhỏ “vừa túi tiền” cao nhất thị trường hiện nay. Dự án này được UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận chủ trương đầu tư ngày 26/6/2020 và được cấp phép xây dựng thần tốc chỉ sau đó hơn 1 tháng.
Reatimes sẽ tiếp tục thông tin về vấn đề này.
